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Wunderschöne exkl. Stadtvilla mit großem Grundstück, Echtholzdielen, gemauerter Ofen, 2 Bäder, Do.-Carport Rietberg-Neuenkirchen ID 2609 VERKAUFT

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine exklusive und zeitgemäße Stadtvilla in guter Ortskernlage von Rietberg-Neuenkirchen. Kindergärten, die Grundschule und
alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.
Weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Rietberg ebenso vorhanden wie ein Hallenbad, ein Freibad und diverse Sportvereine. Zwischen beiden Orten liegt der Gartenschaupark, mit seinen ganzjährigen kulturellen Veranstaltungen, ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Westfälische Golf-Club Gütersloh ist 3 Km entfernt.
Die stilvolle, weiße Villa mit grünen Klappläden wurde 1998 in zweigeschossiger Bauweise mit Pultdach errichtet und 2004 und 2010 jeweils um einen Anbau – ebenfalls in zweigeschossiger, moderner Bauweise – erweitert. Das Objekt ist in sehr gutem Pflegezustand und die Wohnräume sind nach Süden bzw. Westen ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt inkl. der anteiligen Balkon- und Terrassenflächen 319,28 m². Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: ein gut geschnittener Eingangsbereich, ein hübsches Gäste-WC; eine geräumige Wohnküche mit 2 bodentiefen Ausgängen auf die Westterrasse (die Einbauküche kann auf Wunsch kostenfrei im Haus verbleiben); ein Abstellraum – von der Küche aus begehbar; ein sehr schöner Essbereich mit exklusiven Einbaumöbeln von „Hunke und Bullmann“ – hier liegt massiver Dielenboden – von hier aus gelangt man auf die große Terrasse, die nach Süd- Westen ausgerichtet ist. Ein wunderschöner Wohnbereich – offen gestaltet – und ebenfalls mit Dielenboden und einem sehr schönen, gemauerten Ofen schließt sich an. Von hier aus gelangt man in ein weiteres, sonniges Wohnzimmer (dieser Bereich wie auch das angrenzende, lichtdurchflutete Arbeitszimmer wurden mit einem außergewöhnlichen und exklusiven Steinboden aus Jerusalem „Derbyshire Limestone“ in Sandfarbe ausgelegt. Diese beiden Räume sind nur mit einer Leichtbauwand getrennt. Der Steinboden liegt durchgängig.
Seitlich gelangt man vom Wohnbereich aus in den Anbau. Hier gibt es einen kleinen Flur mit hochwertigen Einbauschränken und Anschlüssen für eine Dusche; ein modernes Gäste-WC und ein großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Anbaubereich ist von der Ostterrasse aus auch separat von außen begehbar. Im Erdgeschoss befindet sich ansonsten auch noch ein sehr großer Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Heizungsanlage (Gas-Brennwert aus Ende 2015) untergebracht ist. Auch von hier aus gelangt man auf die Ostterrasse mit Innenhofcharakter und in den Garten. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom 15.12.2018 liegt uns vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 73,8 kWh (m² a) – Energieklasse B. In den Räumen mit Steinboden liegt Fußbodenheizung.

Eine massive gerade geschnittene Holztreppe mit Edelstahl/Holzgeländer führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein offener „Spiel- oder Musikflur“, ein sehr schönes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich; gegenüber ein großes Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche und WC; ein kleineres Kinderzimmer bzw. Büro oder Bügelraum; drei weitere, gut geschnittene und helle Kinderzimmer – einer der Räume hat einen Zugang auf die Dachterrasse; dann gibt es im Anbau ein weiteres, sehr großes Kinder- oder Schlafzimmer sowie ein geschmackvolles Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche, Handtuchwärmer, Granit-Doppelwaschtisch und WC.
Auch die Kinderzimmer sind – bis auf das Kinderzimmer im Anbau – mit massivem Dielenboden ausgelegt.
Zu dem Objekt gehört ein geräumiges Doppelcarport mit einem rückwärtig gelegenen, sehr großem und massiv gebautem Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte etc.
Die noch „einzumessende“ Grundstücksfläche beträgt ca. 1.500 qm. Die Terrassen sind nicht einsehbar. Die Freistellung der Immobilie ist für den 01.10.2019 geplant.
Der Kaufpreis beträgt 645.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass alle Angaben zu dem Objekt auf Aussagen der Verkäufer beruhen und ohne Gewähr sind.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihnen netten Anruf oder eine Email.
Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

 

Überblick:

  • ID: 2609
  • Wohnfläche: 319,28
  • Grundstück: 1500
  • Baujahr: 1998
  • Zimmer: 9
  • Postleitzahl: 33397
  • Stadt: Rietberg
  • Bezugsfrei ab: nach Absprache
  • Einbauküche:
  • Garage/Stellplatz:
  • Energiekennwert: 73,8
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieeffiziensklasse: B
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Kaufpreis in EUR: 645.000