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Wohnen auf dem Land! Großz. EFH mit gr. Einliegerwhg. Steinhagen-Blick ins Grüne, gr. GS, Do.-Carport ID: 2617 VERKAUFT

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein sehr schön und ländlich gelegenes Wohnhaus mit großer Einliegerwohnung und Blick auf Felder und Wiesen in Steinhagen.
Das Haus wurde ursprünglich 1928/29 gebaut. Das gesamte Gebäude wurde seit 2005 – bis auf einen Raum im Erdgeschoss „kernsaniert“. Vor 3 Jahren wurde die Dämmung mit Vollwärmeschutz angebracht. Das Erdgeschoss wurde 2005/2006 saniert. Bei der Sanierung wurden auch die Elektrik, die Decken und die Bäder erneuert. Die Obergeschoss-Wohnung wurde erst 2010 saniert inkl. neuer Bäder etc. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 116,59 m² und im Obergeschoss ca. 139,12 m² über 2 Etagen mit weiterer Ausbaureserve.
Die genaue Aufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss – Flurbereich, 1 großer Raum – z. Zt. Lagerraum für Brennholz bzw. Sportraum, eine große Wohndeele mit schönem Deelentor und Kaminofen, nebenan ein offen gestaltetes Arbeitszimmer. Daneben gibt es eine Küche und ein Esszimmer; ferner als Durchgangszimmer ein Büro bzw. Ankleidezimemr, ein angrenzendes Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie einen Hauswirtschaftsraum in dem auch die Heizungsanlage (Flüssiggas) und die Trinkwasseraufbereitungsanlage (2017 erneuert), Trinkwasserboiler ebenfalls aus 2017 sowie diverse Anschlüsse untergebracht sind. Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man in den Garten.

Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, weiße Innentüren, eine große, helle Wohnküche mit Handtuchwärmer, einen gut geschnittenen Wohn- Essbereich mit Kaminofen, Wohn- Essbereich – angrenzend die Loggia mit traumhaftem Blick über die Felder und Wiesen; ein weißes Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; ein optisch abgeteilter Schlafbereich mit Flur, einem großen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem mittig gelegenem Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Außerdem gibt es in dieser Wohnung eine Klimaanlage. Eine massive Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier wurde ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer mit angrenzender Ankleide ausgebaut. Eine weitere Ausbaureserve (über eine Holztreppe erreichbar) ergibt sich im Spitzbodenbereich.
Das Haus verfügt über eine eigene Hauswasserversorgung mit neuer Aufbereitungsanlage, einer oben bereits beschriebenen Flüssiggasanlage aus 2006. Ein Energieverbrauchsausweis vom 14.09.2018 liegt uns vor. Der Energiekennwert beträgt 80 kWh(m²a). Ferner gibt es ein 3-Kammer-System für Abwasser (dieses System wird gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt und befindet sich auf dem Nachbargrundstück). Sat Anlage DSL mit 50.000 Mbit ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist teilunterkellert. Das schön gelegene Grundstück (bis auf das Nachbargebäude Alleinlage) hat eine Größe von 1.035 m². Zu dem Haus gehört ein geräumiges Doppelcarport auf der großzügig gepflasterten Hoffläche sowie zwei Gartenhäuser im rückwärtigen Teil des Grundstücks, die als Werkstatt genutzt werden.
Eine gemütliche, gepflasterte und große Grillecke mit kleiner Mauer als Sitzgelegenheit befindet sich ebenfalls im rückwärtigen Bereich des Grundstücks.
Die Freistellung der Immobilie kann nach Absprache erfolgen. Der Kaufpreis beträgt 349.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf einen netten Anruf oder eine Email. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung!

Überblick:

  • ID: 2617
  • Wohnfläche: 255
  • Grundstück: 1035
  • Baujahr: 1928
  • Zimmer: 8
  • Postleitzahl: 33803
  • Stadt: Steinhagen
  • Bezugsfrei ab: nach Absprache
  • Renovierung: 2005
  • Garage/Stellplatz:
  • Energiekennwert: 80
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieeffiziensklasse: C
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
  • Kaufpreis in EUR: 349.000