Großes Einfam.-Haus Studio 3 Bäder Vollkeller Sauna Blockkraftheizwerk Do.-Garage ruhige Lage 33334 GT-Pavenstädt ID 2963

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein äußerst großzügiges 2 1/2 geschossiges und massiv gebautes Einfamilien-Wohnhaus in guter Wohnlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Pavenstädt. Das Baujahr des Hauses ist 1972. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt 194,02 m²- Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, eine sehr große Wohnküche mit Ausgang in den rückwärtigen Gartenteil (in der Küche gibt es einen zusätzlichen Festwasseranschluss z. B. für einen Kühlschrank mit Ice-Maker); ein Gäste-WC aus 2009, ein wunderschöner und großer Wohn- Essbereich mit Parkettboden, bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf eine traumhafte, weiße und überdachte Holz-Veranda im „Hampton-Style, die erst 2016 errichtet wurde; nebenan befindet sich noch eine kleine Bibliothek. Eine massive Treppe führt in das 1. Obergeschoss. In dieser Etage befinden sich insgesamt 4 Schlafräume, 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und zwei Bäder, die ebenfalls 2009 inkl. aller Leitungen erneuert wurden. Das „Elternbad“ befindet sich „en Suite“ zum Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über eine äußerst großzügige Studiofläche mit großem Fenster, ein Duschbad aus dem Baujahr und ein Büro. Diese Etage wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Erdgeschoss Fliesen bzw. Parkettböden (Cabreuva Holz im Wohnbereich), Stuckleisten ebenfalls im Wohnbereich;; Haustüranlage erneuert, Doppelgarage + Schuppen für Fahrräder etc.; Vollkeller, Sauna, Blockkraftheizwerk Remeha mit Gas Mikro BHKW 1 KW Leistung aus Dez. 2012; Energieausweis in Bearbeitung: Brunnen für Gartenbewässerung, gepflasterter Grillplatz; Freistellung 1.5.2022; Schwimmbad im Keller – zur Zeit nicht im Betrieb – technischer Renovierungsbedarf; 1 Gartenhaus (genehmigungsfrei 3,60 x 3 m) aus 2018 im nördlichen Grundstücksbereich. Die Freistellung erfolgt nach Absprache. Der Kaufpreis beträgt 598.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre freundliche Rückmeldung. Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein nicht alltägliches weißes Wohnhaus mit Walmdach und vielen Ausstattungsextras in einer Sackgassen-Endlage von Gütersloh – Nähe Miele. Das Baujahr der Immobilie ist 1980. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt 165,72 m² zzgl. 13 m² Büro im Erdgeschoss. Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: großer Eingangsbereich und Diele; ein separater Garderobenraum (früher Gäste-WC), ein – mit einer aufwendigen Glasschiebetür abgeteilter Essbereich mit offener Raumdecke über 2 Etagen und Belichtung von oben; angrenzend befindet sich die praktisch aufgeteilte Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Ausgang auf die nach Osten ausgerichtete Frühstücksterrasse (die Einbauküche mit allen Geräten sowie die Einbauküche im Hauswirtschaftsraum verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten); ein wunderschöner und großzügiger Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fensterflächen grenzt auf versetzter Ebene an den Essbereich an. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die verschiedenen Terrassen, die zum gemütlichen Verweilen einladen. Die Hauptterrasse ist überdacht. Der nicht einsehbare und geschmackvoll angelegte Garten schließt sich an. Im Erdgeschoss befinden sich auf versetzter Ebene dann noch ein großes Büro (s.oben) sowie ein geschmackvolles Gästebad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, Pissoir und WC. In dieser Etage liegt – bis auf die Bürofläche – Fußbodenheizung und es wurden einheitliche, sandfarbene Bodenplatten verlegt. Eine gerade geschnittene und ebenfalls geflieste Treppe führt in das Obergeschoss. In dieser Etage gibt es eine schöne Galerie mit Einbauschrank, der in der Immobilie verbleibt; dann gibt es hier ein helles und gut geschnittenes Gäste- oder Kinderzimmer mit Ausgang auf einen kleinen Balkon; ein sehr schönes und geräumiges, gut aufgeteiltes Badezimmer mit gemauertem Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC; ein traumhaftes und äußerst großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfläche und Ausgang auf eine ebenfalls sehr große und mit Holz belegte Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Von hier aus hat man einen tollen Weitblick. Die Terrasse ist nicht einsehbar. Außerdem findet man hier ein hübsches Saunahäuschen. Einbauküche mit Dampfgarer und Backofen mit Pyrolysefunktion; abschließbare Tür im Hauswirtschaftsraum; Fußbodenheizung im Erdgeschoss (außer im Büro); einheitliche, äußerst geschmackvolle und sandfarbene Fliesen (außer in den Schlafräumen); einbruchsichere WK2-Holzfenster sowie die Haustüranlage (Meranti-Holz) aus 2006; Heizung Gas aus 2010; Energieausweis ist in Bearbeitung; es gibt zwei Kellerräume; diverse Einbauschränke im Erd- und Obergeschoss verbleiben im Haus; Sauna 3,5 KW; nicht einsehbarer und komplett eingefriedeter Garten; natürlicher Schatten durch alten Baumbestand; automatische Rollos mit Kippfunktion; Doppelgarage mit zusätzlichem, massiv gebautem Geräteraum – vom Garten aus begehbar; Doppel-Carport aus 2016; Das sonnige Grundstück mit 3 Terrassen ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Die Ausrichtung ist optimal nach Süden. Die Grundstücksgröße beträgt 739 m². Die Freistellung kann nach Absprache – auch kurzfristig – erfolgen. Der Kaufpreis beträgt 720.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis; fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre freundliche Rückmeldung. Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein exklusives und äußerst großzügig gestaltetes Einfamilien-Wohnhaus mit verglastem und architektonisch ansprechendem Wintergarten in guter Wohnlage von Gütersloh – Ortsteil Sundern. Das Baujahr dieser nicht alltäglichen Immobilie ist 2000. Die Wohnfläche beträgt 221,46 m² zzgl. der Flächen für das offene Treppenhaus und die großzügig angelegten Terrassen. Die Aufteilung ergibt sich wie folgt: wunderschöner, mit Marmor ausgelegter, Dielenbereich mit offener Treppe und Blick auf die Galerie; ein hübsches Gäste-WC; ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit verglastem Dach und Giebel sowie großer Terrassenfläche zum Süd-Westen; eine geräumige Küche mit Kochinsel und Kachelofen (die hochwertige Einbauküche von Hunke & Bullmann aus 2007 mit allen Geräten sowie weitere, vom Tischler bzw. ebenfalls von Hunke & Bullmann gefertigte Einbauten verbleiben in der Immobilie und sind im Kaufpreis enthalten); angrenzend befindet sich ein ebenfalls großer Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten. Auch hier verbleiben alle Einbauten und Geräte im Haus. Von der Diele aus gelangt man in die übergroße Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und rückwärtigem Ausgang in den Garten. Angrenzend zur Küche befindet sich der schöne Essbereich mit Stuckleisten und bodentiefen Fensterflächen, die ebenfalls einen Ausgang in den Garten bieten; der wunderschöne und äußerst großzügige Wohnbereich mit aufwendig gearbeitetem Kachelofen schließt sich an. Die Decke wurde abgehängt und mit Einbaustrahlern ausgestattet; hochwertige Einbauschränke (Fa. Hunke & Bullmann) verbleiben auf Wunsch komplett im Haus und sind im Kaufpreis enthalten. Auch vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Südwestterrasse und in den Garten. Eine breite Treppe führt in das 1. Obergeschoss und den gemütlichen Galeriebereich. In dieser Etage befinden sich ein großes Büro oder Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad, ein äußerst großzügiges Schlafzimmer mit diversen Einbauschränken, bodentiefer Fensterfläche und Ausgang auf den Balkon, mit schönem Blick über Wiesen und Felder. Optisch abgeteilt befindet sich ein komplett und hochwertig eingerichtetes Ankleidezimmer. Ein gut geschnittenes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Handtuchwärmern, einer ebenerdig begehbaren Dusche, einer Eck-Badewanne und einem WC ist direkt vom Schlafbereich aus begehbar . Das Haus ist – bis auf den Wintergarten – voll unterkellert. Die Kellerräume bzw. Souterrainräume sind tw. als Wohnraum ausgebaut und sehr ansprechend gestaltet. Eine aufwendig gebaute Sauna mit angrenzender Dusche und ein großer Ruhebereich bieten angenehmen Komfort. Ein weiterer, großer Büroraum mit mit Kamin wurde sehr ansprechend gestaltet. Dann gibt es noch einen sehr großen Vorrats- bzw. Weinkeller, einen Hobby- bzw. Anschlusskeller und einen weiteren Raum, in dem die Heizung untergebracht ist. Das Grundstück hat eine angenehme Größe von 958 m² und ist als Rasenfläche mit Beeten, Büschen und Bäumen angelegt. Eine hochwertige Toranlage schließt die komplett eingefriedete Fläche ab. Ausstattung: neue Haustüranlage, Einbauküche, vollständig ausgestatteter Hauswirtschaftsraum; Staubsaugeranlage; diverse Einbaumöbel im ganzen Haus; Wintergarten mit verglastem Dachbereich und Giebel; Galerie; hochwertige Sauna, Dusche, großer Ruhebereich im Souterrain ; Büro im Souterrain mit offenem Kamin; Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb; 2 Terrassen; kleiner Teich; Gartenhaus; schönes Glas-Gewächshaus; Heizung: Gasheizung; ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor Die Freistellung ist bereits erfolgt und die Immobilie kann auf Wunsch kurzfristig übergeben werden. Der Kaufpreis beträgt 975.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst.. fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Der Makler ist in gleicher Provisionshöhe auch für den Verkäufer tätig. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre nette Nachricht. Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung. Das Baujahr der Immobilie ist 1968. Die Wohnfläche beträgt 149,84 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Windfang mit Eingangsbereich; Diele, ein älteres Gäste-WC; ein Büro, eine schöne Küche mit Ausgang auf die Terrasse sowie ein großer und heller Wohn- Essbereich – ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Eine massive Steintreppe führt in das Obergeschoss. Hier gibt es drei gut geschnittene Schlafräume – von zwei Schlafräumen gelangt man auf den Balkon; dann gibt es ein kleines Büro sowie ein weißes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer, Fenster, Waschtisch und WC. Das Bad wurde vor einigen Jahren erneuert. Das Dachgeschoss wurde bereits zum Ausbau vorbereitet. Hier befinden sich zwei Räume, die ineinander übergehen. Das Haus ist voll unterkellert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölheizung. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor. Die Gartenwasser-Versorgung erfolgt über eine Hauswasseranlage mit Brunnen. Die Freistellung ist bereits erfolgt. Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 435.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler ist für die Verkäuferseite in gleicher Provisionshöhe tätig. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen. Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein hochwertig ausgestattetes und massiv gebautes Einfam.-Wohnhaus in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Rheda-Wiedenbrück – Ortsteil Rheda. Das Baujahr des Hauses ist 1995. Das Objekt ist verklinkert und verfügt über innen liegende Sprossenfenster und einen hübschen Erker. Die Wohnfläche des „lichtdurchfluteten“ Hauses beträgt 129,8 m² zzgl. einer noch ausbaufähigen Fläche im Dachgeschoss (45 Grad Dachneigung). In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierungen an der Immobilie vorgenommen z.B. kompletter Parkettboden im Obergeschoss sowie neue Türen im gesamten Erdgeschoss. Eine neue Gasheizung wurde erst im letzten Jahr eingebaut. Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein geschmackvolles Duschbad mit ebenerdig begehbarer Dusche, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC, Garderobe (Einbauschrank), eine Küche mit kleinem Essplatz (die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten); ein großes Schlaf- oder Arbeitszimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die mit Holz ausgelegte Südwestterrasse und ein wunderschöner Wohn- Essbereich mit Kaminofen, großen Glaselementen und Erker. Auch von hier aus gelangt man auf die großflächige Holzterrasse und in den liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei sehr schöne und helle Schlafräume mit Parkettboden. Zwei der Räume verfügen über bodentiefe Fensterflächen mit jeweiligem Zugang auf den sonnigen Südbalkon. Dann gibt es in dieser Etage noch ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Waschtisch, Dusche (Duschabtrennung wurde soeben neu eingebaut), Badewanne und WC. Das Dachgeschoss bietet sich aufgrund der idealen Dachneigung noch für einen Ausbau an. Das Haus ist voll unterkellert. Alle Kellerräume sind gefliest und verfügen über Heizkörper. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus 2020. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor. Das gut geschnittene Grundstück verfügt über eine angenehme Größe von 424 m² und ist ansprechend und pflegeleicht angelegt. Eine äußerst großzügige Holzterrasse mit großer Markise bietet einen geschützten und nach /SüdWesten ausgerichteten Rückzugsort. Ein kleiner Teich ist ebenfalls vorhanden. Ein Gartenhaus für Gartengeräte befindet sich auf der nördlichen Seite des Hauses. Für die Gartenbewässerung steht ein Bohrloch mit einer Pumpe im Keller zur Verfügung. Eine Garage mit Sektionaltor und rückwärtigem Ausgang in den Garten befindet sich direkt neben dem Eingang. Die Freistellung der Immobilie ist bereits erfolgt. Der Kaufpreis beträgt 525.0000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis; fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Für den Verkäufer ist der Makler in gleicher Provisionshöhe tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen. Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein hübsches Siedlungshaus in toller Wohnlage (Mädchenviertel) und guter Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt 121 m². Das Baujahr der Immobilie ist 1951. Das Haus wurde in Holzständer-Bauweise mit massiv gebautem Vollkeller errichtet. Das Dach wurde Ende der 80iger Jahre bereits erneuert. Die Bäder wurden ebenfalls bereits erneuert. Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, eine große Wohnküche mit Essplatz; ein weißes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC; ein großes Wohn- Esszimmer (hier wurden die Zwischenwände bereits entfernt) mit Kaminofen und Ausgang auf die große, überdachte Terrasse mit wunderschönem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Eine gerade Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Kinderzimmer (hier wurden zwei Räume zusammengelegt); ein großes Schlafzimmer und ein weißes Bad mit hübschem Waschtisch , Dusche und WC. Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Gasheizung beheizt. Ein Energieausweis wurde beantragt und liegt uns in Kürze vor. Das toll geschnittene Grundstück ist geschmackvoll angelegt und verfügt über einen romantischen Teich, eine gepflegte Rasenfläche und diverse Stauden- und Blumenbeete. Die Grundstücksgröße beträgt 667 m². Zu dem Objekt gehört eine Garage mit davor liegendem KFZ-Stellplatz. Die Freistellung erfolgt nach Absprache. Der Kaufpreis beträgt 385.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. Für den Verkäufer ist der Makler in gleicher Provisionshöhe tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen. Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes, hochwertiges Zweifamilien-Wohnhaus in angenehmer Wohnlage von Harsewinkel. Das Haus wurde als sog. Stadtvilla in moderner und zeitgemäßer 2-geschossiger Bauweise mit Walmdach erst 2012 (Klinkerbau) errichtet. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und können auf Wunsch auch getrennt erworben werden. Zu jeder der Wohnungen gehört eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb. Eine der Garagen wurde erst 2013 neu gebaut. Neben einer der Garagen befindet sich ein weiterer Raum, in dem die Lüftungsanlage für die Immobilie untergebracht ist. Bei der Lüftungsanlage handelt es sich um eine Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Sole. Die Flächen sind komplett gefliest. Die hochwertige Lüftungsanlage ist von Fa. Vallox. Eine Brötje-Gasheizung ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein Energiebedarfsausweis vom 12.11.2015 ist vorhanden. Der Energiebedarfswert beträgt 30,9 kWh(m²a) – Effiziensklasse A. Das Haus wurde äußerst energiesparend errichtet (18 cm Isolierung) und verbraucht für beide Wohnungen nur ca. 67 €/Monat Gaskosten inkl. Warmwasser. Die Heizung – wie auch die Strom- und Wasserzähler – sind getrennt und werden separat abgerechnet. Ein Sat.-Anlage mit 2 x 4 Anschlüssen ist vorhanden. Für die Gartenbewässerung steht ein Bohrloch mit Pumpe zur Verfügung. Kabel für eine evtl. Votovoltaik-Anlage wurden bereits bis zum Bodenbereich verlegt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 247,24 m². Davon entfallen auf das Erdgeschoss 121,75 m² und auf das 1. Obergeschoss 125,49 m². Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss – Eingangsbereich und Diele, ein modernes Gäste-WC, zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein schönes und modern gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Glas-Rainshowerdusche, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC, eine Wohnküche mit angrenzendem Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum und Ausgang in den Garten, sowie ein gut geschnittener und sonniger Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die sehr große, überdachte Süd-Westterrasse und ebenfalls in den schön angelegten Garten. In dieser Etage liegen geschmackvolle, sandfarbene Fliesen bzw. in den Schlafräumen liegt Laminatboden. Diese Etage ist sofort frei und kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden. Vor der Etage befindet sich der Heizungs- und Anschlussraum, der von beiden Wohnungen aus begehbar ist. Ein seitlicher, kleiner Teil des rückwärtigen Gartens steht beiden Parteien anteilig zur Verfügung. Von hier aus gelangt man aus dem Garten auch zu dem neu angebauten Raum mit der Lüftungsanlage. Eine massive und anthrazitfarbene Steintreppe führt in das 1. Obergeschoss. Diese Etage wurde ebenfalls sehr gut ausgestattet und verfügt über einen großzügigen und durchdachten Grundriss mit wunderschöner Dachterrasse und Blick ins Grüne. Hier ergibt sich die Aufteilung wie folgt: großzügiger Dielenbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC, Ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein Hauswirtschaftsraum von der Diele aus begehbar, ein schönes Schlafzimmer, ein großes und geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC, eine Wohnküche mit Möglichkeit für einen Essplatz, angrenzend ein weiterer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum und ein helles und großzügiges Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die traumhafte Dachterrasse, die mit einem WPC- Barfussboden belegt ist. Seitlich wurde erst kürzlich eine sog. Senkrechtmarkise angebracht, die ideal vor Wind und Witterungseinflüssen schützt. Eine weitere große Markise, die fast über die gesamte Dachterrasse reicht, ist ebenfalls vorhanden. Ein Stauraum für Gartenmöbel etc. befindet sich seitlich begehbar von der Dachterrasse. Die Dachterrasse verfügt über ein Edelstahlgeländer mit satinierten Glaselementen. Diese Etage kann nach Absprache mittelfristig freigestellt werden. Der Kaufpreis für die äußerst gepflegte und nicht alltägliche Immobilie beträgt 691.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. Der Makler ist in gleicher Provisionshöhe auch für den Verkäufer tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.         Bei dem Objekt handelt es sich um ein exklusives, top gepflegtes und äußerst großzügig aufgeteiltes Einfamilien-Wohnhaus in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Gütersloh-in der Nähe der Bertelsmann Hauptverwaltung. Das Baujahr der Immobilie ist 1978; inzwischen wurden etliche umfangreiche und geschmackvolle Renovierungen vorgenommen. Das Haus verfügt über ein wunderschönes Hallenschwimmbad im Souterrain mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf eine neu gestaltete, nicht einsehbare und sonnige Holzterrasse. Von der Terrasse aus gelangt man direkt in den aufwendig angelegten Garten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 207,82 qm zuzügl. der anteiligen Flächen der beiden Loggien, der Terrassen, der Fläche des Schwimmbades (65 m²) und der Flächen im Treppenhaus. Die Aufteilung des Hauses ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele mit Garderobe und massiver Treppe in das Obergeschoss; ein geschmackvolles und nicht alltägliches Gäste-WC aus 2003 mit Glas-Waschtisch etc.; ein traumhafter Wohn- Essbereich – äußerst großzügig aufgeteilt mit Parkettboden, großer Theke, offenem Bruchsteinkamin und Ausgang in den nachträglich ausgebauten Wintergarten – ebenfalls mit offenem Kamin – und Ausgang in den nicht einsehbaren Ziergarten. Der Wintergarten (der ehemalige Terrassenbereich) wurde 2003 renoviert und mit neuen Fliesen ausgestattet. Hier wurde eine Konvektorenheizung sowie ein Wandheizkörper installiert. Dadurch ist dieser Raum ganzjährig nutzbar. (Dieser Bereich in einer Größe von ca. 35 qm wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt). Im Erdgeschoss befinden sich noch ein helles Büro sowie die hochwertige und moderne Einbauküche von Rational (taupe-farben) mit Esstheke, allen Elektrogeräten etc. Der Boden wurde mit einer hellgrauen und großflächigen Bodenfliese belegt. Von der Küche aus gelangt man in den traumhaft schön als Innenhof gestalteten Terrassenbereich auf der Ostseite des Hauses. Hier befindet sich noch ein großes Gartenhaus mit div. Abstellräumen und eine nach Süden ausgerichtete, Terrasse sowie ein weiteres Carport. Die Flächen sind komplett gepflastert und bieten einen idealen Rückzugsort. Die Hof- und Gartenfläche ist eingezäunt und mit einem aufwendigen schmiedeeisernen Tor in sich abgeschlossen. Eine massive Holz-Wendeltreppe führt vom Wohnbereich aus in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei sehr schöne Schlafräume – jeweils mit Zugang zur Loggia und Klimaanlage ausgestattet – sowie ein erst in 2010 fertig gestelltes, exklusives Badezimmer mit übergroßer, ebenerdiger „Regendusche“, hochwertigen Armaturen, einem aufwendig gearbeiteten Waschtisch mit modernen Waschbecken und ein WC. Zur Zeit ist im Obergeschoss eine separate Einliegerwohnung untergebracht. Dieser Bereich lässt sich ohne großen Aufwand wieder in die vorhandene Schlafebene integrieren. Hier befinden sich zwei große Schlafräume – einer mit Zugang zu einer zweiten Loggia zur Südseite, ein Bügel- oder Arbeitszimmer (zur Zeit Küche – die EBK ist inkl.) und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Die Einliegerwohnung ist aktuell für 650 € Warmmiete + Strom mit 4 wöchiger Kündigungszeit möbliert vermietet. Das Haus ist voll unterkellert. In einem großzügigen – als Souterrain – ausgebauten Teil befindet sich das renovierte Hallenschwimmbad mit Blick auf eine nicht einsehbare und neu gestaltete Terrasse mit direktem Zugang in den tollen und ebenfalls nicht einsehbaren Garten. Im Schwimmbadbereich befinden sich noch eine ebenerdig begehbare Dusche (ebenfalls neu renoviert) und ein offener Raum, der sich ggfls. für eine Sauna anbietet. Bei den anderen Kellern handelt es sich um Vorrats- bzw. Versorgungskeller. Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Brennwertheizung aus 2009 mit einem 7000 l Tank. Ein Energieausweis wurde bereits angefordert und liegt uns in Kürze vor. Für die Gartenbewässerung steht eine Gartenpumpe mit eigenem Hauswasser zur Verfügung. Eine Entkalkungsanlage ist für die städtische Wasserversorgung ebenfalls vorhanden. Das wunderschön angelegte und komplett eingewachsene Grundstück hat eine Größe von ca. 833 qm. Die Gartenfläche ist nach Südwesten ausgerichtet und nicht einsehbar. Ein Doppelcarport befindet sich auf der gepflasterten Hoffläche. Die Fläche ist auf Erbpacht vergeben. Die Jahreserbpacht beträgt 2.574 € – das entspricht einer monatlichen Belastung von 214,50 €. Die Erbpacht läuft noch bis 2077. Die Freistellung der Immobilie erfolgt nach Absprache. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 435.000 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren freundlichen Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen. Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein sehr schön am Stadtpark von Gütersloh gelegenes, modernes und großzügiges Einfamilien-Wohnhaus. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1979 – inzwischen wurde das Haus umfassend renoviert und durch einen geschmackvollen Anbau 2016 erweitert. Die Bauweise ist massiv. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 189,82 m² zzgl. der Terrassenfläche. Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele; Zugang zum modernen, kleinen Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC; Garderobennische; eine äußerst großzügige und ansprechende Wohnküche mit großen Fensterflächen und Ausgang auf die gemütliche und sonnige Holzterrasse (die moderne Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben – Preis VB); angrenzend ein ebenfalls großzügiger und heller Wohnbereich – auch hier mit Ausgang in den nicht einsehbaren Garten (dieser Bereich wurde wie oben im Text bereits erwähnt 2016 angebaut und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einen Kaminanschluss). Dann gibt es in dieser Etage noch ein Schlafzimmer bzw. Büro mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (in den Plänen war hier ein Ankleideraum geplant) und es gibt von dort aus einen direkten Zugang zum Badezimmer. Im Erdgeschoss wurden als Bodenbelag Fliesen bzw. Designboden verlegt. Eine massive Treppe (Sollnhofener Platten) führt in das Obergeschoss. In dieser Etage befinden sich insgesamt vier schöne Kinderzimmer – eines davon im Anbau – sowie ein kleines Badezimmer aus 2008 mit Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC. Bei einem der Kinderzimmer handelt es sich um ein ‚Durchgangszimmer‘, das sich ideal als Büro oder Ankleideraum anbietet. Das Bad im Erdgeschoss, die Türen, die Fenster (bis auf 2) und die Haustür wurden im Zuge der Renovierung 2016 erneuert. Ebenso die kompletten Rohre im Küchen und Bäderbereich. Die Dachisolierung wurde im ursprünglichen Hausteil zusammen mit der Dacheindeckung des Anbaus neu isoliert und gedämmt. Elektrische Rollläden sind ebenfalls bei den größeren Fensterflächen vorhanden. LAN-Anschlüsse sind in beiden Etagen vorhanden. Die Heizungsanlage (Gasheizung) wurde 2008 erneuert. Im gleichen Jahr wurde für die Warmwasserbereitung Solarthermie verbaut. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor. Das Haus ist bis auf den Anbau voll unterkellert. Die Kellerräume sind größtenteils gefliest. Zu dem Objekt gehört eine Garage mit zusätzlichem, rückwärtigem Ausgang in den Garten sowie zwei weitere KFZ-Stellplätze auf der gepflasterten Hoffläche. Das Grundstück hat eine angenehme Größe von 522 m². Die Fläche ist komplett mit einer Zaunanlage eingefriedet und hübsch angelegt. Eine gemütliche Holzterrasse ist tw. überdacht und bietet sich für gemütliche Grillabende an. Ein Holzgartenhaus bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder etc. Die Freistellung der Immobilie ist für den 01.10.2021 geplant. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 599.000 € zzgl. 3,48 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis – fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre freundliche Nachricht. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen. Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und geschmackvoll renoviertes, lichtdurchflutetes Einfamilien-Wohnhaus mit viel Charme – Baujahr 1952 – in guter Wohnlage von Gütersloh – unweit vom Mohns Park. Das Haus wurde komplett und sehr geschmackvoll durchrenoviert, wobei der Charakter des Hauses erhalten blieb. Folgende Renovierungen wurden vorgenommen: komplette aufgearbeitete Elektrik 2005, Gasbrennwertheizung von Junkers 2005; ein gültiger Energiebedarfsausweis vom 18.06.2020 liegt uns vor, der Energiebedarf beträgt 219,8 kWh (m² a), Energieklasse D; alle Bodenbeläge und Neugestaltung Treppenhaus bzw. Aufbereitung der vorhandenen Bodenbeläge 2012; neues Dach mit Aufsparrendämmung 2012; 2017 Neugestaltung der Gartenfläche mit Zaunanlage und neuem Vorgarten inkl. Pflasterung und Terrassenbelägen; Kaminofen 2012; ebenfalls aus 2012 – hübsche helle Einbauküche von Nobilia (verbleibt bis auf die Spülmaschine im Haus und ist im Kaufpreis enthalten); Rollläden 2012 (größtenteils elektrisch und mit komplett mit neuer Dämmung). Die Wohnfläche beträgt 127,6 m² zuzügl. einer bereits ausgebauten Fläche im Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaumöglichkeit (diese Fläche wurde weder bei der Berechnung der Wohnfläche, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt). Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss – Eingangsbereich und Diele; ein schöner Flurbereich; weiße Innentüren; ein hübsches Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC; eine große und gelungen aufgeteilte Wohnküche mit Kochinsel; von hier aus Zugang in den großzügigen, offen gestalteten und sehr hellen Wohn- Essbereich sowie in den Anbau. Die Räume sind mit hellem Parkettboden ausgelegt. Ein Kaminofen bietet in den Wintermonaten angenehme Wärme. Zwei Ausgänge ermöglichen den Zugang auf die nach Süden ausgerichtete, sehr große Terrasse und in den Garten. Eine aufwendig aufgearbeitete Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei schöne Kinderzimmer, ein sehr großes Elternschlafzimmer mit Ausgang auf einen kleinen Balkon und ein weiteres Duschbad. Auch dieses Bad ist mit einer großen, ebenerdig begehbaren Dusche, Handtuchwärmer Waschtisch und WC geschmackvoll ausgestattet. In dieser Etage liegt komplett heller Holzdielenboden. Eine Holztreppe führt in das teilweise bereits ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es einen schönen Raum, der bei Bedarf als Büro genutzt werden kann. Das Haus ist bis auf den Anbau mit einer Fläche von ca. 58 m² voll unterkellert. Die Räume sind tw. gefliest. Ein Kellerausgang nach draußen ist vom Waschkeller aus möglich. Zu dem Objekt gehört eine Garage mit Spitzboden. Hier ergibt sich zusätzlicher Stauraum. Vor der Garage befindet sich ein Carport sowie gibt es genügend Stellfläche für PKW. Die pflegeleichte und schön angelegte Grundstücksfläche beträgt 430 m². Die Fläche ist pflegeleicht angelegt und komplett neu eingezäunt. Im vorderen Grundstücksbereich wurde eine große Fläche gepflastert und eignet sich entweder als zusätzliche Stellfläche für PKW oder für ein großes Gartenhaus o. Ä. Die Freistellung der Immobilie ist für den Spätsommer 2021 geplant. Der Kaufpreis beträgt 410.000 € zzgl. 3,48 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.