Hochwertige Erdgeschoss-ETW 4 ZKB Baujahr 2012 in Stadtvilla mit Garten & Garage ID 2877 VERKAUFT

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine gepflegte, hochwertige Erdgeschoss-Eigentumswohnung in angenehmer Wohnlage von Harsewinkel. Das Haus wurde als sog. Stadtvilla in moderner und zeitgemäßer 2-geschossiger Bauweise mit Walmdach erst 2012 (Klinkerbau) errichtet. In dem Haus befinden sich nur zwei Eigentumswohnungen.
Die Wohnung ist in sich abgeschlossen. Zu der Wohnung gehört eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb. Die Garage wurde erst 2013 gebaut.
Vom Garten aus begehbar befindet sich ein weiterer Raum, in dem die Lüftungsanlage für die Immobilie untergebracht ist. Bei der Lüftungsanlage handelt es sich um eine Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Sole. Der Garagenboden und auch der Raum für die Lüftungsanlage sind komplett gefliest.
Die hochwertige Lüftungsanlage ist von Fa. Vallox. Eine Brötje-Gasheizung ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein Energiebedarfsausweis vom 12.11.2015 ist vorhanden. Der Energiebedarfswert beträgt 30,9 kWh(m²a) – Effizienzklasse A. Das Haus wurde äußerst energiesparend errichtet (18 cm Isolierung) und verbraucht für die Wohnung nur ca. 33 €/Monat Gaskosten inkl. Warmwasser. Die Heizung – wie auch die Strom- und Wasserzähler – sind von der anderen Wohnung abgetrennt und werden separat abgerechnet. Ein Sat.-Anlage mit 2 x 4 Anschlüssen ist vorhanden. Für die Gartenbewässerung steht ein Bohrloch mit Pumpe zur Verfügung.
Ein Kabel für eine evtl. Votovoltaik-Anlage wurden bereits bis zum Bodenbereich verlegt. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss 121,75 m². Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss – Eingangsbereich und Diele, ein modernes Gäste-WC, zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein schönes und modern gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Glas-Rainshowerdusche, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC, eine Wohnküche (die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten); ein angrenzender Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten, sowie ein gut geschnittener und sonniger Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die sehr große, überdachte Süd-Westterrasse und ebenfalls in den schön angelegten Garten. In dieser Etage liegen geschmackvolle, sandfarbene Fliesen bzw. in den Schlafräumen liegt Laminatboden. Diese Etage ist sofort frei und kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden.
Vor der Etage befindet sich der Heizungs- und Anschlussraum, der von beiden Wohnungen aus begehbar ist. Ein seitlicher, kleiner Teil des rückwärtigen Gartens steht beiden Parteien anteilig zur Verfügung. Von hier aus gelangt man aus dem Garten auch zu dem oben im Text bereits angebenen Raum mit der Lüftungsanlage.
Der Kaufpreis für die sehr gepflegte und nicht alltägliche Immobilie beträgt 335.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. Der Makler ist in gleicher Provisionshöhe auch für den Verkäufer tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Überblick:

• ID: 2877
• Wohnfläche: 121,75
• Baujahr: 2012
• Zimmer: 4
• Etage: EG
• Postleitzahl: 33428
• Stadt: Harsewinkel
• Bezugsfrei ab: nach Absprache
• Einbauküche:
• Garage/Stellplatz:
• Energiekennwert: 30,9
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Energieeffiziensklasse: A
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Kaufpreis in EUR: 335.000