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Wunderschöner Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss, Erdwärme, 2 Bäder, Vollkeller, Sauna, Do.-Garage gute Lage in Verl ID 2451 VERKAUFT

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um einen zeitgemäßen, wunderschönen Bungalow – Baujahr 2013, KFW 70 – mit Erdwärme und einer Be- und Entlüftungsanlage. Das äußerst gepflegte Haus ist großzügig, offen und modern aufgeteilt und bietet allen Komfort. Das Objekt liegt ruhig in einer kleinen Anliegerstraße mit kurzen Wegen zum Gymnasium, dem Freibad und dem Zentrum. Das Haus verfügt über einen Vollkeller und eine geräumige Doppelgarage. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 204,08 m², die sich wie folgt aufteilt: repräsentativer Eingangsbereich und Diele mit offen gestaltetem Treppenaufgang; Zugang zur Doppelgarage; Garderobe und modernes Gäste-WC mit Fenster; ein lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fensterflächen mit Ausgang auf die Terrassen und in den Garten. Die attraktive Einbauküche mit allen Geräten, Esstheke etc. kann auf Wunsch im Haus verbleiben – Preis VHS. Im Erdgeschoss befinden sich – optisch abgeteilt der Schlafbereich mit großem und hellem Schlafraum, ein heller Ankleideraum – von beiden Räumen aus Zugang auf die rückwärtige Terrasse und in den Garten sowie ein wunderschönes Badezimmer en Suite mit Schiebetür – auch von hier aus Zugang auf eine nicht einsehbare Terrasse und in den Garten. Das Badezimmer ist optimal aufgeteilt mit integrierter Sauna, großem Waschtisch, geräumiger, ebenerdiger und abgemauerter Dusche mit Rainshower und ein ebenfalls abgemauertes WC. Alle Türen im Erdgeschoss haben Überbreite (115 cm).

Leitungen für Sonnenkollektoren wurden bereits verlegt.
Eine klassische, gemauerte Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein kleines Büro oder Gästezimmer mit Küchenanschlüssen, ein großes Studio (Nutzfläche – hier ist die Technik untergebracht), zwei ca. 25 m² große Kinderzimmer sowie ein erst kürzlich fertig gestelltes, modernes Duschbad mit Handtuchwärmer, Waschtisch, Glasdusche und WC.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind gefliest. Die Nutzfläche beträgt 111,15 m² inkl. der Kellerräume. Zwei der Räume sind als Wohnkeller ausgebaut und verfügen über eine Fußbodenheizung. In einem Raum gibt es ein Büro mit allen Anschlüssen. Der andere Raum ist als Fitnesskeller ausgebaut. Beide Kellerräume verfügen über bodentiefe Fensterflächen und sind als Soutterrain mit einem großen Lichtschacht gestaltet. Bei den anderen Kellerräumen handelt es sich um Versorgungs- bzw. Vorratskeller. Bei der Heizung handelt es sich um eine Erdwärmeheizung. Eine Be- und Entlüftungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Energieverbrauchsausweis liegt uns vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 24,5 kWh(m²a). Ein Blower Door Test wurde bereits durchgeführt. Die Freistellung der Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern erfolgen.
Das Grundstück hat eine pflegeleichte und angenehme Größe von 586 m². Die Fläche ist mit verschiedenen Terrassen, Beeten sowie einer Rasenfläche angelegt. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich ein Whirlpool, der ebenfalls auf Wunsch übernommen werden kann – Preis VHS. Für die Gartenbewässerung steht ein Hauswasserbrunnen zur Verfügung. Eine große Doppelgarage (gefliest) und mit offenem Abstellraum ist vom Flurbereich aus begehbar. In der Garage befindet sich eine Küchenzeile mit Wasseranschluss und ein Ausgang in den Garten. Die Nutzfläche der Garage beträgt 44 m².
Der Kaufpreis für diese nicht alltägliche Immobilie beträgt 585.000 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.

Überblick:

  • ID: 2451
  • Wohnfläche: 204,08
  • Grundstück: 586
  • Baujahr: 2013
  • Zimmer: 5
  • Postleitzahl: 33415
  • Bezugsfrei ab: nach Absprache
  • Garage/Stellplatz:
  • Energiekennwert: 24,5
  • Wesentliche Energieträger: Erdwärme
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Kaufpreis in EUR: 585.000