Gut aufgeteiltes Reihen-Eckhaus mit Carport und Schuppen Baujahr 2005 in 33332 Gütersloh-Kattenstroth ID 2825 VERKAUFT

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein Reihen-Endhaus (wird grundbuchamtlich als Eigentumswohnung geführt) mit einer schönen Südterrasse , kleinem Garten, Carport und beheizbarer Werkstatt bzw. Hobbyraum in Gütersloh-Kattenstroth.
Das Haus wurde 2005 in 2 1/2 geschossiger Bauweise mit Pultdach gebaut.
Die Wohnfläche beträgt 84,42 m² zzgl. der anteiligen Terrassenfläche von ca. 8 m².
Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein weißes Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein schöner Wohn- Essbereich mit optisch abgeteilter, offener Küche (die Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben – Kaufpreis VHS). Im Wohn- Essbereich wurde erst kürzlich neuer Laminatboden in Dielenoptik verlegt. Eine bodentiefe Fensterfron ermöglicht den Zugang auf die sehr große Südterrasse und in den kleinen Garten mit neu angelegtem Teich, diversen Blumenbeeten etc. Von hier aus gelangt man in eine an das Carport angebaute Werkstatt bzw. in den Hobbyraum. Das Objekt verfügt über eine SAT-Schüssel. Eine 200er Glasfaserleitung wird im Februar 2021 verlegt.
Das Gesamtgrundstück für alle drei Reihenhäuser hat eine Größe von 435 m². davon entfällt auf diesen Hausteil ein Miteigentumsanteil von 34/100 mit einem Sondernutzungsrecht für die Garten- und Carport- bzw. Werkstattfläche. Im Obergeschoss gibt es einen kleinem Flur, zwei helle Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Glasdusche und WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer und diverse Einbauschränke, die auf Wunsch im Haus verbleiben können – Preis VHS.
Die Gemeinschafts-Heizungsanlage (drei Parteien) sowie ein Kellerraum befinden sich in dem anderen Reihen-Eckhaus mit Zugang von der Hoffläche aus. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus dem Baujahr. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom 08.12.2020 – gültig bis zum 07.12.2030 liegt uns vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 56,2 kWh(m²a) Energieeffizienzklasse B. Die Freistellung der Immobilie erfolgt ca. zum Frühsommer 2021 bzw. nach Absprache. Der Kaufpreis beträgt 275.000 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig uns zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine hübsche Doppelhaushälfte in guter Wohnlage von Gütersloh- Sundern.
Das Haus wurde 1994 in 1 1/2 geschossiger Bauweise – mit Glaserker – errichtet und verklinkert.
Die Wohnfläche beträgt 123,11 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss – Eingangsbereich und Diele (gefliest) mit Einbauschrank bzw Garderobe (kann nach Absprache mit den Mietern im Haus verbleiben), ein weißes Gäste-WC mit Fenster; ein schöne und geflieste Wohnküche (auf Wunsch kann die Einbauküche der jetzigen Mieter ebenfalls im Haus verbleiben – Preis VHS); das äußerst großzügige und helle Wohn- Esszimmer mit Parkettboden, Glaserker und bodentiefen Fensterflächen schließt sich an. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Süd-Westterrasse und in den nicht einsehbaren Garten. Ein Kindergarten und diverse Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Eine massive Buchentreppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier wurde Laminatboden bzw. Teppichboden verlegt. Es gibt insgesamt drei gut geschnittene Schlafräume und ein geräumiges Badezimmer (weiß) mit Glasdusche, Badewanne, Waschtisch und WC.
Das Haus ist voll unterkellert. Bei der Heizung handelt es sich um eine erst 2019 erneuerte Gasheizung (Brennwerttherme). Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor.
Die jetzigen Mieter zahlen eine monatliche Kaltmiete von 900 € + Nebenkosten für die Immobilie. Die Freistellung ist für den Sommer 2021 geplant.

Zu dem Haus gehört noch eine ebenfalls verklinkerte Garage.
Das Grundstück hat eine sehr schöne Größe von 329 m². Die Gartenfläche ist in einen Süd-Ost Garten mit Terrasse (wird im Moment als Spielfläche für die Kinder genutzt). Hier befindet sich auch der Eingang. Der Süd-West-Garten mit großer Sonnen-Terrasse ist mit einer Holzwand optisch zum Weg hin begrenzt.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 415.000 € zzgl. 3,48 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre freundlichen Anruf oder eine Email.
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Bei dem Objekt handelt es sich um eine traumhafte Doppelhaushälfte mit toller Raumaufteilung, Wintergarten, Kamin, Vollkeller und Garage in bevorzugter, absolut ruhiger Wohnlage von Gütersloh-Kattenstroth (Sackgassenlage).
Die Immobilie wurde 1988 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von 140 qm zuzügl. einer ca. 36,79 qm großen Studiofläche im für den Ausbau bereits vorbereiteten Dachgeschoss.
Das Haus wurde vor 8 Jahren äußerst geschmackvoll modernisiert. Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: hübscher Dielenbereich mit Garderobe, ein weißes Gäste-WC, eine große Wohnküche (die moderne Einbauküche mit allen E-Geräten kann auf Wunsch im Haus verbleiben Preis VHB); ein wunderschöner, großzügiger und heller Wohn- Essbereich mit hübschem Kamin, tollem Parkettboden, bodentiefen Fensterflächen und Ausgang in den nachträglich angebauten Wintergarten (mit elektrisch betriebener Markise, die auf Sonneneinstrahlung reagiert) und auf die Süd-Terrasse bzw. in den Garten. Im Erdgeschoss liegt Fußbodenheizung.

Eine gemauerte, massive und weiß geflieste Steintreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer (alle mit neuem Stäbchen-Parkett ausgelegt), ein ebenfalls großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC und ein kleiner Flurbereich.
Das Dachgeschoss wurde bereits zum Ausbau vorbereitet (Leitungen liegen, Estrichboden, Isolierung) und bietet noch eine Fläche von 36,79 qm als Studio.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind gefliest bzw. mit Teppichboden ausgelegt.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus dem Baujahr. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor.
Zu dem Haus gehören 2 Terrassen. Die Hauptterrasse zur Südseite liegt angrenzend an den Wintergarten; die andere Terrasse ist komplett eingefriedet, hübsch angelegt und geht zum Norden raus. Hier findet man an heißen Sommertagen ein angenehmes Schattenplätzchen. Der Zugang zu dieser Terrasse erfolgt von der Garage aus.

Die Garage bietet genügend Platz für ein Fahrzeug und ggfls. Fahrräder etc.
Die mit einer Hecke eingefasste Grundstücksfläche beträgt 292 qm. Die Fläche ist auf Erbpacht vergeben. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell 89,40 €. Das entspricht einer jährlichen Erbpacht von 1.072,80 €. Die letzte Erbpachterhöhung erfolgte 2013.
Der Kaufpreis für diese nicht alltägliche Immobilie beträgt 349.000 € zzgl. 3,48 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. – fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Immobilie wird nach Absprache – mittelfristig freigestellt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre nette Nachricht. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine toll gelegene, weiße Doppelhaushälfte. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Wohnlage von Gütersloh-Sundern. Das Baujahr der Immobilie ist 1977. Das Dach wurde 1995 komplett neu eingedeckt und gedämmt; Ende 2008 wurde eine neue Ölheizungsanlage eingebaut.  Ein Energieverbrauchsausweis vom 07.08.2020 liegt uns vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 152,5 kWh (m² a) – Energieklasse E. Die Türsprechanlage wurde 2018 neu eingebaut. Eine übergroße Garage und ein Doppelcarport begrenzen das traumhafte Grundstück an der Südseite.
Die Wohnfläche beträgt 120 m² . Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: schöner Eingangsbereich und Diele, ein Gäste-WC, ein helles Schlafzimmer mit einem kleinen Duschbad „en Suite“ mit Dusche, Waschtisch und WC (aus dem Baujahr); eine Küche (die vorhandene, helle Holz-Einbauküche kann auf Wunsch im Objekt verbleiben – VHB) und ein großzügiger und offener Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen (diese Fenster verfügen über programmierbare elektrische Rollläden) und Ausgang auf die große Südterrasse, die einen wunderschönen Blick in den Garten und auf die angrenzenden Wiesen bietet. Der Wohn- Essbereich, der Flur und die Küche sind mit sandfarbenem Marmorboden ausgelegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem befindet sich im Wohnzimmer ein schöner, gemauerter Kamin (zur Zeit nicht in Betrieb). Eine weitere Terrasse befindet sich auf der nördlichen Seite des Hauses. Außerdem gibt es hier einen überdachten Holzlagerplatz. Eine Treppe führt von der Diele in das Obergeschoss. In dieser Etage befindet sich ein sehr großes Studio (dieser Bereich kann auch mit kleinem Aufwand in ‚zwei’ Räume umgewandelt werden); ein kleiner Hauswirtschaftsraum oder Büro und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC – ebenfalls aus dem Baujahr. Es besteht Renovierungsbedarf.
Das Haus ist voll unterkellert. Teilweise verfügen die Kellerräume über Heizkörper. Zwei der Kellerräume sind als Büro oder Gästezimmer ausgebaut. In einem der Räume befindet sich auch ein Waschbecken. Die Waschmaschine und der Trockner stehen ´rückenfreundlich´ auf einem erhöhten Sockel in einem kleinen Waschkeller. Die Kellerschächte sind gegen Einbruch gesichert.
Das toll geschnittene Grundstück hat eine Größe von 553 m² und ist im vorderen Bereich komplett nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist aufwendig mit Rasenfläche, Stauden- und Blumenbeeten angelegt. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Gartenpumpe. Die Garage bietet genügend Platz für ein Fahrzeug, sowie Fahrräder etc. Der rückwärtige Bereich ist als Abstellraum abgemauert. Vor der Garage wurde nachträglich ein Doppelcarport angebaut. Seitlich befinden sich noch 2-3 KFZ-Stellplätze.
Die Immobilie kann kurzfristig übergeben werden.
Der Kaufpreis für das Haus beträgt 349.000 € zzgl. 3,48 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.
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Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine toll gelegene Doppelhaushälfte. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Wohnlage von Gütersloh-Sundern. Das Baujahr der Immobilie ist 1977. Das Dach wurde 2004 komplett neu eingedeckt und gedämmt; Ende 2013 wurde eine neue Ölheizungsanlage mit 6.000 l Kunststofftanks eingebaut. Ein Energieverbrauchsausweis vom 26.03.2020 liegt uns vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 148,4 kWh (m² a), Energieklasse E. Der Ölverbrauch liegt in den letzten Jahren bei 2.200 l/Jahr. Eine übergroße Garage mit 4 zusätzlichen KFZ-Stellplätzen begrenzt das traumhafte Grundstück an der Südseite.
Die Wohnfläche beträgt 122,61 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: großer Eingangsbereich und Diele, ein Gäste-Bad mit Dusche, Waschtisch und WC; ein schöner Essbereich – nebenan die Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsbereich; dann der sonnige,helle und offene Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die große Südterrasse, die einen wunderschönen Blick in den Garten und auf die angrenzenden Wiesen bietet. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest. Eine Wendeltreppe führt vom Essbereich in das Obergeschoss. In dieser Etage befinden sich 3 Schlafräume, ein schöner Flur mit Ausgang auf einen östlich gelegenen Balkon, der mit Glas umrandet ist und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Im Badezimmer liegt Fußbodenheizung.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind mit Laminatboden ausgelegt. Teilweise verfügen die Kellerräume über Heizkörper. Einer der Räume wurde als Büro genutzt. Hier liegt Teppichboden. Die Waschmaschine und der Trockner stehen ´rückenfreundlich´ auf einem erhöhten Sockel. Eine Entkalkungsanlage für das Stadtwasser steht ebenfalls im Keller.
Das toll geschnittene Grundstück hat eine Größe von 582 m² und ist im vorderen Bereich komplett nach Süden ausgerichtet. Ein großer Walnussbaum spendet im Sommer natürlichen Schatten. Der Garten ist aufwendig mit Rasenfläche, Stauden- und Blumenbeeten angelegt. Das Gartenbild prägen vor allem Hortensien. Ein „Sommerfoto“ haben wir beigefügt. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine erst 2019 neu angeschaffte Gartenpumpe.
Die übergroße Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb und bietet genügend Platz für ein Fahrzeug, sowie Fahrräder etc. Der rückwärtige Bereich ist als Abstellraum abgemauert.
Die Freistellung der Immobilie ist ca. für Mai 2020 geplant.
Der Kaufpreis für das Haus beträgt 365.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.
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Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine ansprechende Doppelhaushälfte im „Fachwerkstil“ – Baujahr 1994.
Im Jahr 2000 wurde das Haus um einen hübschen Wintergarten in massiver Bauweise und „ebenfalls im Fachwerkstil“ erweitert. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch das Dachgeschoss des Hauses als Studio ausgebaut und das Badezimmer erneuert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus 2012. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor.
Die Aufteilung dieser nicht alltäglichen Doppelhaushälfte ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, diverse Abstellräume als Kellerersatz; ein weißes Gäste-WC, eine hübsche und gut geschnittene Küche in U-Form (die Küche kann auf Wunsch im Haus verbleiben); ein sehr großer und gut aufgeteilter Wohn- Essbereich (hier liegt heller Laminatboden) mit großem Erkerfenster und Zugang in den nachträglich angebauten, gemütlichen und hellen Wintergarten. Von hier aus gelangt man auf die gepflasterte und sehr große Terrassenfläche, die auch gleichzeitig als Garten genutzt wird. Der Küchen- wie auch der gesamte Dielenboden wurde mit einer geschmackvollen dunklen Fliese in Parkettoptik ausgelegt. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung.
Auf der Terrasse befindet sich seitlich vom Haus noch ein Gartenhaus für Fahrräder, Geräte etc. Eine massive Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier liegen im Flur Fliesen; dann gibt es ein Kinderzimmer (wird im Moment als Gästezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss genutzt. Die Geräte können aber aber auch in einem der Abstellräume im Erdgeschoss aufgestellt werden. Anschlüsse liegen bereits); dann gibt es ein sehr großes Schlafzimmer – dieser Raum wäre ggfls. auch teilbar – mit Gaube sowie ein sehr großzügiges Badezimmer mit Waschtisch, Eckbadewanne, Glasdusche, Bidet und WC.
Eine weitere massive Holztreppe (Stahl- Holzkonstruktion) führt in das nachträglich als Studio ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich ist individuell nutzbar. Die Fläche wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 293 m². Davon entfallen auf das Hausgrundstück 188 m²; die restliche Grundstücksfläche ergibt sich aus dem Wege- und Parkplatzanteil.
Die Freistellung des Hauses kann kurzfristig erfolgen. Der Kaufpreis beträgt 298.000 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. ges. Mwst.  für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.