Äuß. gepfl. 3 Zi.-ETW Parkett gr. Südbalkon Gä.WC EBK Carport GS EP GT-Kattenstroth top Lage ID: 2922 VERKAUFT

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und sehr gut ausgestattete, komplett renovierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ebenfalls sehr gepflegten 6-Familien-Wohnhauses – Baujahr 1978.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Gütersloher Ortsteil Kattenstroth.

Die Wohnfläche dieser gut aufgeteilten Wohnung beträgt 87,48 m². Die Ausstattung und Aufteilung ergibt sich wie folgt:
Eingangsbereich und Diele, ein Abstellraum, ein hübsches Gäste-WC mit einer „Plameco-Decke“; ein erst 2 Jahre altes, geschmackvolles Badezimmer mit marmorfarbenem „Intro“-Boden (Fußbodenheizung), Glasdusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC – auch das Bad verfügt über eine sog. „Plameco-Decke“ – Hochglanz – mit Einbaustrahlern; ein Kinderzimmer, ein schönes Schlafzimmer, eine gut geschnittene Küche (die gepflegte Einbauküche aus 2010 verbleibt inkl. Elektrogeräten in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten) sowie ein sehr schönes Wohn- Esszimmer mit großen Fensterflächen und Ausgang auf den großen Südbalkon mit tollem Blick in den Garten.
Die Etage ist komplett (bis auf die Bäder und die Küche) mit massivem Stäbchenparkett ausgelegt.

Die Fenster sind aus 2006 bzw. 2010; die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung aus aus 1997; die Innentüren sind inkl. der Glastüren aus 2007; die Elektrik wurde inkl. neuer Schalter in 2006 und nochmal in 2018 erneuert bzw. ergänzt; in der gepflegten Nobilia-Einbauküche befinden sich ein Herd mit Ceranfeld von Firma Miele und ein Bosmann Edelstahl Kühlschrank; der Geschirrspüler wurde erst 2019 erneuert. Zwischen dem Wohnbereich und der Küche wurde eine Glas-Schiebetür eingebaut. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Fliegengitter eingesetzt.
Die Balkonverkleidung wird in Kürze lt. Eigentümer- und Verwalterbeschluss erneuert.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht läuft bis 2078. Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 514,60 €. Die Erbpacht wird 2 x jährlich mit je 257,30 € an den Erbpachtgeber bezahlt. Die verbleibende Erbpachtdauer beträgt 57 Jahre.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung. Ein gültiger Energie-Verbrauchsausweis vom 27.04.2021 – gültig bis zum 26.04.2031 liegt uns vor. Der Energiekennwert beträgt 136 kWh (m² a), Energieklasse E.

Zu der Wohnung gehören ein Carport auf der gepflasterten Wohnfläche sowie ein Kellerraum.
Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt 258.000 € zzg. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis – fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Für den Verkäufer ist der Makler in gleicher Provisionshöhe tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Überblick:

• ID: 2922
• Wohnfläche: 87,48
• Baujahr: 1978
• Zimmer: 3
• Etage: 1
• Postleitzahl: 33332
• Stadt: Gütersloh
• Bezugsfrei ab: nach Absprache
• Einbauküche:
• Garage/Stellplatz:
• Energieausweisdatum: 27. April 2021
• Energiekennwert: 136
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Energieeffiziensklasse: E
• Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
• Kaufpreis in EUR: 258.000