Sanierungsbedürftiges Reihenhaus (Bungalow ebenerdig) Südlage, Garage GT-Blankenhagen Randlage ID 2889 RESERVIERT

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Reihen-Mittelhaus mit Keller und Garage in einer Sackgasse am Rand von Gütersloh-Ortsteil Blankenhagen.
Das Baujahr der Immobilie ist 1970. Die Wohnfläche beträgt 126,09 m² und teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich und breite Diele; ein kleiner Raum als Essplatz vor der Küche, angrenzend die Küche; ein Gäste-WC; ein lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die Südterrasse und in den Garten. Optisch abgeteilt befindet sich der Schlafbereich. Hier gibt es einen kleinen Ankleideraum, ein großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie zwei ineinander übergehende Kinderzimmer.
Das Haus bietet sich aufgrund der Sanierungsbedürftigkeit ideal für Handwerker an. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 409,85 m². In dieser Fläche sind anteilig der Garagenhof und die Zuwegung zum Haus enthalten. Das eigentliche Gartengrundstück ist komplett nach Süden ausgerichtet und hat eine angenehme Größe von 364 m².
Das Haus ist 2/3 unterkellert. Zum Keller gibt es eine zweite Eingangstür direkt neben der Haustür. Im Keller befindet sich eine Dusche. Die Kellerräume sind größtenteils gefliest.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Viessmann-Gasheizung aus 1990. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor.
Zu dem Haus gehören eine Garage sowie anteilige Stellfläche auf dem Garagenhof. Die Freistellung ist bereits erfolgt und die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 240.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. Alle Angaben zu der Immobilie beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Für den Verkäufer sind wir in gleicher Provisionshöhe tätig.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre freundliche Rückmeldung. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes, hochwertiges Zweifamilien-Wohnhaus in angenehmer Wohnlage von Harsewinkel. Das Haus wurde als sog. Stadtvilla in moderner und zeitgemäßer 2-geschossiger Bauweise mit Walmdach erst 2012 (Klinkerbau) errichtet. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und können auf Wunsch auch getrennt erworben werden. Zu jeder der Wohnungen gehört eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb. Eine der Garagen wurde erst 2013 neu gebaut. Neben einer der Garagen befindet sich ein weiterer Raum, in dem die Lüftungsanlage für die Immobilie untergebracht ist. Bei der Lüftungsanlage handelt es sich um eine Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Sole. Die Flächen sind komplett gefliest.
Die hochwertige Lüftungsanlage ist von Fa. Vallox. Eine Brötje-Gasheizung ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein Energiebedarfsausweis vom 12.11.2015 ist vorhanden. Der Energiebedarfswert beträgt 30,9 kWh(m²a) – Effiziensklasse A. Das Haus wurde äußerst energiesparend errichtet (18 cm Isolierung) und verbraucht für beide Wohnungen nur ca. 67 €/Monat Gaskosten inkl. Warmwasser. Die Heizung – wie auch die Strom- und Wasserzähler – sind getrennt und werden separat abgerechnet. Ein Sat.-Anlage mit 2 x 4 Anschlüssen ist vorhanden. Für die Gartenbewässerung steht ein Bohrloch mit Pumpe zur Verfügung.
Kabel für eine evtl. Votovoltaik-Anlage wurden bereits bis zum Bodenbereich verlegt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 247,24 m². Davon entfallen auf das Erdgeschoss 121,75 m² und auf das 1. Obergeschoss 125,49 m². Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss – Eingangsbereich und Diele, ein modernes Gäste-WC, zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein schönes und modern gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Glas-Rainshowerdusche, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC, eine Wohnküche mit angrenzendem Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum und Ausgang in den Garten, sowie ein gut geschnittener und sonniger Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die sehr große, überdachte Süd-Westterrasse und ebenfalls in den schön angelegten Garten. In dieser Etage liegen geschmackvolle, sandfarbene Fliesen bzw. in den Schlafräumen liegt Laminatboden. Diese Etage ist sofort frei und kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden.
Vor der Etage befindet sich der Heizungs- und Anschlussraum, der von beiden Wohnungen aus begehbar ist. Ein seitlicher, kleiner Teil des rückwärtigen Gartens steht beiden Parteien anteilig zur Verfügung. Von hier aus gelangt man aus dem Garten auch zu dem neu angebauten Raum mit der Lüftungsanlage.

Eine massive und anthrazitfarbene Steintreppe führt in das 1. Obergeschoss. Diese Etage wurde ebenfalls sehr gut ausgestattet und verfügt über einen großzügigen und durchdachten Grundriss mit wunderschöner Dachterrasse und Blick ins Grüne. Hier ergibt sich die Aufteilung wie folgt: großzügiger Dielenbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC,
Ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein Hauswirtschaftsraum von der Diele aus begehbar, ein schönes Schlafzimmer, ein großes und geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC, eine Wohnküche mit Möglichkeit für einen Essplatz, angrenzend ein weiterer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum und ein helles und großzügiges Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die traumhafte Dachterrasse, die mit einem WPC- Barfussboden belegt ist. Seitlich wurde erst kürzlich eine sog. Senkrechtmarkise angebracht, die ideal vor Wind und Witterungseinflüssen schützt. Eine weitere große Markise, die fast über die gesamte Dachterrasse reicht, ist ebenfalls vorhanden. Ein Stauraum für Gartenmöbel etc. befindet sich seitlich begehbar von der Dachterrasse. Die Dachterrasse verfügt über ein Edelstahlgeländer mit satinierten Glaselementen.
Diese Etage kann nach Absprache mittelfristig freigestellt werden. Der Kaufpreis für die äußerst gepflegte und nicht alltägliche Immobilie beträgt 691.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. Der Makler ist in gleicher Provisionshöhe auch für den Verkäufer tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

 

 

 

 

Bei dem Objekt handelt es sich um ein exklusives, top gepflegtes und äußerst großzügig aufgeteiltes Einfamilien-Wohnhaus in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Gütersloh-in der Nähe der Bertelsmann Hauptverwaltung. Das Baujahr der Immobilie ist 1978; inzwischen wurden etliche umfangreiche und geschmackvolle Renovierungen vorgenommen. Das Haus verfügt über ein wunderschönes Hallenschwimmbad im Souterrain mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf eine neu gestaltete, nicht einsehbare und sonnige Holzterrasse. Von der Terrasse aus gelangt man direkt in den aufwendig angelegten Garten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 207,82 qm zuzügl. der anteiligen Flächen der beiden Loggien, der Terrassen, der Fläche des Schwimmbades (65 m²) und der Flächen im Treppenhaus. Die Aufteilung des Hauses ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele mit Garderobe und massiver Treppe in das Obergeschoss; ein geschmackvolles und nicht alltägliches Gäste-WC aus 2003 mit Glas-Waschtisch etc.; ein traumhafter Wohn- Essbereich – äußerst großzügig aufgeteilt mit Parkettboden, großer Theke, offenem Bruchsteinkamin und Ausgang in den nachträglich ausgebauten Wintergarten – ebenfalls mit offenem Kamin – und Ausgang in den nicht einsehbaren Ziergarten. Der Wintergarten (der ehemalige Terrassenbereich) wurde 2003 renoviert und mit neuen Fliesen ausgestattet. Hier wurde eine Konvektorenheizung sowie ein Wandheizkörper installiert. Dadurch ist dieser Raum ganzjährig nutzbar. (Dieser Bereich in einer Größe von ca. 35 qm wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt).
Im Erdgeschoss befinden sich noch ein helles Büro sowie die hochwertige und moderne Einbauküche von Rational (taupe-farben) mit Esstheke, allen Elektrogeräten etc. Der Boden wurde mit einer hellgrauen und großflächigen Bodenfliese belegt. Von der Küche aus gelangt man in den traumhaft schön als Innenhof gestalteten Terrassenbereich auf der Ostseite des Hauses. Hier befindet sich noch ein großes Gartenhaus mit div. Abstellräumen und eine nach Süden ausgerichtete, Terrasse sowie ein weiteres Carport. Die Flächen sind komplett gepflastert und bieten einen idealen Rückzugsort. Die Hof- und Gartenfläche ist eingezäunt und mit einem aufwendigen schmiedeeisernen Tor in sich abgeschlossen.
Eine massive Holz-Wendeltreppe führt vom Wohnbereich aus in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei sehr schöne Schlafräume – jeweils mit Zugang zur Loggia und Klimaanlage ausgestattet – sowie ein erst in 2010 fertig gestelltes, exklusives Badezimmer mit übergroßer, ebenerdiger „Regendusche“, hochwertigen Armaturen, einem aufwendig gearbeiteten Waschtisch mit modernen Waschbecken und ein WC. Zur Zeit ist im Obergeschoss eine separate Einliegerwohnung untergebracht. Dieser Bereich lässt sich ohne großen Aufwand wieder in die vorhandene Schlafebene integrieren. Hier befinden sich zwei große Schlafräume – einer mit Zugang zu einer zweiten Loggia zur Südseite, ein Bügel- oder Arbeitszimmer (zur Zeit Küche – die EBK ist inkl.) und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Die Einliegerwohnung ist aktuell für 650 € Warmmiete + Strom mit 4 wöchiger Kündigungszeit möbliert vermietet. Das Haus ist voll unterkellert. In einem großzügigen – als Souterrain – ausgebauten Teil befindet sich das renovierte Hallenschwimmbad mit Blick auf eine nicht einsehbare und neu gestaltete Terrasse mit direktem Zugang in den tollen und ebenfalls nicht einsehbaren Garten. Im Schwimmbadbereich befinden sich noch eine ebenerdig begehbare Dusche (ebenfalls neu renoviert) und ein offener Raum, der sich ggfls. für eine Sauna anbietet. Bei den anderen Kellern handelt es sich um Vorrats- bzw. Versorgungskeller. Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Brennwertheizung aus 2009 mit einem 7000 l Tank. Ein Energieausweis wurde bereits angefordert und liegt uns in Kürze vor. Für die Gartenbewässerung steht eine Gartenpumpe mit eigenem Hauswasser zur Verfügung. Eine Entkalkungsanlage ist für die städtische Wasserversorgung ebenfalls vorhanden.
Das wunderschön angelegte und komplett eingewachsene Grundstück hat eine Größe von ca. 833 qm. Die Gartenfläche ist nach Südwesten ausgerichtet und nicht einsehbar.
Ein Doppelcarport befindet sich auf der gepflasterten Hoffläche.
Die Fläche ist auf Erbpacht vergeben. Die Jahreserbpacht beträgt 2.574 € – das entspricht einer monatlichen Belastung von 214,50 €. Die Erbpacht läuft noch bis 2077. Die Freistellung der Immobilie erfolgt nach Absprache.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 435.000 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren freundlichen Anruf oder eine Email.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und gut aufgeteiltes Wohnhaus in massiver 1 1/2 geschossiger Bauweise in ruhiger und guter Wohnlage von Rheda-Wiedenbrück – Ortsteil Rheda. Das Haus wurde 1982 gebaut und ist weiß verklinkert.
Die Wohnfläche beträgt 163,02 m². Die Raumaufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:
schöner Dielenbereich; eine große Wohnküche, angrenzend der helle und gut geschnittene Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die tw. überdachte und sehr große Südterrasse und in den Garten; ein Schlafzimmer bzw. Büro und ein Gäste-WC mit Waschtisch und Dusche. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.
Von der Diele aus erreicht man seitlich einen zweiten und sehr geschützt liegenden Freisitz mit Markise vor der Garage.

Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafräume – zwei davon mit Ausgang auf die großzügige Loggia und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume verfügen tw. über Heizkörper. Im Keller befindet sich noch eine Hauswasseranlage für die Gartenbewässerung.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus 2007. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor. Zu dem Haus gehört eine übergroße Garage mit elektrischem Torantrieb. In der Garage befindet sich noch ein Waschbecken.
Das sonnige Grundstück verfügt über eine angenehme Fläche von 629 m².

Das Haus wird zum 01.03.2021 freigestellt. Es erwartet Sie eine angenehme Nachbarschaft.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 430.000 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren freundlichen Anruf oder eine Email.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein sehr schön am Stadtpark von Gütersloh gelegenes, modernes und großzügiges Einfamilien-Wohnhaus. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1979 – inzwischen wurde das Haus umfassend renoviert und durch einen geschmackvollen Anbau 2016 erweitert. Die Bauweise ist massiv.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 189,82 m² zzgl. der Terrassenfläche. Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele; Zugang zum modernen, kleinen Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC; Garderobennische; eine äußerst großzügige und ansprechende Wohnküche mit großen Fensterflächen und Ausgang auf die gemütliche und sonnige Holzterrasse (die moderne Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben – Preis VB); angrenzend ein ebenfalls großzügiger und heller Wohnbereich – auch hier mit Ausgang in den nicht einsehbaren Garten (dieser Bereich wurde wie oben im Text bereits erwähnt 2016 angebaut und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie einen Kaminanschluss). Dann gibt es in dieser Etage noch ein Schlafzimmer bzw. Büro mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (in den Plänen war hier ein Ankleideraum geplant) und es gibt von dort aus einen direkten Zugang zum Badezimmer. Im Erdgeschoss wurden als Bodenbelag Fliesen bzw. Designboden verlegt. Eine massive Treppe (Sollnhofener Platten) führt in das Obergeschoss. In dieser Etage befinden sich insgesamt vier schöne Kinderzimmer – eines davon im Anbau – sowie ein kleines Badezimmer aus 2008 mit Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC. Bei einem der Kinderzimmer handelt es sich um ein ‚Durchgangszimmer‘, das sich ideal als Büro oder Ankleideraum anbietet.
Das Bad im Erdgeschoss, die Türen, die Fenster (bis auf 2) und die Haustür wurden im Zuge der Renovierung 2016 erneuert. Ebenso die kompletten Rohre im Küchen und Bäderbereich. Die Dachisolierung wurde im ursprünglichen Hausteil zusammen mit der Dacheindeckung des Anbaus neu isoliert und gedämmt. Elektrische Rollläden sind ebenfalls bei den größeren Fensterflächen vorhanden. LAN-Anschlüsse sind in beiden Etagen vorhanden. Die Heizungsanlage (Gasheizung) wurde 2008 erneuert. Im gleichen Jahr wurde für die Warmwasserbereitung Solarthermie verbaut. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor. Das Haus ist bis auf den Anbau voll unterkellert. Die Kellerräume sind größtenteils gefliest.
Zu dem Objekt gehört eine Garage mit zusätzlichem, rückwärtigem Ausgang in den Garten sowie zwei weitere KFZ-Stellplätze auf der gepflasterten Hoffläche. Das Grundstück hat eine angenehme Größe von 522 m². Die Fläche ist komplett mit einer Zaunanlage eingefriedet und hübsch angelegt. Eine gemütliche Holzterrasse ist tw. überdacht und bietet sich für gemütliche Grillabende an.
Ein Holzgartenhaus bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder etc.
Die Freistellung der Immobilie ist für den 01.10.2021 geplant.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 599.000 € zzgl. 3,48 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis – fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre freundliche Nachricht. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein älteres, gepflegtes Zweifamilien-Wohnhaus in Gütersloh – Nähe Mohns Park.
Das Haus wurde 1962 in massiver, 2 1/2 geschossiger Bauweise errichtet. 1972 und 1989 wurden Anbauten und Renovierungen vorgenommen. Zu dem Haus gehören eine Garage und ein großes Carport.
Die Wohnfläche beträgt 190 m² und teilt sich auf 2 Etagen (ohne Schrägen) auf. Im Erdgeschoss ergibt sich die Aufteilung wie folgt: Eingangsbereich und Diele; optisch abgeteilter Garderobenbereich mit Gäste-WC; eine Küche mit Essplatz; ein wunderschöner und großzügiger Wohn- Essbereich mit Kamin (nicht mehr in Betrieb), großen bodentiefen Fensterflächen und Ausgang in den nicht einsehbaren Garten; ein Schlafzimmer mit „Bad en Suite“ mit Badewanne, Waschtisch und WC und ein Büro oder Kinderzimmer. Diese Etage steht bereits leer und kann nach Absprache bezogen werden.
Eine massive Marmortreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich außerhalb der Etage ein Gäste-WC und ein hübsches Kinderzimmer bzw. Büro mit kleinem Balkon. Die angrenzende, abgeschlossene Etage teilt sich wie folgt auf: traumhafter, äußerst großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit deckenhohen Fensterflächen (große – außergewöhnliche Rundbogenfenster) und großem Balkon; ein Schlafzimmer und ein weißes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Die Wohnung im Obergeschoss ist z. Zt. für 650 € Warmmiete an eine Einzelperson vermietet. Da das Objekt immer im Familienbesitz war, gibt es keine separaten Zähler. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine Fotos der Schlafzimmer veröffentlicht haben.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Kellerzugang erfolgt vom Treppenhaus aus . Es gibt einen 2. Zugang vom Garten aus.
Die Heizung ist Baujahr 1997 (Ölheizung). Ein Energiebedarfsausweis vom 07.08.2020 liegt uns vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 249,8 kWh (m² a) – Energieklasse G.  Der Kellerzugang erfolgt vom Treppenhaus aus.
Das gut geschnittene und komplett eingewachsene Grundstück mit Rasenfläche, Stauden und Büschen hat eine angenehme Größe von 728 m². Die Fläche ist nicht einsehbar.
Der Kaufpreis beträgt 445.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. (ab dem 01.07. bis 31.07.2020 beträgt die Courtage 3,48 % inkl. ges. MwSt.) für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns über Ihren netten Anruf oder eine Email.

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und geschmackvoll renoviertes, lichtdurchflutetes Einfamilien-Wohnhaus mit viel Charme – Baujahr 1952 – in guter Wohnlage von Gütersloh – unweit vom Mohns Park.
Das Haus wurde komplett und sehr geschmackvoll durchrenoviert, wobei der Charakter des Hauses erhalten blieb. Folgende Renovierungen wurden vorgenommen: komplette aufgearbeitete Elektrik 2005, Gasbrennwertheizung von Junkers 2005; ein gültiger Energiebedarfsausweis vom 18.06.2020 liegt uns vor, der Energiebedarf beträgt 219,8 kWh (m² a), Energieklasse D; alle Bodenbeläge und Neugestaltung Treppenhaus bzw. Aufbereitung der vorhandenen Bodenbeläge 2012; neues Dach mit Aufsparrendämmung 2012; 2017 Neugestaltung der Gartenfläche mit Zaunanlage und neuem Vorgarten inkl. Pflasterung und Terrassenbelägen; Kaminofen 2012; ebenfalls aus 2012 – hübsche helle Einbauküche von Nobilia (verbleibt bis auf die Spülmaschine im Haus und ist im Kaufpreis enthalten); Rollläden 2012 (größtenteils elektrisch und mit komplett mit neuer Dämmung).
Die Wohnfläche beträgt 127,6 m² zuzügl. einer bereits ausgebauten Fläche im Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaumöglichkeit (diese Fläche wurde weder bei der Berechnung der Wohnfläche, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt). Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss – Eingangsbereich und Diele; ein schöner Flurbereich; weiße Innentüren; ein hübsches Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC; eine große und gelungen aufgeteilte Wohnküche mit Kochinsel; von hier aus Zugang in den großzügigen, offen gestalteten und sehr hellen Wohn- Essbereich sowie in den Anbau. Die Räume sind mit hellem Parkettboden ausgelegt. Ein Kaminofen bietet in den Wintermonaten angenehme Wärme. Zwei Ausgänge ermöglichen den Zugang auf die nach Süden ausgerichtete, sehr große Terrasse und in den Garten.
Eine aufwendig aufgearbeitete Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei schöne Kinderzimmer, ein sehr großes Elternschlafzimmer mit Ausgang auf einen kleinen Balkon und ein weiteres Duschbad. Auch dieses Bad ist mit einer großen, ebenerdig begehbaren Dusche, Handtuchwärmer Waschtisch und WC geschmackvoll ausgestattet.
In dieser Etage liegt komplett heller Holzdielenboden.
Eine Holztreppe führt in das teilweise bereits ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es einen schönen Raum, der bei Bedarf als Büro genutzt werden kann.
Das Haus ist bis auf den Anbau mit einer Fläche von ca. 58 m² voll unterkellert. Die Räume sind tw. gefliest. Ein Kellerausgang nach draußen ist vom Waschkeller aus möglich. Zu dem Objekt gehört eine Garage mit Spitzboden. Hier ergibt sich zusätzlicher Stauraum. Vor der Garage befindet sich ein Carport sowie gibt es genügend Stellfläche für PKW.
Die pflegeleichte und schön angelegte Grundstücksfläche beträgt 430 m². Die Fläche ist pflegeleicht angelegt und komplett neu eingezäunt.
Im vorderen Grundstücksbereich wurde eine große Fläche gepflastert und eignet sich entweder als zusätzliche Stellfläche für PKW oder für ein großes Gartenhaus o. Ä.
Die Freistellung der Immobilie ist für den Spätsommer 2021 geplant. Der Kaufpreis beträgt 410.000 € zzgl. 3,48 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein exklusives, wunderschönes und großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Villencharakter (33 Grad Krüppelwalmdach) und traumhaft angelegtem Garten in sehr guter Wohnlage von Verl.
Das Objekt wurde ursprünglich 1969 gebaut und ist in einem äußerst gepflegten Zustand. Inzwischen wurden immer wieder Um- und Anbauten sowie Renovierungen vorgenommen.
Der gesamte Westflügel des Hauses wurde bereits mit einem Wärmedämmputz versehen.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und ist verklinkert. Bei der Dacheindeckung handelt es sich um eine Heisterholzer Tondachpfanne. Die Immobilie wurde in 2019 zukunftsweisend an das Hochgeschwindigkeits-Glasfaser-Internet angeschlossen,
Die letzte Renovierung – das hochwertige Badezimmer im Obergeschoss – wurde erst 2018 vorgenommen. Alle Außentüren verfügen über Pilzkopfverriegelungen. Bei den Türen handelt es sich um hochwertige, schlicht weiße Türen. Bei den Fenstern handelt es sich um Alufenster von der Firma Graute.Die Wohnfläche beträgt 272 m² zzgl. der Eingangsbereichsfläche, der Terrassenflächen und der Nutzflächen im Vollkeller und der Doppelgarage. Von der Garage aus gelangt man in den Keller und auch in das Obergeschoss des Hauses.
Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: repräsentativer Eingangsbereich, Diele mit Specksteinofen – 1,7 KW; ein hübsches Gäste-WC; Garderobe, ein schönes Wohnzimmer – hier liegt Parkettboden – mit Blick in den traumhaft angelegten Garten; ein mit einer Flügeltür abgeteilter Essbereich – auch hier mit Blick in den Garten und Ausgang auf die überdachte Westterrasse; vom Essbereich aus gelangt man durch eine Schiebetür in den nachträglich angebauten, lichtdurchfluteten Wintergarten mit Fußbodenheizung, offenem Kamin (der Kamin verfügt über Wärmetaschen und ein Umlauf-Gebläse) und Glaselementen, die sich tw. auch über Eck komplett öffnen lassen. So hat man einen unverbauten Blick auf die Süd-Terrasse. Dieser Bereich ist nicht einsehbar. Vom Wintergarten aus gelangt man auf der rückwärtigen Seite in den Garten und auf zwei weitere Terrassen, die nach Westen ausgerichtet sind. Eine der Terrassen ist durch den darüber liegenden, halbrunden Balkon überdacht. Im Erdgeschoss befinden sich noch die große Wohnküche mit Einbauküche (die Küche kann auf Wunsch im Haus verbleiben) sowie der optisch abgeteilte Schlafbereich mit einem Kinderzimmer bzw. Büro, einem großen Schlafzimmer und einem geschmackvollem Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC (aus 2008). Im Bad liegt Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss wurde erst 1989 ausgebaut und könnte auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden.
Hier ergibt sich die Aufteilung wie folgt: massive Treppe in das Obergeschoss, ein Dielenbereich, zwei gut geschnittene Schlafräume, ein großzügiger und sehr schöner Wohn- Essraum bzw. auch Schlafraum mit offener Decke bis in den Giebel und Ausgang auf den exklusiven, großen und halbrunden Balkon mit schmiedeeisernem Gitter und tollem Blick in den Garten; ein Duschbad aus den 90iger Jahren sowie ein hochwertiges, weiteres Duschbad – wie oben schon beschrieben – sehr modern aus 2018 mit Glasdusche, Waschtisch, WC und Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Die geräumige Doppelgarage wurde ebenfalls noch nachträglich mit einem Krüppelwalmdach überbaut. Für eine E-Mobilität steht in der Garage ein Drehstromanschluss zur Verfügung.

Das Objekt ist bis auf den Wintergarten voll unterkellert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasbrennwerttherme aus 2004 mit hochwertiger Solartechnik für Heizung und Warmwasser aus 2008 (Ratiotherm Glasröhrentechnik mit 850 l Warmwasserspeicher). Alle Abflussrohre im Keller wurden bereits erneuert. An Gaskosten für das gesamte Haus fallen im Moment nur ca. 50 € monatlich an. Die Kellerräume sind komplett gefliest. Im Keller gibt es noch eine Kellerbar, dann befindet sich ein komplettes Bad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch sowie eine sehr schöne Sauna für 4 Personen im Kellerbereich. Heizkörper sind in fast allen Räumen vorhanden. Für die Gartenbewässerung gibt es zwei Bohrlöcher mit Pumpen. Ein Energiebedarfsausweis vom 26.11.2018 liegt uns vor. Der Energiekennwert beträgt 128,3 kWh(m²a), Energieklasse D. Das „Hausgrundstück“ hat eine Größe von 799 qm und ist äußerst aufwendig und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Ein weiterer Grundstücksteil „Bauplatz“- in einer Größe 443 m² wurde in die Gartengestaltung mit einbezogen und gehört ebenfalls zum Objekt. Hier ist eine separate Bebauung möglich.
Die Freistellung der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Der Kaufpreis für diese nicht alltägliche Immobilie beträgt 785.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. MwSt.  für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass alle Angaben zu dem Objekt auf Aussagen der Verkäufer beruhen und ohne Gewähr sind. Bei ernsthaftem, näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren freundlichen Anruf oder eine E-Mail.

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine wunderschöne, charmante Villa mit separater Einliegerwohnung bzw. Büro im Nebentrakt am Stadtpark von Gütersloh. Die Villa steht unter Denkmalschutz. Das Baujahr des Gebäudes ist 1909; vor ca. 40 Jahren wurde das Dach neu eingedeckt und 2002 auch isoliert. Zu diesem Zeitpunkt wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt 359 m²zzgl. der Wohnung im Anbau. Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: repräsentativer Eingangsbereich und Diele mit Kaminofen und Garderobenecke; ein großer Wohn- Essbereich; ein Duschbad; ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer bzw. Büro; ein helles Esszimmer mit angrenzender Küche und Ausgang in den romantischen Wintergarten mit traumhaftem Blick in den aufwendig angelegten Garten. In dieser Etage befindet sich noch zwei weitere Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt sechs schöne Schlaf- oder Wohnräume mit zwei Bädern und 2 schönen Dachterrassen zum Garten hin; das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie einen Ankleidebereich.
Die separat zu begehende Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, einer Küche und Badezimmer befindet sich in einem seitlichen Anbau und hat eine Wfl. von ca. 50 m².

Das Objekt ist teilunterkellert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Viessmann-Ölheizung aus 2008. Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt. Das traumhaft schöne und parkähnlich angelegte Grundstück mit tw. altem Baumbestand wurde äußerst liebevoll und aufwendig angelegt und hat eine Größe von 1.617 qm. Es gehören noch zwei kleinere Garagen im Innenhof sowie eine große Stellfläche für KFZ vor dem Einliegerbereich zu dem Objekt.
Die Freistellung kann nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern ca. zum Frühjahr 2021 erfolgen.
Der Kaufpreis für diese nicht alltägliche Immobilie beträgt 885.000 € zzgl. 3,57% käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst.  für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.  Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem, ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.