Erstbezug! 2-Zimmer-Erdgeschoss-ETW mit Terrasse & kleinem Garten KFW 40 EE in 33334 Gütersloh ID 2989

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine hochwertige und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnug mit eigenem Garten in einem architektonisch ansprechenden, weißen Mehrfamilienhaus auf einem sehr großen Grundstück in 33334 Gütersloh-Ortsteil Spexard. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.999 m². Auf einer Seite des Grundstücks gibt es noch schönen, alten Baumbestand, der erhalten bleibt. Das Haus wird in KFW 40 EE Standard gebaut. Der Baubeginn erfolgt im Juli 2022 und die Fertigstellung ist für Ende 2023 geplant. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Bei dieser Wohnung handelt es sich um die „Wohnung 3“. Die Aufteilung der 64,28 m² Wohnfläche ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein Abstellraum, ein gut geschnittenes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Glasdusche, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC; ein recht großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein großzügiger Wohn- Essbereich mit integrierter, offener Küche, bodentiefen Fensterflächen mit Ausgang auf die sonnige Westterrasse und in den Garten. Die Terrassen der Wohnungen werden mit einer Mauer abgeteilt und die Gartenflächen werden mit einem Zaun oder einer Hecke unterteilt. Alle Räume mit Design-Vinylboden (Farbe nach Wahl des Käufers); Badezimmer gefliest (Fliesenfarbe ebenfalls nach Wahl des Käufers); weiße Innentüren; anthrazit-farbene Fenster und Haustüranlage; 3-fach-Verglasung; elektrische Rollläden; Fußbodenheizung; eigener Kellerraum; die Keller werden mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Es gibt keine Lichtschächte o. Ä., die gewartet werden müssen. Der Garten mit Terrasse und Rasenfläche wird als Außenbegrenzung mit einer Hecke eingefriedet. Evtl. Anpflanzungen übernimmt der Käufer nach eigenem Geschmack. KFZ-Stellplatz auf der Hoffläche. Große Allgemeinfläche mit Kinderspielecke auf der Ostseite vorhanden. Heizung: Luftwärmepumpe mit Photovoltaik. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor. Der Kaufpreis für diese Erdgeschoss-Wohnung beträgt 257.000 €. Es fällt keine käuferseitige Courtage an. Der Makler ist für den Bauträger tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer bzw. des Bauträgers und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre freundliche Nachricht. Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine hochwertige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnug mit eigenem Garten in einem architektonisch ansprechenden, weißen Mehrfamilienhaus auf einem sehr großen Grundstück in 33334 Gütersloh-Ortsteil Spexard. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.999 m². Auf einer Seite des Grundstücks gibt es noch schönen alten Baumbestand, der erhalten bleibt. Das Haus wird in KFW 40 EE Standard gebaut. Der Baubeginn erfolgt im Juli 2022 und die Fertigstellung ist für Ende 2023 geplant. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Bei dieser Wohnung handelt es sich um die „Wohnung 1“. Die Aufteilung der 96,41 m² großen Wohnfläche ergibt sich wie folgt: schöne Diele, ein Abstellraum, ein Gäste-WC; ein gut geschnittenes Badezimmer mit Fenster, ebenerdig begehbarer Glasdusche, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC; ein Kinderzimmer bzw. Büro; ein recht großes Schlafzimmer sowie ein sehr großzügiger 40 m² großer Wohn- Essbereich mit integrierter, offener Küche, bodentiefen Fensterflächen mit Ausgang auf die sonnige Westterrasse und in den Garten. Die Terrassen der Wohnungen werden mit einer Mauer abgeteilt und die Gartenflächen werden mit einem Zaun oder einer Hecke unterteilt. Alle Räume mit Design-Vinylboden (Farbe nach Wahl des Käufers); Badezimmer gefliest (Fliesenfarbe ebenfalls nach Wahl des Käufers); weiße Innentüren; anthrazit-farbene Fenster und Haustüranlage; 3-fach-Verglasung; elektrische Rollläden; Fußbodenheizung; eigener Kellerraum; die Keller werden mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Es gibt keine Lichtschächte o. Ä., die gewartet werden müssen. Der Garten mit Terrasse und Rasenfläche wird als Außenbegrenzung mit einer Hecke eingefriedet. Evtl. Anpflanzungen übernimmt der Käufer nach eigenem Geschmack. KFZ-Stellplatz auf der Hoffläche. Große Allgemeinfläche mit Kinderspielecke auf der Ostseite vorhanden. Heizung: Luftwärmepumpe mit Photovoltaik. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor. Eine Baubeschreibung senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Der Kaufpreis für diese sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung beträgt 385.000 €. Es fällt keine Courtage für den Käufer an. Auftraggeber für den Verkauf der Immobilie ist der Verkäufer bzw. der Bauträger. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine hochwertige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnug mit eigenem Garten in einem architektonisch ansprechenden, weißen Mehrfamilienhaus auf einem sehr großen Grundstück in 33334 Gütersloh-Ortsteil Spexard. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.999 m². Auf einer Seite des Grundstücks gibt es noch schönen, alten Baumbestand, der erhalten bleibt. Das Haus wird in KFW 40 EE Standard gebaut. Der Baubeginn erfolgt im Juli 2022 und die Fertigstellung ist für Ende 2023 geplant. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Bei dieser Wohnung handelt es sich um die „Wohnung 4“. Die Aufteilung der 94,61 m² Wohnfläche ergibt sich wie folgt: schöne Diele, ein Abstellraum, ein Gäste-WC; ein gut geschnittenes Badezimmer mit Fenster, ebenerdig begehbarer Glasdusche, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC; ein Kinderzimmer bzw. Büro; ein recht großes Schlafzimmer sowie ein sehr großzügiger 40 m² großer Wohn- Essbereich mit integrierter, offener Küche, bodentiefen Fensterflächen mit Ausgang auf die sonnige Westterrasse und in den Garten. Die Terrassen der Wohnungen werden mit einer Mauer abgeteilt und die Gartenflächen werden mit einem Zaun oder einer Hecke unterteilt. Alle Räume mit Design-Vinylboden (Farbe nach Wahl des Käufers); Badezimmer gefliest (Fliesenfarbe ebenfalls nach Wahl des Käufers); weiße Innentüren; anthrazit-farbene Fenster und Haustüranlage; 3-fach-Verglasung; elektrische Rollläden; Fußbodenheizung; eigener Kellerraum; die Keller werden mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Es gibt keine Lichtschächte o. Ä., die gewartet werden müssen. Der Garten mit Terrasse und Rasenfläche wird als Außenbegrenzung mit einer Hecke eingefriedet. Evtl. Anpflanzungen übernimmt der Käufer nach eigenem Geschmack. KFZ-Stellplatz auf der Hoffläche. Große Allgemeinfläche mit Kinderspielecke auf der Ostseite vorhanden. Heizung: Luftwärmepumpe mit Photovoltaik. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor. Eine Baubeschreibung senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Der Kaufpreis für diese sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung beträgt 385.000 €. Es fällt keine Courtage für den Käufer an. Auftraggeber der Immobilie ist der Verkäufer bzw. der Bauunternehmer. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine hochwertige und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnug mit eigenem Garten in einem architektonisch ansprechenden, weißen Mehrfamilienhaus auf einem sehr großen Grundstück in 33334 Gütersloh-Ortsteil Spexard. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.999 m². Auf einer Seite des Grundstücks gibt es noch schönen, alten Baumbestand, der erhalten bleibt. Das Haus wird in KFW 40 EE Standard gebaut. Der Baubeginn erfolgt im Juli 2022 und die Fertigstellung ist für Ende 2023 geplant. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Bei dieser Wohnung handelt es sich um die „Wohnung 2“. Die Aufteilung der 64,28 m² Wohnfläche ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein Abstellraum, ein gut geschnittenes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Glasdusche, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC; ein recht großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein großzügiger Wohn- Essbereich mit integrierter, offener Küche, bodentiefen Fensterflächen mit Ausgang auf die sonnige Westterrasse und in den Garten. Die Terrassen der Wohnungen werden mit einer Mauer abgeteilt und die Gartenflächen werden mit einem Zaun oder einer Hecke unterteilt. Alle Räume mit Design-Vinylboden (Farbe nach Wahl des Käufers); Badezimmer gefliest (Fliesenfarbe ebenfalls nach Wahl des Käufers); weiße Innentüren; anthrazit-farbene Fenster und Haustüranlage; 3-fach-Verglasung; elektrische Rollläden; Fußbodenheizung; eigener Kellerraum; die Keller werden mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Es gibt keine Lichtschächte o. Ä., die gewartet werden müssen. Der Garten mit Terrasse und Rasenfläche wird als Außenbegrenzung mit einer Hecke eingefriedet. Evtl. Anpflanzungen übernimmt der Käufer nach eigenem Geschmack. KFZ-Stellplatz auf der Hoffläche. Große Allgemeinfläche mit Kinderspielecke auf der Ostseite vorhanden. Heizung: Luftwärmepumpe mit Photovoltaik. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor. Der Kaufpreis für diese Erdgeschoss-Wohnung beträgt 257.000 €. Es fällt keine käuferseitige Courtage an. Der Makler ist für den Bauträger tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer bzw. des Bauträgers und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre freundliche Nachricht. Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine hochwertige und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnug mit eigenem Garten in einem architektonisch ansprechenden, weißen Mehrfamilienhaus auf einem sehr großen Grundstück in 33334 Gütersloh-Ortsteil Spexard. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.999 m². Auf einer Seite des Grundstücks gibt es noch schönen, alten Baumbestand, der erhalten bleibt. Das Haus wird in KFW 40 EE Standard gebaut. Der Baubeginn erfolgt im Juli 2022 und die Fertigstellung ist für Ende 2023 geplant. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Bei dieser Wohnung handelt es sich um die „Wohnung 7“. Die Aufteilung der 51,28 m² Wohnfläche ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein Abstellraum, ein gut geschnittenes Badezimmer, ebenerdig begehbarer Glasdusche, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC; ein Schlafzimmer sowie ein gut geschnittener Wohn- Essbereich mit integrierter, offener Küche, bodentiefen Fensterflächen mit Ausgang auf die sonnige Westloggia mit Blick in den Garten. Alle Räume mit Design-Vinylboden (Farbe nach Wahl des Käufers); Badezimmer gefliest (Fliesenfarbe ebenfalls nach Wahl des Käufers); weiße Innentüren; anthrazit-farbene Fenster und Haustüranlage; 3-fach-Verglasung; elektrische Rollläden; Fußbodenheizung; eigener Kellerraum; die Keller werden mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Es gibt keine Lichtschächte o. Ä., die gewartet werden müssen. KFZ-Stellplatz auf der Hoffläche. Große Allgemeinfläche mit Kinderspielecke auf der Ostseite vorhanden. Heizung: Luftwärmepumpe mit Photovoltaik. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor. Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt     205.000 €. Es fällt keine käuferseitige Courtage an. Der Makler ist für den Bauträger tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer bzw. des Bauträgers und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre freundliche Nachricht. Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine hochwertige und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnug mit eigenem Garten in einem architektonisch ansprechenden, weißen Mehrfamilienhaus auf einem sehr großen Grundstück in 33334 Gütersloh-Ortsteil Spexard. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.999 m². Auf einer Seite des Grundstücks gibt es noch schönen, alten Baumbestand, der erhalten bleibt. Das Haus wird in KFW 40 EE Standard gebaut. Der Baubeginn erfolgt im Juli 2022 und die Fertigstellung ist für Ende 2023 geplant. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Bei dieser Wohnung handelt es sich um die „Wohnung 8“. Die Aufteilung der 65,79 m² Wohnfläche ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein Abstellraum, ein gut geschnittenes Badezimmer mit Fenster, ebenerdig begehbarer Glasdusche, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC; ein Schlafzimmer sowie ein gut geschnittener Wohn- Essbereich mit integrierter, offener Küche, bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die sonnige Westloggia mit Blick in den Garten. Alle Räume mit Design-Vinylboden (Farbe nach Wahl des Käufers); Badezimmer gefliest (Fliesenfarbe ebenfalls nach Wahl des Käufers); weiße Innentüren; anthrazit-farbene Fenster und Haustüranlage; 3-fach-Verglasung; elektrische Rollläden; Fußbodenheizung; eigener Kellerraum; die Keller werden mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Es gibt keine Lichtschächte o. Ä., die gewartet werden müssen. KFZ-Stellplatz auf der Hoffläche. Große Allgemeinfläche mit Kinderspielecke auf der Ostseite vorhanden. Heizung: Luftwärmepumpe mit Photovoltaik. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor. Eine Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu. Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 263.000 €. Es fällt keine käuferseitige Courtage an. Der Makler ist für den Bauträger tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer bzw. des Bauträgers und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre freundliche Nachricht. Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine gepflegte und nicht alltäglich ausgestattete Eigentumswohnung in einem ebenfalls gepflegten 6-Familien-Wohnhaus in ruhiger, guter Wohnlage von Gütersloh Pavenstädt. Das Haus wurde 1980 gebaut. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist mit einem „Lifta-Treppenlift“ ausgestattet, der Sie auf Wunsch bequem nach oben fährt. Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 gut aufgeteilte Zimmer und eine Wohnfläche von 85,03 m². Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele mit eingebautem Garderobenschrank, ein hübsches Kinderzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer; ein weißes Gäste-WC, ein ebenfalls weiß gefliestes Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, eine Küche (die moderne, weiße Einbauküche verbleibt inkl. Elektrogeräte in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten); ein optisch abgeteilter Essbereich und ein angrenzender, heller Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die große und überdachte Loggia mit Westausrichtung. Die Loggia wird mit einer Markise beschattet. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche wurden komplett erneuert. Es liegt jetzt ein geschmackvoller Design-Bodenbelag in Holzoptik. Große, überdachte Loggia mit Markise; Garage mit elektrischem Torantrieb; Garage sowie „Kellerräume“ und Fahrradraum im Erdgeschoss – ebenerdig begehbar; großes Grundstück mit Spielmöglichkeit für Kinder im rückwärtigen Bereich der Grundstücksfläche; neue Fenster im Wohn- Essbereich und in der Küche, Glasdusche sowie Badewanne. Ruhige Sackgassenlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Pavenstädt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Bei der Heizung handelt es sich um eine elektrische Fußbodenheizung, einzeln ansteuerbar. Ein gültiger Energiebedarfsausweis vom 30.08.2021 liegt uns vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 55,2 kWh (m² a) – Energieklasse B. Die Wohnung ist solide vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 620,-€ Kaltmiete +55,-€ Garagenmiete. Der Kaufpreis beträgt 268.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig ab Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Für die Verkäuferseite ist der Makler in gleicher Provisionshöhe tätig. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen. Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und sehr gut ausgestattete, komplett renovierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ebenfalls sehr gepflegten 6-Familien-Wohnhauses – Baujahr 1978. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Gütersloher Ortsteil Kattenstroth. Die Wohnfläche dieser gut aufgeteilten Wohnung beträgt 87,48 m². Die Ausstattung und Aufteilung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein Abstellraum, ein hübsches Gäste-WC mit einer „Plameco-Decke“; ein erst 2 Jahre altes, geschmackvolles Badezimmer mit marmorfarbenem „Intro“-Boden (Fußbodenheizung), Glasdusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC – auch das Bad verfügt über eine sog. „Plameco-Decke“ – Hochglanz – mit Einbaustrahlern; ein Kinderzimmer, ein schönes Schlafzimmer, eine gut geschnittene Küche (die gepflegte Einbauküche aus 2010 verbleibt inkl. Elektrogeräten in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten) sowie ein sehr schönes Wohn- Esszimmer mit großen Fensterflächen und Ausgang auf den großen Südbalkon mit tollem Blick in den Garten. Die Etage ist komplett (bis auf die Bäder und die Küche) mit massivem Stäbchenparkett ausgelegt. Die Fenster sind aus 2006 bzw. 2010; die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung aus aus 1997; die Innentüren sind inkl. der Glastüren aus 2007; die Elektrik wurde inkl. neuer Schalter in 2006 und nochmal in 2018 erneuert bzw. ergänzt; in der gepflegten Nobilia-Einbauküche befinden sich ein Herd mit Ceranfeld von Firma Miele und ein Bosmann Edelstahl Kühlschrank; der Geschirrspüler wurde erst 2019 erneuert. Zwischen dem Wohnbereich und der Küche wurde eine Glas-Schiebetür eingebaut. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Fliegengitter eingesetzt. Die Balkonverkleidung wird in Kürze lt. Eigentümer- und Verwalterbeschluss erneuert. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht läuft bis 2078. Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 514,60 €. Die Erbpacht wird 2 x jährlich mit je 257,30 € an den Erbpachtgeber bezahlt. Die verbleibende Erbpachtdauer beträgt 57 Jahre. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung. Ein gültiger Energie-Verbrauchsausweis vom 27.04.2021 – gültig bis zum 26.04.2031 liegt uns vor. Der Energiekennwert beträgt 136 kWh (m² a), Energieklasse E. Zu der Wohnung gehören ein Carport auf der gepflasterten Wohnfläche sowie ein Kellerraum. Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt 258.000 € zzg. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis – fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Für den Verkäufer ist der Makler in gleicher Provisionshöhe tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen. Bei der o.g. Eigentumswohnung handelt es sich um eine gepflegte, großzügige und sehr helle Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und eigenem pflegeleichtem Garten in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Gütersloh-Süd. Das Baujahr der Immobilie ist 1995. Diesen Hauseingang nutzen nur zwei Eigentümer. Die Wohnfläche beträgt 74,01 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein abgeschlossener Schlafteil mit separatem Raum – ideal als Ankleidezimmer oder kleines Büro (allerdings ohne Fenster); angrenzend das großzügige Schlafzimmer mit zwei Fenstern über Eck; ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, ein separates Gäste-WC (wäre auch als alternativer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine etc. umnutzbar), eine gut geschnittene und helle Küche (die moderne Einbauküche mit allen Geräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten) mit Ausgang auf eine hübsche und mit einer Hecke eingefriedete Frühstücksterrasse zur Ostseite sowie ein großzügiges und helles Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die große und tw. überdachte Südterrasse und in den Garten. Der Ankleide- und der Schlafbereich wurden mit geschmackvollem Design-Bodenbelag ausgelegt; in der Küche, in den Bädern und im Dielenbereich liegen helle Fliesen; der Wohn- Essbereich ist mit Laminatboden ausgelegt. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie anteilig die Gemeinschaftsflächen im Keller z. B. der Wasch- und Trockenraum. Außerdem steht für die Wohnung ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung. Die Freistellung ist soeben erfolgt und die Wohnung könnte kurzfristig bezogen werden. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung. Ein Energieverbrauchsausweis vom 08.08.2019 ist vorhanden. Der Energiekennwert beträgt 108 kWh(m²a) – Energieklasse D. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 263.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis; fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Für die Verkäuferseite ist der Makler in gleicher Provisionshöhe tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen. Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine gut aufgeteilte und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1991 massiv gebauten 6-Familien-Wohnhauses in guter Wohnlage von Gütersloh – Nähe Miele. Die Wohnung verfügt über eine hübsche und sonnige Terrasse mit idealer Südausrichtung und einen kleinen Garten. Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein Abstellraum (z. Zt. Garderobe), ein helles Gäste-WC, ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, ein hübsches Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, eine gut geschnittene Küche (die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten) und ein großzügiges – sehr helles Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen, hübschem Erker am Essplatz und Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den kleinen und pflegeleichten Garten. Das zu der Wohnung gehörende Carport befindet sich direkt neben der Wohnung. Ein kleiner Abstellschuppen für Gartengeräte, Grill etc. ist ebenfalls vorhanden und vom Garten aus begehbar. Die Wohnung ist z. zt. solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 € inkl. 40 Carportmiete zzgl. Nebenkosten. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, anteilig die Gemeinschaftsflächen im Keller sowie das im obigen Text bereits beschriebene Carport auf der gepflasterten Hoffläche. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Die Heizung – wie auch die zur Wohnung gehörende Therme wurden 2015 erneuert. Ein Energie-Verbrauchsausweis vom 20.08.2018 liegt vor. Energieklasse B, der Energiekennwert beträgt 60,3 kWh(m²a). Hinter dem Haus befindet sich noch eine große Grünfläche mit geräumigem Gartenhaus für Fahrräder etc. Die Nutzung obliegt allen Bewohnern des Hauses. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 248.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler ist für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.