Wunderschöne DHH Wi.-Garten Kamin Parkett Vollk. Garage Ausbaures. DG GT-Kattenstroth GS Erbpacht ID: 2808 VERKAUFT

Bei dem Objekt handelt es sich um eine traumhafte Doppelhaushälfte mit toller Raumaufteilung, Wintergarten, Kamin, Vollkeller und Garage in bevorzugter, absolut ruhiger Wohnlage von Gütersloh-Kattenstroth (Sackgassenlage).
Die Immobilie wurde 1988 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von 140 qm zuzügl. einer ca. 36,79 qm großen Studiofläche im für den Ausbau bereits vorbereiteten Dachgeschoss.
Das Haus wurde vor 8 Jahren äußerst geschmackvoll modernisiert. Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: hübscher Dielenbereich mit Garderobe, ein weißes Gäste-WC, eine große Wohnküche (die moderne Einbauküche mit allen E-Geräten kann auf Wunsch im Haus verbleiben Preis VHB); ein wunderschöner, großzügiger und heller Wohn- Essbereich mit hübschem Kamin, tollem Parkettboden, bodentiefen Fensterflächen und Ausgang in den nachträglich angebauten Wintergarten (mit elektrisch betriebener Markise, die auf Sonneneinstrahlung reagiert) und auf die Süd-Terrasse bzw. in den Garten. Im Erdgeschoss liegt Fußbodenheizung.

Eine gemauerte, massive und weiß geflieste Steintreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer (alle mit neuem Stäbchen-Parkett ausgelegt), ein ebenfalls großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC und ein kleiner Flurbereich.
Das Dachgeschoss wurde bereits zum Ausbau vorbereitet (Leitungen liegen, Estrichboden, Isolierung) und bietet noch eine Fläche von 36,79 qm als Studio.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind gefliest bzw. mit Teppichboden ausgelegt.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus dem Baujahr. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor.
Zu dem Haus gehören 2 Terrassen. Die Hauptterrasse zur Südseite liegt angrenzend an den Wintergarten; die andere Terrasse ist komplett eingefriedet, hübsch angelegt und geht zum Norden raus. Hier findet man an heißen Sommertagen ein angenehmes Schattenplätzchen. Der Zugang zu dieser Terrasse erfolgt von der Garage aus.

Die Garage bietet genügend Platz für ein Fahrzeug und ggfls. Fahrräder etc.
Die mit einer Hecke eingefasste Grundstücksfläche beträgt 292 qm. Die Fläche ist auf Erbpacht vergeben. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell 89,40 €. Das entspricht einer jährlichen Erbpacht von 1.072,80 €. Die letzte Erbpachterhöhung erfolgte 2013.
Der Kaufpreis für diese nicht alltägliche Immobilie beträgt 349.000 € zzgl. 3,48 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. – fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Immobilie wird nach Absprache – mittelfristig freigestellt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre nette Nachricht. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Überblick:

• ID: 2808
• Wohnfläche: 140
• Grundstück: 292
• Baujahr: 1988
• Zimmer: 4
• Postleitzahl: 33332
• Stadt: Gütersloh
• Bezugsfrei ab: nach Absprache
• Garage/Stellplatz:
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Kaufpreis in EUR: 349.000