Hochwertige helle Neubau 4-Zimmer EG-Whg. Terrasse, kl. Garten, Fahrstuhl TG GT-Innenstadt ID 2891 VERMIETET

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine hochwertige und top ausgestattete Neubau-Erdgeschoss-Wohnung in einem architektonisch ansprechenden KFW55 Haus mit sonniger Westterrasse und kleinem Garten in guter Innenstadtlage von Gütersloh. Das Theater und das Zentrum sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Fertigstellung ist für den 01.09.2021 geplant.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von118,22 m² – aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Abstellraum und ein Gäste-WC. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden. Die Übergabe erfolgt „schlüsselfertig“ – d.h. alle Boden- und Malerarbeiten sind inklusive. Die Ausstattung ist gehoben und seniorengerecht – z. B. überbreite Türen, ebenerdig begehbare Dusche etc. Alle Räume werden mit einer sandfarbenen, geschmackvollen, hellen und großflächigen Fliese in Holzoptik ausgelegt. Die Bäder sind zeitgemäß mit einer 1,20 x 1,20 m großen Feinsteinfliese ausgelegt (hellgrau – mit weißen Elementen); bei den Türen handelt es sich um weiße Holztüren; Glastüren bieten auch eine gute Belichtung im Flurbereich.
Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein hübsches und modernes Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Büro oder Gäste-Zimmer, ein wunderschöner, heller und gut geschnittener Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und auf eine kleine Rasenfläche; angrenzend befindet sich die optisch abgeteilte Küche mit offenem Essplatz.
Der Schlafbereich mit kleinem Flur, Abstellraum exklusivem Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Glas- Dusche, Waschtisch und WC sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer schließt sich an.
Der Garten wird mit einem kleinen Zaun und einer Hecke zum Bürgersteig hin angelegt.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, anteilig die Gemeinschaftsflächen im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der übersichtlichen Tiefgarage. Bei der Heizung handelt es sich um eine Erdwärme-Heizung. Die Wohnung ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor.
Die Kaltmiete beträgt 1.182 € + Nebenkosten und 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Der Vermieter wünscht sich eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten (2.364 €).
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Vermieter und sind ohne Gewähr.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Reihen-Mittelhaus mit Keller und Garage in einer Sackgasse am Rand von Gütersloh-Ortsteil Blankenhagen.
Das Baujahr der Immobilie ist 1970. Die Wohnfläche beträgt 126,09 m² und teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich und breite Diele; ein kleiner Raum als Essplatz vor der Küche, angrenzend die Küche; ein Gäste-WC; ein lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Südterrasse und in den Garten. Optisch abgeteilt befindet sich der Schlafbereich. Hier gibt es einen kleinen Ankleideraum, ein großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie zwei ineinander übergehende Kinderzimmer.
Das Haus bietet sich aufgrund der Sanierungsbedürftigkeit ideal für Handwerker an. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 409,85 m². In dieser Fläche sind anteilig der Garagenhof und die Zuwegung zum Haus enthalten. Das eigentliche Gartengrundstück ist komplett nach Süden ausgerichtet und hat eine angenehme Größe von 364 m².
Das Haus ist 2/3 unterkellert. Zum Keller gibt es eine zweite Eingangstür direkt neben der Haustür. Im Keller befindet sich eine Dusche. Die Kellerräume sind größtenteils gefliest.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Viessmann-Gasheizung aus 1990. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor.
Zu dem Haus gehören eine Garage sowie anteilige Stellfläche auf dem Garagenhof. Die Freistellung ist bereits erfolgt und die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 240.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. Alle Angaben zu der Immobilie beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Für den Verkäufer sind wir in gleicher Provisionshöhe tätig.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre freundliche Rückmeldung. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine nicht alltägliche und sehr großzügige 4 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses – Baujahr 2000. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang.
Die Wohnfläche beträgt 131 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: moderne Stahltreppe in das 1. Obergeschoss; eine Garderobe bzw. Windfang, ein modernes Gäste-WC mit angrenzendem Technikraum (hier ist die eigene Heizungsanlage untergebracht, die erst 2021 erneuert wurde); eine schöne Diele, eine gut aufgeteilte und durchdachte Küche (die vorhandene Einbauküche verbleibt inkl. dem Essplatz in der Wohnung und ist im Mietpreis bereits enthalten); ein wunderschöner Wohn- Essbereich mit versetzter Ebene schließt sich an. Von hier aus erfolgt der Zugang auf die sonnige und nicht einsehbare Dachterrasse mit Westausrichtung. Von der Diele geht ein Büro bzw. Ankleidezimmer ab. Dann befindet sich optisch abgeteilt der Schlafbereich mit großem Elternschlafzimmer, ebenfalls großem Kinderzimmer mit Schlafempore bzw. Galerie. Beide Schlafräume verfügen über einen Balkonzugang auf der Südseite; außerdem befindet sich innerhalb des Schlaftrakts noch ein sehr großes, schwarz-weißes Badezimmer mit Badewanne mit Duschabtrennung, zwei Waschtischen mit Spiegel, Handtuchwärmer, WC sowie einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Die Waschmaschine sowie der Trockner können auch im eigenen Kellerraum untergebracht werden.
Alle Jalousien werden elektrisch betrieben. Zu der Wohnung gehören – wie oben bereits beschrieben – der Kellerraum mit eigenem Zugang von Außen, ein Carportplatz auf der gepflasterten Hoffläche sowie ein daneben liegender Stellplatz. Beide KFZ-Plätze liegen direkt neben der Treppe nach oben.
Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor. Der Bezug der Wohnung kann nach Absprache – auch gern kurzfristig – erfolgen.
Die Kaltmiete beträgt 980 € zzgl. Nebenkosten von 70 € (Heizung und Strom bezieht der Mieter auf eigene Rechnung).
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Vermieter und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren
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Die o.g. helle und barrierefreie Neubau-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und top ausgestattetem Mehrfamilienhauses in guter und ruhiger Wohnlage von Gütersloh und ist fußläufig nur ca. 500 m vom Zentrum entfernt. Das architektonisch ansprechende Mehrfamilien-Wohnhaus befindet sich in ruhiger „Hinterbebauung“. Die Fertigstellung erfolgt zum 01.08.2021.
Die Wohnung eignet sich ideal für Senioren (das Haus verfügt über einen barrierefreien Fahrstuhl mit Glastür).
Die Wohnungsgröße beträgt 95,27 m².
Die Aufteilung der modern und sehr gut ausgestatteten Wohnung gestaltet sich wie folgt: Eingangsbereich bzw. Diele, ein Gäste-WC, ein helles Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das helle Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen, Handtuchwärmer, barrierefreier Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet; eine optisch abgetrennte Küche und der helle Wohn- Essbereich mit Glasfront zum Balkon bieten angenehmen Wohnkomfort. Eine voll ausgestattete Einbauküche wird vom Eigentümer eingebaut. Alle Räume sind mit hochwertigem Fliesenbelag in warmer Holzoptik ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Raumdecken sind mit Vliesfaser tapeziert; die Wände sind ebenfalls fertig tapeziert und werden weiß gestrichen übergeben. Die Übergabe der Räumlichkeiten erfolgt „schlüsselfertig“. Bei den Türen handelt es sich um weiß lackierte Holztüren bzw. Glastüren für einen idealen Lichteinfall im Flurbereich. Alle Räume sind großzügig mit Steckdosen ausgestattet.
Im Bad werden großflächige 120 x 120 cm große Wandfliesen verlegt. Der KfW 55 – Neubau wird mit Erdwärme beheizt; die Wohnung verfügt über eine eigene Wärmepumpe mit anteiliger Kühlfunktion für heiße Sommertage. Außerdem ist das Objekt mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und elektrische Jalousien. Eine Gegensprechanlage mit Videokamera wird in der Wohnung installiert.
Sämtliche Ebenen – einschließlich des Kellergeschosses – sind barrierefrei auch mit dem Rollstuhl erreichbar.
Ein abschließbarer und gut belüfteter Kellerraum mit hohen Decken für evtl. Regale etc. ist ebenfalls vorhanden. Waschmaschine und Trockner können sowohl im gemeinschaftlichen Waschkeller, als auch im eigenen Badezimmer angeschlossen werden.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Ebenso ist ein Kellerraum für gelbe Säcke/Müll vorgesehen. Ein Stellplatz in der übersichtlichen und hellen Tiefgarage gehört zu der Wohnung und wird mit 50 € monatlich berechnet. Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis sowie eine Kaution in Höhe von zwei Monatskaltmieten. Haustiere sind in dem Objekt leider nicht gestattet.
Die Kaltmiete beträgt 1.048 € + 50 € Tiefgarage + 80 € Nebenkostenvorauszahlung für Aufzug, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Müllbeseitigung etc. Für Strom und Wasser gibt es eigene Zähler für eine direkte Abrechnung mit den Stadtwerken.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Vermieter und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Die o.g. helle und barrierefreie Neubau-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen und top ausgestattetem Mehrfamilienhauses in guter und ruhiger Wohnlage von Gütersloh und ist fußläufig nur ca. 500 m vom Zentrum entfernt. Das architektonisch ansprechende Mehrfamilien-Wohnhaus befindet sich in ruhiger „Hinterbebauung“. Die Fertigstellung erfolgt zum 01.08.2021.
Die Wohnung eignet sich ideal für Senioren (das Haus verfügt über einen barrierefreien Fahrstuhl mit Glastür).
Die Wohnungsgröße beträgt 59,18 m².
Die Aufteilung der modern und sehr gut ausgestatteten Wohnung gestaltet sich wie folgt: Eingangsbereich bzw. Diele, ein helles Schlafzimmer, das Badezimmer (ohne Fenster) ist mit hochwertigen Armaturen, Handtuchwärmer, barrierefreier Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet; eine optisch abgetrennte Küche und der helle Wohn- Essbereich mit Glasfront zur Terrasse bieten angenehmen Wohnkomfort. Eine voll ausgestattete Einbauküche wird vom Eigentümer eingebaut. Alle Räume sind mit hochwertigem Fliesenbelag in warmer Holzoptik ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Raumdecken sind mit Vliesfaser tapeziert; die Wände sind ebenfalls fertig tapeziert und werden weiß gestrichen übergeben. Die Übergabe der Räumlichkeiten erfolgt „schlüsselfertig“. Bei den Türen handelt es sich um weiß lackierte Holztüren bzw. Glastüren für einen idealen Lichteinfall im Flurbereich. Alle Räume sind großzügig mit Steckdosen ausgestattet.
Im Bad werden großflächige 120 x 120 cm große Wandfliesen verlegt. Gute zentrumsnahe Lage von Gütersloh. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Theater, Gastronomie, Stadthalle und der Dreiecksplatz sind in wenigen Geh-Minuten zu erreichen. Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Bushaltestelle 200 m entfernt. Der KfW 55 – Neubau wird mit Erdwärme beheizt; die Wohnung verfügt über eine eigene Wärmepumpe mit anteiliger Kühlfunktion für heiße Sommertage. Außerdem ist das Objekt mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und elektrische Jalousien. Eine Gegensprechanlage mit Videokamera wird in der Wohnung installiert.
Sämtliche Ebenen – einschließlich des Kellergeschosses – sind barrierefrei auch mit dem Rollstuhl erreichbar.
Ein abschließbarer und gut belüfteter Kellerraum mit hohen Decken für evtl. Regale etc. ist ebenfalls vorhanden. Waschmaschine und Trockner können sowohl im gemeinschaftlichen Waschkeller, als auch im eigenen Badezimmer angeschlossen werden.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Ebenso ist ein Kellerraum für gelbe Säcke/Müll vorgesehen. Ein Stellplatz in der übersichtlichen und hellen Tiefgarage gehört zu der Wohnung und wird mit 50 € monatlich berechnet. Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis sowie eine Kaution in Höhe von zwei Monatskaltmieten. Haustiere sind in dem Objekt leider nicht gestattet.
Die Kaltmiete beträgt 650 € + 50 € Tiefgarage + 60 € Nebenkostenvorauszahlung für Aufzug, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Müllbeseitigung etc. Für Strom und Wasser gibt es eigene Zähler für eine direkte Abrechnung mit den Stadtwerken.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Vermieter und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine sehr helle und gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung im 1. OG eines sehr gepflegten und modernen Zweifamilienhauses. Das Baujahr des Hauses ist 1993.

Diese Wohnung soll nur an eine Einzelperson vermietet werden.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone – einen Süd- und einen Westbalkon mit Blick ins Grüne.

Die Wohnfläche beträgt 60 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:

Eigener Eingang über eine Stahltreppe; ein sehr schönes Wohn- Eßzimmer, eine große Wohnküche mit Ausgang auf den Süd-Balkon – in der Küche befindet sind der Waschmaschinen- und Trockneranschluss – , ein gemütlicher Wohnflur mit Stellmöglichkeit für ein kleines Sofa oder einen Schrank; ein großes, weißes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, ein Abstellraum sowie ein großes Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Süd-Balkon. Eine weitere Abstellmöglichkeit gibt es auf dem Dachboden. Die Wohnung ist – bis auf das Bad – mit geschmackvollem Parkettboden ausgelegt. Die Fläche wurde gerade frisch abgeschliffen und neu versiegelt.

Zu der Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz auf der gepflasterten Hoffläche.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Die Kaltmiete beträgt 550 € zzgl. 100 € Nebenkosten. In dem Objekt liegt ein Kabelanschluß. Der Vermieter wünscht die Hinterlegung einer Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Vermieter und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf, oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung!

Bei der o.g. Wohnung handelt es sich um eine top gepflegte, helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 86,02 m² im 1. Obergeschoss eines modernen KFW-70-Hauses mit Fahrstuhl. Das Baujahr des Hauses ist 2016 – Baujahr 2016.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum der Stadt, sind gut erreichbar. Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und elektrisch steuerbaren Jalousien ausgestattet. Die Aufteilung ergibt sich wie folgt – Eingangsbereich und Diele; ein schönes Arbeits- oder Kinderzimmer, ein modernes und geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Glasdusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC; ein heller und gut geschnittener Wohn-Essbereich mit offener Küche (die weiße, hochwertige Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden – Preis VHS) und Ausgang auf den Balkon mit Blick ins Grüne, sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Zusätzlich befindet sich noch ein kleiner Abstellraum in der Wohnung. Die komplette Wohnung ist mit einer modernen, mittelgrauen Fliese ausgelegt.
Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein KFZ-Stellplatz auf der gepflasterten Hoffläche. Die Wohnung wird zum 01.09.2021 freigestellt. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung. Ein gültiger Energiebedarfsausweis vom 31.10.2014 liegt uns vor. Der Energiebedarf liegt bei 34,97 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse A. Die Kaltmiete beträgt 750 € + NK.
Der Vermieter wünscht eine Kaution von 2 Monatskaltmieten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine äußerst gepflegte, hochwertige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in angenehmer Wohnlage von Harsewinkel. Das Haus wurde als sog. Stadtvilla in moderner und zeitgemäßer 2-geschossiger Bauweise mit Walmdach erst 2012 (Klinkerbau) errichtet. In dem Haus befinden sich nur zwei Wohneinheiten.
Die Wohnung ist in sich abgeschlossen. Zu dieser Wohnung gehören eine Garage mit elektrischem Torantrieb und anteilig ein angrenzender, weiterer Raum, in dem die Lüftungsanlage für die Immobilie untergebracht ist. Bei der Lüftungsanlage handelt es sich um eine Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Sole. Der Garagenboden und auch der Raum für die Lüftungsanlage sind komplett gefliest.
Die hochwertige Lüftungsanlage ist von Fa. Vallox. Eine Brötje-Gasheizung ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein Energiebedarfsausweis vom 12.11.2015 ist vorhanden. Der Energiebedarfswert beträgt 30,9 kWh(m²a) – Effiziensklasse A. Das Haus wurde äußerst energiesparend errichtet (18 cm Isolierung) und verbraucht für die Wohnung nur ca. 34 €/Monat Gaskosten inkl. Warmwasser. Die Heizung – wie auch die Strom- und Wasserzähler – sind von der anderen Wohnung getrennt und alle Kosten werden separat abgerechnet. Ein Sat.-Anlage mit 2 x 4 Anschlüssen ist vorhanden.
Ein Kabel für eine evtl. Votovoltaik-Anlage wurde bereits bis zum Bodenbereich verlegt. Vor der Erdgeschoss-Etage befindet sich der Heizungs- und Anschlussraum, der von beiden Wohnungen aus begehbar ist. Ein seitlicher, kleiner Teil des rückwärtigen Gartens steht beiden Parteien anteilig zur Verfügung. Von hier aus gelangt man aus dem Garten auch in den Raum mit der Lüftungsanlage. Die Wohnfläche dieser top ausgestatteten Wohnung beträgt 125,47 m². Eine massive und anthrazitfarbene Steintreppe führt in das 1. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und durchdachten Grundriss mit wunderschöner Dachterrasse und Blick ins Grüne. Hier ergibt sich die Aufteilung wie folgt: großzügiger Dielenbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC, ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein Hauswirtschaftsraum von der Diele aus begehbar, ein schönes Schlafzimmer, ein großes und geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC, eine Wohnküche mit Möglichkeit für einen Essplatz (die Küche kann auf Wunsch übernommen werden – Preis VHS); angrenzend ein weiterer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum und ein helles und großzügiges Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die traumhafte Dachterrasse, die mit einem WPC- Barfussboden belegt ist. Seitlich wurde erst kürzlich eine sog. Senkrechtmarkise angebracht, die ideal vor Wind und Witterungseinflüssen schützt. Eine weitere große Markise, die fast über die gesamte Dachterrasse reicht, ist ebenfalls vorhanden. Ein Stauraum für Gartenmöbel etc. befindet sich seitlich begehbar von der Dachterrasse. Die Dachterrasse verfügt über ein Edelstahlgeländer mit satinierten Glaselementen. Die Freistellung der Wohnung erfolgt mittelfristig nach Absprache. Der Kaufpreis für die sehr gepflegte und nicht alltägliche Immobilie beträgt 356.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. Der Makler ist in gleicher Provisionshöhe auch für den Verkäufer tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine gepflegte, hochwertige Erdgeschoss-Eigentumswohnung in angenehmer Wohnlage von Harsewinkel. Das Haus wurde als sog. Stadtvilla in moderner und zeitgemäßer 2-geschossiger Bauweise mit Walmdach erst 2012 (Klinkerbau) errichtet. In dem Haus befinden sich nur zwei Eigentumswohnungen.
Die Wohnung ist in sich abgeschlossen. Zu der Wohnung gehört eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb. Die Garage wurde erst 2013 gebaut.
Vom Garten aus begehbar befindet sich ein weiterer Raum, in dem die Lüftungsanlage für die Immobilie untergebracht ist. Bei der Lüftungsanlage handelt es sich um eine Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Sole. Der Garagenboden und auch der Raum für die Lüftungsanlage sind komplett gefliest.
Die hochwertige Lüftungsanlage ist von Fa. Vallox. Eine Brötje-Gasheizung ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein Energiebedarfsausweis vom 12.11.2015 ist vorhanden. Der Energiebedarfswert beträgt 30,9 kWh(m²a) – Effizienzklasse A. Das Haus wurde äußerst energiesparend errichtet (18 cm Isolierung) und verbraucht für die Wohnung nur ca. 33 €/Monat Gaskosten inkl. Warmwasser. Die Heizung – wie auch die Strom- und Wasserzähler – sind von der anderen Wohnung abgetrennt und werden separat abgerechnet. Ein Sat.-Anlage mit 2 x 4 Anschlüssen ist vorhanden. Für die Gartenbewässerung steht ein Bohrloch mit Pumpe zur Verfügung.
Ein Kabel für eine evtl. Votovoltaik-Anlage wurden bereits bis zum Bodenbereich verlegt. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss 121,75 m². Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss – Eingangsbereich und Diele, ein modernes Gäste-WC, zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein schönes und modern gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Glas-Rainshowerdusche, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC, eine Wohnküche (die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten); ein angrenzender Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten, sowie ein gut geschnittener und sonniger Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die sehr große, überdachte Süd-Westterrasse und ebenfalls in den schön angelegten Garten. In dieser Etage liegen geschmackvolle, sandfarbene Fliesen bzw. in den Schlafräumen liegt Laminatboden. Diese Etage ist sofort frei und kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden.
Vor der Etage befindet sich der Heizungs- und Anschlussraum, der von beiden Wohnungen aus begehbar ist. Ein seitlicher, kleiner Teil des rückwärtigen Gartens steht beiden Parteien anteilig zur Verfügung. Von hier aus gelangt man aus dem Garten auch zu dem oben im Text bereits angebenen Raum mit der Lüftungsanlage.
Der Kaufpreis für die sehr gepflegte und nicht alltägliche Immobilie beträgt 335.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. Der Makler ist in gleicher Provisionshöhe auch für den Verkäufer tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes, hochwertiges Zweifamilien-Wohnhaus in angenehmer Wohnlage von Harsewinkel. Das Haus wurde als sog. Stadtvilla in moderner und zeitgemäßer 2-geschossiger Bauweise mit Walmdach erst 2012 (Klinkerbau) errichtet. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und können auf Wunsch auch getrennt erworben werden. Zu jeder der Wohnungen gehört eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb. Eine der Garagen wurde erst 2013 neu gebaut. Neben einer der Garagen befindet sich ein weiterer Raum, in dem die Lüftungsanlage für die Immobilie untergebracht ist. Bei der Lüftungsanlage handelt es sich um eine Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Sole. Die Flächen sind komplett gefliest.
Die hochwertige Lüftungsanlage ist von Fa. Vallox. Eine Brötje-Gasheizung ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein Energiebedarfsausweis vom 12.11.2015 ist vorhanden. Der Energiebedarfswert beträgt 30,9 kWh(m²a) – Effiziensklasse A. Das Haus wurde äußerst energiesparend errichtet (18 cm Isolierung) und verbraucht für beide Wohnungen nur ca. 67 €/Monat Gaskosten inkl. Warmwasser. Die Heizung – wie auch die Strom- und Wasserzähler – sind getrennt und werden separat abgerechnet. Ein Sat.-Anlage mit 2 x 4 Anschlüssen ist vorhanden. Für die Gartenbewässerung steht ein Bohrloch mit Pumpe zur Verfügung.
Kabel für eine evtl. Votovoltaik-Anlage wurden bereits bis zum Bodenbereich verlegt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 247,24 m². Davon entfallen auf das Erdgeschoss 121,75 m² und auf das 1. Obergeschoss 125,49 m². Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss – Eingangsbereich und Diele, ein modernes Gäste-WC, zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein schönes und modern gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Glas-Rainshowerdusche, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC, eine Wohnküche mit angrenzendem Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum und Ausgang in den Garten, sowie ein gut geschnittener und sonniger Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die sehr große, überdachte Süd-Westterrasse und ebenfalls in den schön angelegten Garten. In dieser Etage liegen geschmackvolle, sandfarbene Fliesen bzw. in den Schlafräumen liegt Laminatboden. Diese Etage ist sofort frei und kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden.
Vor der Etage befindet sich der Heizungs- und Anschlussraum, der von beiden Wohnungen aus begehbar ist. Ein seitlicher, kleiner Teil des rückwärtigen Gartens steht beiden Parteien anteilig zur Verfügung. Von hier aus gelangt man aus dem Garten auch zu dem neu angebauten Raum mit der Lüftungsanlage.

Eine massive und anthrazitfarbene Steintreppe führt in das 1. Obergeschoss. Diese Etage wurde ebenfalls sehr gut ausgestattet und verfügt über einen großzügigen und durchdachten Grundriss mit wunderschöner Dachterrasse und Blick ins Grüne. Hier ergibt sich die Aufteilung wie folgt: großzügiger Dielenbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC,
Ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein Hauswirtschaftsraum von der Diele aus begehbar, ein schönes Schlafzimmer, ein großes und geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC, eine Wohnküche mit Möglichkeit für einen Essplatz, angrenzend ein weiterer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum und ein helles und großzügiges Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die traumhafte Dachterrasse, die mit einem WPC- Barfussboden belegt ist. Seitlich wurde erst kürzlich eine sog. Senkrechtmarkise angebracht, die ideal vor Wind und Witterungseinflüssen schützt. Eine weitere große Markise, die fast über die gesamte Dachterrasse reicht, ist ebenfalls vorhanden. Ein Stauraum für Gartenmöbel etc. befindet sich seitlich begehbar von der Dachterrasse. Die Dachterrasse verfügt über ein Edelstahlgeländer mit satinierten Glaselementen.
Diese Etage kann nach Absprache mittelfristig freigestellt werden. Der Kaufpreis für die äußerst gepflegte und nicht alltägliche Immobilie beträgt 691.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. Der Makler ist in gleicher Provisionshöhe auch für den Verkäufer tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.