Traumwohnung Nähe Stadtpark Innen- u. Außenkamin Sauna gr. Dachterr. EBK TG 33332 Gütersloh ID 2860 RESERVIERT

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine stilvolle, sehr helle und exklusiv ausgestattete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-Wohnhauses in der Nähe des Stadtparks von Gütersloh. Das Baujahr des Hauses ist 1971.
Die Wohnung wurde „kernsaniert“ und ist in einem „Top-Zustand“.
Die Wohnfläche beträgt 135,23 m² zzgl. einer ca. 50 m² großen Dachterrasse.
Ein Keller, anteilig die Gemeinschaftsflächen im Keller sowie ein Tiefgaragenplatz gehören ebenfalls mit zur Wohnung.

Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: ein äußerst ansprechender, großzügiger und eleganter Eingangsbereich bzw. Diele mit optisch abgeteilter Garderobe und geräumigen Einbauschränken mit Lamellentüren; ein hübsches und modernes Gäste-WC, ein offener, äußerst großzügiger und sonniger Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die Dachterrasse mit offenem Kamin und traumhaftem Blick in angrenzende Villengärten; angrenzend befindet sich die große Wohnküche (die weiße Einbauküche mit allen Geräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten); daneben befindet sich ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss; ein wunderschöner und gemütlicher Wohnbereich grenzt an das Esszimmer. Hier gibt es einen hochmodernen Kamin, bodentiefe Fensterflächen und ebenfalls einen Ausgang auf die nicht einsehbare Dachterrasse. Der Wohn- und Essbereich ist mit einer aufwendigen, raumhohen Schiebetür abtrennbar.
Ein gemütliches Gästezimmer bzw. Büro mit Ankleidebereich schließt sich an.
Dann gibt es einen separaten Schlafbereich mit Ankleideraum, ein geschmackvolles und modernes Badezimmer mit Einzelwaschtisch, Dusche, WC und integrierter Sauna. Ein sehr schönes, helles Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fensterflächen und bietet ebenfalls einen Ausgang auf die Dachterrasse.
Die Dachterrasse wird mit zwei Markisen beschattet. Bis auf das Badezimmer verfügt die gesamte Wohnung über elektrisch betriebene Jalousien.

Die Wohnung ist mit geschmackvollen, hellen Bodenfliesen bzw. modernem Designboden ausgelegt; die Decken sind mit Stuckleisten versehen.
Zu der Wohnung gehört – wie oben im Text schon beschrieben – ein Tiefgaragenplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ein weiterer Tiefgaragenplatz kann auf Anfrage zusätzlich erworben werden. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus 1996. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor.
Der Kaufpreis für diese außergewöhnliche Eigentumswohnung beträgt 339.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. Der Makler ist für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf bw. Ihre Email.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine wunderschöne und äußerst gepflegte Maisonette-Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss eines ebenfalls sehr gepflegten und massiv gebauten 5-Familien- Wohnhauses in guter Wohnlage von Gütersloh Sundern. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und der Stadtpark sind fußläufig zu erreichen.. Das Baujahr ist 2006/2007 (Fertigstellung 2007). Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang im 2. Obergeschoss mit massiver Granittreppe.
Die Aufteilung der 100 m² großen und lichtdurchfluteten Eigentumswohnung zzgl. der 21 m² großen Fläche im Spitzbodenbereich s. nachfolgenden Text ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein äußerst großzügiges und toll geschnittenes Wohn- Esszimmer mit Glastür, hochwertigem Parkettboden, Kaminofen, bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf den nicht einsehbaren, sonnigen und großen Balkon, der genügend Platz für gemütliche Grillabende bietet. Der Balkon wird mit einer Markise beschattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man über über eine massive, helle Holztreppe in den Spitzbodenbereich, der komplett ausgebaut ist. Hier befindet sich ein sehr großer Galeriebereich und ein abgeschlossener – ebenfalls großzügiger – Hobbyraum bzw. Büro. Diese Fläche ist als Sondereigentum dieser Wohnung zugeordnet und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Unter der Treppe befindet sich noch ein Abstellraum für Staubsauger etc.

Angrenzend zum Wohn- Essbereich befindet sich die große Wohnküche mit gemütlichem Essplatz. Die gepflegte und helle Einbauküche mit allen Einbaugeräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Von der Diele aus (ebenfalls mit Parkettboden ausgelegt) erreicht man das hübsche Gäste-WC (sandfarbene Fliese, weiße Elemente). Zwei geräumige, helle Schlafräume und ein hübsches, großes Badezimmer mit toller Eckbadewanne, Glasdusche, Doppelwaschtisch, Fenster und WC schließen sich an und sind optisch abgeteilt.
Zu der Wohnung gehören ein 20 m² großer Kellerraum, anteilig die Gemeinschaftskeller wie Waschkeller, Fahrradkeller etc. und ein KFZ-Stellplatz direkt an der Haustür. Die Freistellung kann individuell abgesprochen werden. Späteste Freistellung wäre zum 01.04.2021.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus dem Baujahr. Ein gültiger Energie-Verbrauchsausweis vom 04.01.2020 liegt uns vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 71,5 kWh(m²a) – EN-Klasse B.

Der Kaufpreis für diese nicht alltägliche Eigentumswohnung beträgt 315.000 € zzgl. 3,48 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre freundliche Nachricht. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein attraktives Neubau-Vorhaben in guter Wohnlage von Verl.
Das Bauprojekt wurde soeben begonnen. Das Gebäude bzw. die Wohnung wird zum Herbst 2021 fertiggestellt.
Das Haus wird in KFW 55 Standard errichtet. Insgesamt befinden sich 5 Wohnungen in dem Haus. Die Architektur ist modern und durchdacht. Das Objekt wird von außen als Klinkerfassade – kombiniert mit Wärmedämmputz erstellt. Ein Fahrstuhl ist vorhanden. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Kunststoff-Thermopane-Fenster mit 3-fach Verglasung. Bei der Heizung handelt es sich um eine Erdwärmeheizung mit Lüftungsanlage (selbstregelndes Lüftungssystem über Falzlüfter in den Fensterrahmen). Ein Energieausweis wird noch erstellt und liegt uns in Kürze vor.

Die Wohnfläche beträgt 100,12 m². Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein Gäste-WC; ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein schönes Bad mit geräumiger, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC, einen großzügigen und durch große Fensterflächen – lichtdurchfluteten – Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die sonnige Westterrasse und in den kleinen Garten.
Optisch abgeteilt befinden sich die Küche und ein angrenzender Abstellraum.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz für PKW. Auf Wunsch kann für 5.000 € ein Carport erworben werden.

Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet eine Fußbodenheizung in allen Räumen, im Bad mit zusätzlichem Handtuchheizkörper; Dusche mit Duschwandabtrennung aus Glas; Bad und Gäste-WC werden komplett gefliest.
Alle weiteren Räume erhalten einen Parkettbodenbelag – alternativ Fliesen. Die Räume werde mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Erschließungskosten, die Haus- und Kanalanschlüsse, die Außenanlagen, die Malerarbeiten für das Treppenhaus und die Kellerräume sind im Kaufpreis enthalten.

Der Kaufpreis für diese schöne Eigentumswohnung beträgt 350.000 € . Eine zusätzliche Courtage fällt nicht an.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre freundliche Rückmeldung.
Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf Aussagen der Verkäufer bzw. Bauträger und sind ohne Gewähr.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine traumhafte, barrierefreie und toll aufgeteilte Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und kleinem Gartenteil. Die Wohnung liegt in sehr guter Wohnlage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Gütersloher Ortsteil Isselhorst.
Das Baujahr des äußerst gepflegten 3-Familien Hauses ist 1996. Es erwartet Sie eine nette Hausgemeinschaft.
Die Wohnung wurde soeben komplett gestrichen und wird „einzugsfertig“übergeben. Im Wohn- Esszimmer wurde neuer Parkettboden verlegt. In den Schlafräumen liegt Vinyl Designboden. Die restlichen Räume sind mit schönen Fliesen ausgestattet. Die großzügig aufgeteilte Wohnfläche in einer Größe von 89,5 m² teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich/Diele, ein großes und helles Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer; das geschmackvolle Badezimmer mit Bullaugen-Fenster, Dusche, Badewannen, Waschtisch und WC schließt sich an; dann befindet sich im Flur ein separates, hübsches Gäste-WC. Ein sehr großzügiger Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen bietet einen Ausgang auf die Terrasse und in den kleinen „mini“ Garten. Die pflegeleichte Fläche ist mit einer Hecke eingefriedet. Die Wohnung ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus dem Baujahr des Hauses. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom 26.04.2017 liegt uns vor. Der Energieverbrauch liegt bei 139,9 kWh (m² a) – Energieklasse E. Zu der Wohnung gehört ein Carportstellplatz, ein sehr großer Kellerraum sowie die Gemeinschaftsflächen für Waschmaschine- und Trockner.
Die Wohnung kann nach Absprache freigestellt werden.
Der Kaufpreis für diese nicht alltägliche Eigentumswohnung beträgt 245.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. (ab dem 01.07. bis zum 31.12.2020 beträgt die Courtage 3,48 % inkl. ges.. MwSt.) für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen. Wir freuen uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.