Hochwertige Stadtvilla – ideal für 2 Generationen Baujahr 2012 top Ausstattung, 2 Garagen in 33428 Harsewinkel ID 2876 ERDGESCHOSS VERKAUFT

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes, hochwertiges Zweifamilien-Wohnhaus in angenehmer Wohnlage von Harsewinkel. Das Haus wurde als sog. Stadtvilla in moderner und zeitgemäßer 2-geschossiger Bauweise mit Walmdach erst 2012 (Klinkerbau) errichtet. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und können auf Wunsch auch getrennt erworben werden. Zu jeder der Wohnungen gehört eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb. Eine der Garagen wurde erst 2013 neu gebaut. Neben einer der Garagen befindet sich ein weiterer Raum, in dem die Lüftungsanlage für die Immobilie untergebracht ist. Bei der Lüftungsanlage handelt es sich um eine Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Sole. Die Flächen sind komplett gefliest.
Die hochwertige Lüftungsanlage ist von Fa. Vallox. Eine Brötje-Gasheizung ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein Energiebedarfsausweis vom 12.11.2015 ist vorhanden. Der Energiebedarfswert beträgt 30,9 kWh(m²a) – Effiziensklasse A. Das Haus wurde äußerst energiesparend errichtet (18 cm Isolierung) und verbraucht für beide Wohnungen nur ca. 67 €/Monat Gaskosten inkl. Warmwasser. Die Heizung – wie auch die Strom- und Wasserzähler – sind getrennt und werden separat abgerechnet. Ein Sat.-Anlage mit 2 x 4 Anschlüssen ist vorhanden. Für die Gartenbewässerung steht ein Bohrloch mit Pumpe zur Verfügung.
Kabel für eine evtl. Votovoltaik-Anlage wurden bereits bis zum Bodenbereich verlegt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 247,24 m². Davon entfallen auf das Erdgeschoss 121,75 m² und auf das 1. Obergeschoss 125,49 m². Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss – Eingangsbereich und Diele, ein modernes Gäste-WC, zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein schönes und modern gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Glas-Rainshowerdusche, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC, eine Wohnküche mit angrenzendem Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum und Ausgang in den Garten, sowie ein gut geschnittener und sonniger Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die sehr große, überdachte Süd-Westterrasse und ebenfalls in den schön angelegten Garten. In dieser Etage liegen geschmackvolle, sandfarbene Fliesen bzw. in den Schlafräumen liegt Laminatboden. Diese Etage ist sofort frei und kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden.
Vor der Etage befindet sich der Heizungs- und Anschlussraum, der von beiden Wohnungen aus begehbar ist. Ein seitlicher, kleiner Teil des rückwärtigen Gartens steht beiden Parteien anteilig zur Verfügung. Von hier aus gelangt man aus dem Garten auch zu dem neu angebauten Raum mit der Lüftungsanlage.

Eine massive und anthrazitfarbene Steintreppe führt in das 1. Obergeschoss. Diese Etage wurde ebenfalls sehr gut ausgestattet und verfügt über einen großzügigen und durchdachten Grundriss mit wunderschöner Dachterrasse und Blick ins Grüne. Hier ergibt sich die Aufteilung wie folgt: großzügiger Dielenbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC,
Ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein Hauswirtschaftsraum von der Diele aus begehbar, ein schönes Schlafzimmer, ein großes und geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC, eine Wohnküche mit Möglichkeit für einen Essplatz, angrenzend ein weiterer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum und ein helles und großzügiges Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die traumhafte Dachterrasse, die mit einem WPC- Barfussboden belegt ist. Seitlich wurde erst kürzlich eine sog. Senkrechtmarkise angebracht, die ideal vor Wind und Witterungseinflüssen schützt. Eine weitere große Markise, die fast über die gesamte Dachterrasse reicht, ist ebenfalls vorhanden. Ein Stauraum für Gartenmöbel etc. befindet sich seitlich begehbar von der Dachterrasse. Die Dachterrasse verfügt über ein Edelstahlgeländer mit satinierten Glaselementen.
Diese Etage kann nach Absprache mittelfristig freigestellt werden. Der Kaufpreis für die äußerst gepflegte und nicht alltägliche Immobilie beträgt 691.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. Der Makler ist in gleicher Provisionshöhe auch für den Verkäufer tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Überblick:

• ID: 2876
• Wohnfläche: 247,24
• Grundstück: 621
• Baujahr: 12
• Zimmer: 7
• Postleitzahl: 33428
• Stadt: Harsewinkel
• Bezugsfrei ab: nach Absprache
• Garage/Stellplatz:
• Energiekennwert: 30,9
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Energieeffiziensklasse: A
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Kaufpreis in EUR: 691.000