Hochwertige Stadtvilla – ideal für 2 Generationen Baujahr 2012 top Ausstattung, 2 Garagen in 33428 Harsewinkel ID 2876 ERDGESCHOSS RESERVIERT

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes, hochwertiges Zweifamilien-Wohnhaus in angenehmer Wohnlage von Harsewinkel. Das Haus wurde als sog. Stadtvilla in moderner und zeitgemäßer 2-geschossiger Bauweise mit Walmdach erst 2012 (Klinkerbau) errichtet. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und können auf Wunsch auch getrennt erworben werden. Zu jeder der Wohnungen gehört eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb. Eine der Garagen wurde erst 2013 neu gebaut. Neben einer der Garagen befindet sich ein weiterer Raum, in dem die Lüftungsanlage für die Immobilie untergebracht ist. Bei der Lüftungsanlage handelt es sich um eine Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Sole. Die Flächen sind komplett gefliest.
Die hochwertige Lüftungsanlage ist von Fa. Vallox. Eine Brötje-Gasheizung ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein Energiebedarfsausweis vom 12.11.2015 ist vorhanden. Der Energiebedarfswert beträgt 30,9 kWh(m²a) – Effiziensklasse A. Das Haus wurde äußerst energiesparend errichtet (18 cm Isolierung) und verbraucht für beide Wohnungen nur ca. 67 €/Monat Gaskosten inkl. Warmwasser. Die Heizung – wie auch die Strom- und Wasserzähler – sind getrennt und werden separat abgerechnet. Ein Sat.-Anlage mit 2 x 4 Anschlüssen ist vorhanden. Für die Gartenbewässerung steht ein Bohrloch mit Pumpe zur Verfügung.
Kabel für eine evtl. Votovoltaik-Anlage wurden bereits bis zum Bodenbereich verlegt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 247,24 m². Davon entfallen auf das Erdgeschoss 121,75 m² und auf das 1. Obergeschoss 125,49 m². Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:
Erdgeschoss – Eingangsbereich und Diele, ein modernes Gäste-WC, zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein schönes und modern gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Glas-Rainshowerdusche, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC, eine Wohnküche mit angrenzendem Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum und Ausgang in den Garten, sowie ein gut geschnittener und sonniger Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die sehr große, überdachte Süd-Westterrasse und ebenfalls in den schön angelegten Garten. In dieser Etage liegen geschmackvolle, sandfarbene Fliesen bzw. in den Schlafräumen liegt Laminatboden. Diese Etage ist sofort frei und kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden.
Vor der Etage befindet sich der Heizungs- und Anschlussraum, der von beiden Wohnungen aus begehbar ist. Ein seitlicher, kleiner Teil des rückwärtigen Gartens steht beiden Parteien anteilig zur Verfügung. Von hier aus gelangt man aus dem Garten auch zu dem neu angebauten Raum mit der Lüftungsanlage.

Eine massive und anthrazitfarbene Steintreppe führt in das 1. Obergeschoss. Diese Etage wurde ebenfalls sehr gut ausgestattet und verfügt über einen großzügigen und durchdachten Grundriss mit wunderschöner Dachterrasse und Blick ins Grüne. Hier ergibt sich die Aufteilung wie folgt: großzügiger Dielenbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC,
Ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein Hauswirtschaftsraum von der Diele aus begehbar, ein schönes Schlafzimmer, ein großes und geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC, eine Wohnküche mit Möglichkeit für einen Essplatz, angrenzend ein weiterer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum und ein helles und großzügiges Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die traumhafte Dachterrasse, die mit einem WPC- Barfussboden belegt ist. Seitlich wurde erst kürzlich eine sog. Senkrechtmarkise angebracht, die ideal vor Wind und Witterungseinflüssen schützt. Eine weitere große Markise, die fast über die gesamte Dachterrasse reicht, ist ebenfalls vorhanden. Ein Stauraum für Gartenmöbel etc. befindet sich seitlich begehbar von der Dachterrasse. Die Dachterrasse verfügt über ein Edelstahlgeländer mit satinierten Glaselementen.
Diese Etage kann nach Absprache mittelfristig freigestellt werden. Der Kaufpreis für die äußerst gepflegte und nicht alltägliche Immobilie beträgt 691.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. Der Makler ist in gleicher Provisionshöhe auch für den Verkäufer tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

 

 

 

 

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine hochwertige und top ausgestattete Neubau-Wohnung im 1. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden KFW55 Hauses mit sonnigem Westbalkon in guter Innenstadtlage von Gütersloh. Das Zentrum, das Theater etc. sind in nur wenigen Fußminuten erreichbar. Die Fertigstellung ist für den 01.08.2021 geplant – evtl. etwas früher.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 97,45 m² – aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Abstellraum und ein Gäste-WC. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden. Die Übergabe erfolgt „schlüsselfertig“ – d.h. alle Boden- und Malerarbeiten sind inklusive. Die Ausstattung ist gehoben und seniorengerecht – z. B. überbreite Türen, ebenerdig begehbare Dusche etc.. Alle Räume werden mit einer sandfarbenen, geschmackvollen, hellen und großflächigen Fliese in Holzoptik ausgelegt. Die Bäder sind zeitgemäß mit einer 1,20 x 1,20 m großen Feinsteinfliese ausgelegt (hellgrau – mit weißen Elementen); bei den Türen handelt es sich um weiße Holztüren; Glastüren bieten auch eine gute Belichtung im Flurbereich.
Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein hübsches und modernes Gäste-WC, ein Büro oder Gäste-Zimmer, ein wunderschöner, heller und gut geschnittener Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon; angrenzend befindet sich die optisch abgeteilte Küche mit offenem Essplatz.
Der Schlafbereich mit kleinem Flur, Abstellraum exklusivem Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Glas- Dusche, Waschtisch und WC sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer schließt sich an.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, anteilig die Gemeinschaftsflächen im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der übersichtlichen Tiefgarage. Bei der Heizung handelt es sich um eine Erdwärme-Heizung. Die Wohnung ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor.
Die Kaltmiete beträgt 980 € + Nebenkosten und 50 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung wird an maximal 3 Personen vermietet.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Vermieter und sind ohne Gewähr.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein exklusives, top gepflegtes und äußerst großzügig aufgeteiltes Einfamilien-Wohnhaus in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Gütersloh-in der Nähe der Bertelsmann Hauptverwaltung. Das Baujahr der Immobilie ist 1978; inzwischen wurden etliche umfangreiche und geschmackvolle Renovierungen vorgenommen. Das Haus verfügt über ein wunderschönes Hallenschwimmbad im Souterrain mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf eine neu gestaltete, nicht einsehbare und sonnige Holzterrasse. Von der Terrasse aus gelangt man direkt in den aufwendig angelegten Garten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 207,82 qm zuzügl. der anteiligen Flächen der beiden Loggien, der Terrassen, der Fläche des Schwimmbades (65 m²) und der Flächen im Treppenhaus. Die Aufteilung des Hauses ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele mit Garderobe und massiver Treppe in das Obergeschoss; ein geschmackvolles und nicht alltägliches Gäste-WC aus 2003 mit Glas-Waschtisch etc.; ein traumhafter Wohn- Essbereich – äußerst großzügig aufgeteilt mit Parkettboden, großer Theke, offenem Bruchsteinkamin und Ausgang in den nachträglich ausgebauten Wintergarten – ebenfalls mit offenem Kamin – und Ausgang in den nicht einsehbaren Ziergarten. Der Wintergarten (der ehemalige Terrassenbereich) wurde 2003 renoviert und mit neuen Fliesen ausgestattet. Hier wurde eine Konvektorenheizung sowie ein Wandheizkörper installiert. Dadurch ist dieser Raum ganzjährig nutzbar. (Dieser Bereich in einer Größe von ca. 35 qm wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt).
Im Erdgeschoss befinden sich noch ein helles Büro sowie die hochwertige und moderne Einbauküche von Rational (taupe-farben) mit Esstheke, allen Elektrogeräten etc. Der Boden wurde mit einer hellgrauen und großflächigen Bodenfliese belegt. Von der Küche aus gelangt man in den traumhaft schön als Innenhof gestalteten Terrassenbereich auf der Ostseite des Hauses. Hier befindet sich noch ein großes Gartenhaus mit div. Abstellräumen und eine nach Süden ausgerichtete, Terrasse sowie ein weiteres Carport. Die Flächen sind komplett gepflastert und bieten einen idealen Rückzugsort. Die Hof- und Gartenfläche ist eingezäunt und mit einem aufwendigen schmiedeeisernen Tor in sich abgeschlossen.
Eine massive Holz-Wendeltreppe führt vom Wohnbereich aus in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei sehr schöne Schlafräume – jeweils mit Zugang zur Loggia und Klimaanlage ausgestattet – sowie ein erst in 2010 fertig gestelltes, exklusives Badezimmer mit übergroßer, ebenerdiger „Regendusche“, hochwertigen Armaturen, einem aufwendig gearbeiteten Waschtisch mit modernen Waschbecken und ein WC. Zur Zeit ist im Obergeschoss eine separate Einliegerwohnung untergebracht. Dieser Bereich lässt sich ohne großen Aufwand wieder in die vorhandene Schlafebene integrieren. Hier befinden sich zwei große Schlafräume – einer mit Zugang zu einer zweiten Loggia zur Südseite, ein Bügel- oder Arbeitszimmer (zur Zeit Küche – die EBK ist inkl.) und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Die Einliegerwohnung ist aktuell für 650 € Warmmiete + Strom mit 4 wöchiger Kündigungszeit möbliert vermietet. Das Haus ist voll unterkellert. In einem großzügigen – als Souterrain – ausgebauten Teil befindet sich das renovierte Hallenschwimmbad mit Blick auf eine nicht einsehbare und neu gestaltete Terrasse mit direktem Zugang in den tollen und ebenfalls nicht einsehbaren Garten. Im Schwimmbadbereich befinden sich noch eine ebenerdig begehbare Dusche (ebenfalls neu renoviert) und ein offener Raum, der sich ggfls. für eine Sauna anbietet. Bei den anderen Kellern handelt es sich um Vorrats- bzw. Versorgungskeller. Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Brennwertheizung aus 2009 mit einem 7000 l Tank. Ein Energieausweis wurde bereits angefordert und liegt uns in Kürze vor. Für die Gartenbewässerung steht eine Gartenpumpe mit eigenem Hauswasser zur Verfügung. Eine Entkalkungsanlage ist für die städtische Wasserversorgung ebenfalls vorhanden.
Das wunderschön angelegte und komplett eingewachsene Grundstück hat eine Größe von ca. 833 qm. Die Gartenfläche ist nach Südwesten ausgerichtet und nicht einsehbar.
Ein Doppelcarport befindet sich auf der gepflasterten Hoffläche.
Die Fläche ist auf Erbpacht vergeben. Die Jahreserbpacht beträgt 2.574 € – das entspricht einer monatlichen Belastung von 214,50 €. Die Erbpacht läuft noch bis 2077. Die Freistellung der Immobilie erfolgt nach Absprache.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 435.000 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir sind auch in gleicher Höhe provisionspflichtig für die Verkäuferseite tätig. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren freundlichen Anruf oder eine Email.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine wunderschöne, charmante Villa mit separater Einliegerwohnung bzw. Büro im Nebentrakt am Stadtpark von Gütersloh. Die Villa steht unter Denkmalschutz. Das Baujahr des Gebäudes ist 1909; vor ca. 40 Jahren wurde das Dach neu eingedeckt und 2002 auch isoliert. Zu diesem Zeitpunkt wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt 359 m²zzgl. der Wohnung im Anbau. Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: repräsentativer Eingangsbereich und Diele mit Kaminofen und Garderobenecke; ein großer Wohn- Essbereich; ein Duschbad; ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer bzw. Büro; ein helles Esszimmer mit angrenzender Küche und Ausgang in den romantischen Wintergarten mit traumhaftem Blick in den aufwendig angelegten Garten. In dieser Etage befindet sich noch zwei weitere Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt sechs schöne Schlaf- oder Wohnräume mit zwei Bädern und 2 schönen Dachterrassen zum Garten hin; das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie einen Ankleidebereich.
Die separat zu begehende Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, einer Küche und Badezimmer befindet sich in einem seitlichen Anbau und hat eine Wfl. von ca. 50 m².

Das Objekt ist teilunterkellert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Viessmann-Ölheizung aus 2008. Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt. Das traumhaft schöne und parkähnlich angelegte Grundstück mit tw. altem Baumbestand wurde äußerst liebevoll und aufwendig angelegt und hat eine Größe von 1.617 qm. Es gehören noch zwei kleinere Garagen im Innenhof sowie eine große Stellfläche für KFZ vor dem Einliegerbereich zu dem Objekt.
Die Freistellung kann nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern ca. zum Frühjahr 2021 erfolgen.
Der Kaufpreis für diese nicht alltägliche Immobilie beträgt 885.000 € zzgl. 3,57% käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst.  für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.  Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem, ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.