Top renovierte Erdgeschoss-Wohnung mit Wintergarten, Parkett, Gäste-WC und eigenem Garten GT Nähe Mohns Park ID 2864

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine gepflegte Erdgeschoss-Wohnung mit Wintergarten, zwei Kellerräumen und eigenem Garten in guter Wohnlage von Gütersloh. Die Wohnung liegt in der Nähe der Kahlertstraße und des Mohns Parks.
Das Baujahr des Hauses ist 1971. Die Wohnung wurde bereits renoviert bzw. wird zur Zeit nochmal renoviert und umgebaut. Die Wohnfläche beträgt 105 m².
Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, optisch abgeteilte Garderobe, ein weißes Gäste-WC; ein kleiner Abstellraum; ein modernes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Glasdusche, Badewanne, Waschtisch und WC; ein Kinderzimmer (hier wird heller Designboden in Holzoptik verlegt); ein großes Schlafzimmer – hier wird ebenfalls neuer Designboden verlegt; eine offene Küche (hier werden geschmackvolle Fliesen verlegt) und der wunderschöne, helle und großzügige Wohn- Essbereich mit Ausgang in den modernen und komplett verglasten Wintergarten mit Ausgang in den Garten.
Im Wohn- Essbereich sowie in der Diele liegt hochwertiger Parkettboden.
Die Türen werden ebenfalls noch erneuert. Es werden sehr schöne und schlichte weiße Türen eingesetzt. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume inkl. eigenem Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die Heizungsanlage (Gas-Brennwert) wird in Kürze komplett erneuert. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor.
In der vom Treppenhaus begehbaren Garage können Fahrräder sowie Gartengeräte abgestellt werden.
Zu der Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz und evtl. kann eine Garage für 50 € monatlich dazu gemietet werden.
Der Garten in einer Größe von 450 m2 obliegt der alleinigen Nutzung der Erdgeschosswohnung – sollte aber auch gepflegt werden. Für die Rasenfläche steht ein Rasenroboter zur Verfügung. Die Fertigstellung der Wohnung ist für den 01.06.2021 geplant. Die Kaltmiete beträgt 850 € + Nebenkosten in Höhe von 200 €.
Der Vermieter wünscht sich eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten (1.700 €).
Die Wohnung soll an max. 3 Personen vermietet werden. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre freundliche Rückmeldung.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Vermieter und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Die o.g. sehr attraktive und barrierefreie Neubau-Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von Gütersloh und ist fußläufig nur ca. 500 m vom Zentrum entfernt. Das architektonisch ansprechende Mehrfamilien-Wohnhaus befindet sich in ruhiger „Hinterbebauung“. Die Fertigstellung erfolgt zum 01.07.2021.
Die Wohnung eignet sich ideal für Senioren und verfügt über einen barrierefreien Fahrstuhl mit Glastür.
Die Wohnungsgröße beträgt 59 m² und überzeugt durch einen stimmigen Grundriss mit einem gut geschnittenen Balkon in idealer Südwestausrichtung mit Außenbeleuchtung und Stromanschluss.
Die Aufteilung der modern und sehr gut ausgestatteten Wohnung gestaltet sich wie folgt: schöner Eingangsbereich bzw. Diele, ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang ist angenehm, freundlich und hell gestaltet; das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen, Handtuchwärmer, barrierefreier Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet; die offene Küche und der wunderschöne Wohn- Essbereich mit Glasfront zum großen Balkon bieten großzügigen und angenehmen Wohnkomfort. Die Küche ist individuell gestaltbar. Alle Räume sind mit hochwertigem Fliesenbelag in warmer Holzoptik ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Raumdecken sind mit Vliesfaser tapeziert; die Wände sind ebenfalls fertig tapeziert und werden weiß gestrichen übergeben. Die Übergabe der Räumlichkeiten erfolgt „schlüsselfertig“. Bei den Türen handelt es sich um weiß lackierte Holztüren bzw. Glastüren für einen idealen Lichteinfall im Flurbereich. Alle Räume sind großzügig mit Steckdosen ausgestattet.
Im Bad werden großflächige 120 x 120 cm große Wandfliesen verlegt. Das Wohnzimmer hat abgesetzte Deckenränder mit indirekter dimmbarer LED-Beleuchtung.

Der KfW 55 – Neubau wird mit Erdwärme beheizt; die Wohnung verfügt über eine eigene Wärmepumpe mit anteiliger Kühlfunktion für heiße Sommertage. Außerdem ist das Objekt mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und elektrische Jalousien. Eine Gegensprechanlage mit Videokamera wird in der Wohnung installiert.
Sämtliche Ebenen – einschließlich des Kellergeschosses – sind barrierefrei auch mit dem Rollstuhl erreichbar.
Ein abschließbarer und gut belüfteter Kellerraum mit hohen Decken für evtl. Regale etc. ist ebenfalls vorhanden. Waschmaschine und Trockner können sowohl im gemeinschaftlichen Waschkeller, als auch im eigenen Badezimmer angeschlossen werden.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Ebenso ist ein Kellerraum für gelbe Säcke/Müll vorgesehen. Ein Stellplatz in der übersichtlichen und hellen Tiefgarage ist optional für 50 € monatlich mietbar.

Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis sowie eine Kaution in Höhe von zwei Monatskaltmieten. Haustiere sind in dem Objekt leider nicht gestattet.
Die Kaltmiete beträgt 590 € + 60 € Nebenkostenvorauszahlung für Aufzug, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Müllbeseitigung etc. Für Strom und Wasser gibt es eigene Zähler für eine direkte Abrechnung mit den Stadtwerken.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Vermieter und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine stilvolle, sehr helle und exklusiv ausgestattete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-Wohnhauses in der Nähe des Stadtparks von Gütersloh. Das Baujahr des Hauses ist 1971.
Die Wohnung wurde „kernsaniert“ und ist in einem „Top-Zustand“.
Die Wohnfläche beträgt 135,23 m² zzgl. einer ca. 50 m² großen Dachterrasse.
Ein Keller, anteilig die Gemeinschaftsflächen im Keller sowie ein Tiefgaragenplatz gehören ebenfalls mit zur Wohnung.

Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: ein äußerst ansprechender, großzügiger und eleganter Eingangsbereich bzw. Diele mit optisch abgeteilter Garderobe und geräumigen Einbauschränken mit Lamellentüren; ein hübsches und modernes Gäste-WC, ein offener, äußerst großzügiger und sonniger Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die Dachterrasse mit offenem Kamin und traumhaftem Blick in angrenzende Villengärten; angrenzend befindet sich die große Wohnküche (die weiße Einbauküche mit allen Geräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten); daneben befindet sich ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss; ein wunderschöner und gemütlicher Wohnbereich grenzt an das Esszimmer. Hier gibt es einen hochmodernen Kamin, bodentiefe Fensterflächen und ebenfalls einen Ausgang auf die nicht einsehbare Dachterrasse. Der Wohn- und Essbereich ist mit einer aufwendigen, raumhohen Schiebetür abtrennbar.
Ein gemütliches Gästezimmer bzw. Büro mit Ankleidebereich schließt sich an.
Dann gibt es einen separaten Schlafbereich mit Ankleideraum, ein geschmackvolles und modernes Badezimmer mit Einzelwaschtisch, Dusche, WC und integrierter Sauna. Ein sehr schönes, helles Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fensterflächen und bietet ebenfalls einen Ausgang auf die Dachterrasse.
Die Dachterrasse wird mit zwei Markisen beschattet. Bis auf das Badezimmer verfügt die gesamte Wohnung über elektrisch betriebene Jalousien.

Die Wohnung ist mit geschmackvollen, hellen Bodenfliesen bzw. modernem Designboden ausgelegt; die Decken sind mit Stuckleisten versehen.
Zu der Wohnung gehört – wie oben im Text schon beschrieben – ein Tiefgaragenplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ein weiterer Tiefgaragenplatz kann auf Anfrage zusätzlich erworben werden. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus 1996. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor.
Der Kaufpreis für diese außergewöhnliche Eigentumswohnung beträgt 339.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. Der Makler ist für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf bw. Ihre Email.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Die o.g. ebenerdige Büro-, Praxis- oder Ladenfläche hat eine Nutzfläche von insgesamt 228,13 m² und befindet sich in einem 1993 gebauten Wohn- und Geschäftshaus in angenehmer und gut frequentierter Lage in der Nähe des Stadtparks, des Klinikums und des Finanzamtes der Stadt Gütersloh.
Die Fläche eignet sich ideal zur Nutzung als Büro, Praxis oder für den Einzelhandel. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei zu erreichen. Zur Zeit wird die Fläche als Blumengeschäft genutzt. Die Freistellung erfolgt zum 01.11.2021. Gastronomie ist nicht möglich!

Der Verkaufsraum wird frisch gestrichen übergeben. Das Gäste-WC im Keller wird erneuert.

Die Laden- oder Ausstellungsfläche ist als großer Raum aufgeteilt und kann durch Stellwände oder Leichtbauwände individuell gestaltet werden. Dieser Bereich hat eine Größe von 174,79 m².
Zu der Fläche gehören noch ein 27,77 m² sowie ein 25,57 m² großer Kellerraum. Der größere Kellerraum ist direkt vom Laden aus über eine Wendeltreppe begehbar. Neben dem Kellerraum befindet sich auch das Gäste-WC. Der andere Kellerraum ist vom Treppenhaus aus begehbar. Zu dem Objekt gehören sechs KFZ-Stellplätze auf der gepflasterten Hoffläche. Diese Stellplätze sind im Mietpreis bereits enthalten. Zusätzlich gehören noch 3 Carport-Stellplätze zu der Ladenfläche, die mit jeweils 30 € (90 € Gesamtpreis) berechnet werden sowie ein Tiefgaragenstellplatz der mit 55 € berechnet wird. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gasheizung aus dem Baujahr. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom 02.10.2018 liegt uns vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 101 kWh(m²a) – Energieklasse D.

Die Nettokaltmiete beträgt 2.015 € + ges. Mwst. + 250 € Nebenkosten + ges. Mwst + 90 € für die 3 Carport-Stellplätze zzgl. ges. MwSt + 55 € für den Tiefgaragenstellplatz zzgl. ges. MwSt. Für die Vermittlung der Gewerbefläche beträgt die Courtage 2,38 Monatskaltmieten inkl. ges. Mwst. Der Vermieter wünscht die Hinterlegung einer Kaution von 2 Monatskaltmieten.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Vermieter und sind ohne Gewähr.

Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte und zeitgemäße Erdgeschoss-Wohnung in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus (KFW 55) in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Gütersloh – Ortsteil Avenwedde (Nähe Bertelsmann Hauptverwaltung).
Das Haus wurde 2013 errichtet und ist unterkellert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Erdwärmeheizung mit Lüftungsanlage sowie Solarunterstützung. Ein Energie-Bedarfsausweis vom 13.06.2017 liegt uns vor. Der Energiebedarf beträgt 10,8 kWh(m²a) – EN Kl. A+. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl. Zu der Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz (nah an der Haustür) auf der gepflasterten Hofanlage. Weitere Stellflächen für PKW stehen direkt an der Straße (Sackgasse) zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage. Die Wohnfläche beträgt 96 m² und ist – bis auf die Bäder – mit einer hochwertigen Echtholzdiele ausgelegt. Die Wohnungstüren sind in schlicht weiß gehalten. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über bodentiefe Fensterflächen, die einen idealen Lichteinfall bieten. Die genaue Aufteilung ergibt sich wie folgt:
Ansprechender Eingangsbereich und Diele, ein Abstellraum, der als Garderobe genutzt wird, ein hübsches Gäste-WC, ein exklusives Badezimmer mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik, ebenerdiger Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC; ein schönes Kinderzimmer; ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein traumhafter und großzügiger Wohn- Essbereich – auch hier – wie in allen Räumen mit bodentiefer Fensterfläche und Ausgang in den Garten – sowie eine große Küche (die 5 Jahre alte, moderne Nobilia-Einbauküche mit allen Geräten verbleibt in der Wohnung und ist im Mietpreis enthalten). Auch aus der Küche gelangt man in den Garten sowie auf die überdachte Terrasse. Der Garten ist mit einer Rasenfläche angelegt und mit einer Hecke eingefriedet. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie anteilig die Gemeinschaftsflächen im Keller.
Die Freistellung der Wohnung erfolgt zum 01.06.2021.
Die Kaltmiete beträgt 850 € + 220 € Nebenkosten. Der Vermieter wünscht eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten (1.700 €). Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Vermieter und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine hochwertige und top ausgestattete Neubau-Wohnung im 1. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden KFW55 Hauses mit sonnigem Westbalkon in guter Innenstadtlage von Gütersloh. Das Zentrum, das Theater etc. sind in nur wenigen Fußminuten erreichbar. Die Fertigstellung ist für den 01.07.2021 geplant – evtl. etwas früher.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 97,45 m² – aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Abstellraum und ein Gäste-WC. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden. Die Übergabe erfolgt „schlüsselfertig“ – d.h. alle Boden- und Malerarbeiten sind inklusive. Die Ausstattung ist gehoben und seniorengerecht – z. B. überbreite Türen, ebenerdig begehbare Dusche etc.. Alle Räume werden mit einer sandfarbenen, geschmackvollen, hellen und großflächigen Fliese in Holzoptik ausgelegt. Die Bäder sind zeitgemäß mit einer 1,20 x 1,20 m großen Feinsteinfliese ausgelegt (hellgrau – mit weißen Elementen); bei den Türen handelt es sich um weiße Holztüren; Glastüren bieten auch eine gute Belichtung im Flurbereich.
Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein hübsches und modernes Gäste-WC, ein Büro oder Gäste-Zimmer, ein wunderschöner, heller und gut geschnittener Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon; angrenzend befindet sich die optisch abgeteilte Küche mit offenem Essplatz.
Der Schlafbereich mit kleinem Flur, Abstellraum exklusivem Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Glas- Dusche, Waschtisch und WC sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer schließt sich an.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, anteilig die Gemeinschaftsflächen im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der übersichtlichen Tiefgarage. Bei der Heizung handelt es sich um eine Erdwärme-Heizung. Die Wohnung ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor.
Die Kaltmiete beträgt 980 € + Nebenkosten und 50 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung wird an maximal 3 Personen vermietet.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Vermieter und sind ohne Gewähr.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine hochwertige und top ausgestattete Neubau-Erdgeschoss-Wohnung in einem architektonisch ansprechenden KFW55 Haus mit sonniger Westterrasse und kleinem Garten in guter Innenstadtlage von Gütersloh. Das Theater und das Zentrum sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Fertigstellung ist für den 01.07.2021 geplant – evtl. etwas früher.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 97,45 m² – aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Abstellraum und ein Gäste-WC. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden. Die Übergabe erfolgt „schlüsselfertig“ – d.h. alle Boden- und Malerarbeiten sind inklusive. Die Ausstattung ist gehoben und seniorengerecht – z. B. überbreite Türen, ebenerdig begehbare Dusche etc.. Alle Räume werden mit einer sandfarbenen, geschmackvollen, hellen und großflächigen Fliese in Holzoptik ausgelegt. Die Bäder sind zeitgemäß mit einer 1,20 x 1,20 m großen Feinsteinfliese ausgelegt (hellgrau – mit weißen Elementen); bei den Türen handelt es sich um weiße Holztüren; Glastüren bieten auch eine gute Belichtung im Flurbereich.
Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein hübsches und modernes Gäste-WC, ein Büro oder Gäste-Zimmer, ein wunderschöner, heller und gut geschnittener Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und auf eine kleine Rasenfläche; angrenzend befindet sich die optisch abgeteilte Küche mit offenem Essplatz.
Der Schlafbereich mit kleinem Flur, Abstellraum exklusivem Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Glas- Dusche, Waschtisch und WC sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer schließt sich an.
Der Garten wird mit einem kleinen Zaun und einer Hecke zum Bürgersteig hin angelegt.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, anteilig die Gemeinschaftsflächen im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der übersichtlichen Tiefgarage. Bei der Heizung handelt es sich um eine Erdwärme-Heizung. Die Wohnung ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor.
Die Kaltmiete beträgt 980 € + Nebenkosten und 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Der Vermieter wünscht sich eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten (1.960 €).
Die Wohnung wird an maximal 3 Personen vermietet.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Vermieter und sind ohne Gewähr.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine sehr schön geschnittene und gut ausgestattete 1-Zimmer-Mietwohnung über 2 Etagen im 3. Obergeschoss (kein Fahrstuhl) eines ruhig gelegenen Mehrfamilien-Wohnhauses in der Nähe des städtischen Klinikums bzw. des Stadtparks von Gütersloh. Das Baujahr des Hauses ist 1984. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche beträgt 55 m² und teilt sich wie folgt auf:
hübscher kleiner Flur, Gäste-WC, ein lichtdurchfluteter Wohn- Schlafbereich mit bodentiefer Fensterfläche und Ausgang auf den Balkon mit Abstellraum; eine helle Küche – ebenfalls mit Balkon (die graue Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten – Spülmaschine, Trockner, Kühlschrank – verbleibt in der Wohnung und ist im Mietpreis enthalten; ein weiterer Flurbereich mit Wendeltreppe in das Dachgeschoss; im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch sowie ein weiterer Abstellraum. Die gesamte Wohnung ist mit modernem Laminatboden ausgelegt. Beide Balkone verfügen über eine weiße Stoffbespannung als Sichtschutz. In der Küche ist ein Stellplatz für eine Waschmaschine vorgesehen.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom 18.02.2020 liegt uns vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 125,5 kWh (m² a), Energieeffizienzklasse D.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung kann zum 01.04.2021 bezogen werden. Die Kaltmiete beträgt 470 € + 50 € für den Tiefgaragenstellplatz + Nebenkosten (115 €). Der Vermieter wünscht die Hinterlegung einer Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre nette Nachricht. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Vermieter und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein lichtdurchflutetes und exclusives Reihen-Endhaus in familienfreundlicher und bevorzugter Wohnlage von Gütersloh-Iselhorst. Das zweigeschossige Haus wurde 2018 in zeitgemäßer ‚Kubus Bauweise‘ mit vielen Glasflächen und komplett ohne Schrägen errichtet.
Die Wohnfläche der nicht alltäglichen Immobilie beträgt 120,01 m². Das komplette Haus wurde – bis auf die Bäder – mit hochwertigem und geschmackvollem Eiche-Dielenbelag inkl. der Treppen ausgelegt. Eine hochwertige Elektroausstattung mit schaltbaren Steckdosen im Wohn- und in den Schlafräumen ist ebenfalls vorhanden. Alle Fenster sind abschließbar – auch die Haustür wurde mit zusätzlichen Schutzmechanismen ausgestattet. Sonnen-Jalousetten wurden passend zum Hausstil verbaut. Die Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Räume ergibt sich wie folgt: ansprechender Eingangsbereich und Diele mit Garderobennische; ein hübsches Gäste-WC mit ebenerdig begehbarer Dusche (Rainshower) sowie ein äußerst großzügiger und heller Wohn- Essbereich mit hübschem Erker – ebenfalls im Kubus-Stil und bodentiefen Fensterflächen mit Ausgang auf die geschützt liegende Südterrasse und in den Garten. Optisch abgeteilt befindet sich der Küchenbereich. Die exclusive, graue Design-Einbauküche ’next125′ mit Miele-Geräten u. A. Biofresh-Kühlschrank, Rollladenschrank mit Beleuchtung und Glasböden etc.verbleibt in der Immobilie und ist im Mietpreis enthalten. Eine massive Treppe mit den o.g. Holzdielen und einem gradlinigen, gemauerten Geländer führt in das Obergeschoss. In dieser Etage befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafräume – tw. mit tollem Blick auf eine Wiese und ein wunderschönes Badezimmer – mit ebenerdiger Dusche (Rainshower), Badewanne, modernem Waschtisch und WC. Im Badezimmer befindet sich noch ein zweiter Waschmaschinen-Anschluss als Alternative zum Keller.
Das Haus ist voll unterkellert. Auch in den Keller führt die oben bereits beschriebene Treppe mit Eiche-Dielen.
Die Kellerräume können individuell genutzt werden. Hier befindet sich auch die Gasheizung.
Auf dem Dach befindet sich noch zusätzlich eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor.
Das zu dem Haus gehörende Carport sowie anteilig der große und abschließbare Fahrradraum befindet sich schräg gegenüber der Haustür. Der hübsche und hochwertig angelegte Garten mit Südterrasse, Rasenfläche und englischen Rosen verfügt noch über ein modernes und dem Stil des Hauses angepasstes Gartenhaus.
Die Freistellung des Hauses kann zum 01.04.2021 erfolgen.Die Kaltmiete inkl. Einbauküche und Carport beträgt 1.400 € + Nebenkosten. Der Vermieter wünscht eine Kaution von 2 Monatskaltmieten.
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Holzdielenböden Haustiere nicht erlaubt sind.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Vermieter und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre freundliche Rückmeldung. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein exklusives, top gepflegtes und äußerst großzügig aufgeteiltes Einfamilien-Wohnhaus in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Gütersloh-in der Nähe der Bertelsmann Hauptverwaltung. Das Baujahr der Immobilie ist 1978; inzwischen wurden etliche umfangreiche und geschmackvolle Renovierungen vorgenommen. Das Haus verfügt über ein wunderschönes Hallenschwimmbad im Souterrain mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf eine neu gestaltete, nicht einsehbare und sonnige Holzterrasse. Von der Terrasse aus gelangt man direkt in den aufwendig angelegten Garten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 207,82 qm zuzügl. der anteiligen Flächen der beiden Loggien, der Terrassen, der Fläche des Schwimmbades (65 m²) und der Flächen im Treppenhaus. Die Aufteilung des Hauses ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele mit Garderobe und massiver Treppe in das Obergeschoss; ein geschmackvolles und nicht alltägliches Gäste-WC aus 2003 mit Glas-Waschtisch etc.; ein traumhafter Wohn- Essbereich – äußerst großzügig aufgeteilt mit Parkettboden, großer Theke, offenem Bruchsteinkamin und Ausgang in den nachträglich ausgebauten Wintergarten – ebenfalls mit offenem Kamin – und Ausgang in den nicht einsehbaren Ziergarten. Der Wintergarten (der ehemalige Terrassenbereich) wurde 2003 renoviert und mit neuen Fliesen ausgestattet. Hier wurde eine Konvektorenheizung sowie ein Wandheizkörper installiert. Dadurch ist dieser Raum ganzjährig nutzbar. (Dieser Bereich in einer Größe von ca. 35 qm wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt).
Im Erdgeschoss befinden sich noch ein helles Büro sowie die hochwertige und moderne Einbauküche von Rational (taupe-farben) mit Esstheke, allen Elektrogeräten etc. Der Boden wurde mit einer hellgrauen und großflächigen Bodenfliese belegt. Von der Küche aus gelangt man in den traumhaft schön als Innenhof gestalteten Terrassenbereich auf der Ostseite des Hauses. Hier befindet sich noch ein großes Gartenhaus mit div. Abstellräumen und eine nach Süden ausgerichtete, Terrasse sowie ein weiteres Carport. Die Flächen sind komplett gepflastert und bieten einen idealen Rückzugsort. Die Hof- und Gartenfläche ist eingezäunt und mit einem aufwendigen schmiedeeisernen Tor in sich abgeschlossen.
Eine massive Holz-Wendeltreppe führt vom Wohnbereich aus in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei sehr schöne Schlafräume – jeweils mit Zugang zur Loggia und Klimaanlage ausgestattet – sowie ein erst in 2010 fertig gestelltes, exklusives Badezimmer mit übergroßer, ebenerdiger „Regendusche“, hochwertigen Armaturen, einem aufwendig gearbeiteten Waschtisch mit modernen Waschbecken und ein WC. Zur Zeit ist im Obergeschoss eine separate Einliegerwohnung untergebracht. Dieser Bereich lässt sich ohne großen Aufwand wieder in die vorhandene Schlafebene integrieren. Hier befinden sich zwei große Schlafräume – einer mit Zugang zu einer zweiten Loggia zur Südseite, ein Bügel- oder Arbeitszimmer (zur Zeit Küche – die EBK ist inkl.) und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Die Einliegerwohnung ist aktuell für 650 € Warmmiete + Strom mit 4 wöchiger Kündigungszeit möbliert vermietet. Das Haus ist voll unterkellert. In einem großzügigen – als Souterrain – ausgebauten Teil befindet sich das renovierte Hallenschwimmbad mit Blick auf eine nicht einsehbare und neu gestaltete Terrasse mit direktem Zugang in den tollen und ebenfalls nicht einsehbaren Garten. Im Schwimmbadbereich befinden sich noch eine ebenerdig begehbare Dusche (ebenfalls neu renoviert) und ein offener Raum, der sich ggfls. für eine Sauna anbietet. Bei den anderen Kellern handelt es sich um Vorrats- bzw. Versorgungskeller. Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Brennwertheizung aus 2009 mit einem 7000 l Tank. Ein Energieausweis wurde bereits angefordert und liegt uns in Kürze vor. Für die Gartenbewässerung steht eine Gartenpumpe mit eigenem Hauswasser zur Verfügung. Eine Entkalkungsanlage ist für die städtische Wasserversorgung ebenfalls vorhanden.
Das wunderschön angelegte und komplett eingewachsene Grundstück hat eine Größe von ca. 833 qm. Die Gartenfläche ist nach Südwesten ausgerichtet und nicht einsehbar.
Ein Doppelcarport befindet sich auf der gepflasterten Hoffläche.
Die Fläche ist auf Erbpacht vergeben. Die Jahreserbpacht beträgt 2.574 € – das entspricht einer monatlichen Belastung von 214,50 €. Die Erbpacht läuft noch bis 2077. Die Freistellung der Immobilie erfolgt nach Absprache.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 435.000 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren freundlichen Anruf oder eine Email.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.