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Tolle großzügige Wohnung mit Penthousecharakter Dachterrasse & Garage in 33428 Harsewinkel ID 2972 RESERVIERT

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine äußerst gepflegte, hochwertige Wohnung im 1. Obergeschoss in angenehmer Wohnlage von Harsewinkel. Das Haus wurde als sog. Stadtvilla in moderner und zeitgemäßer 2-geschossiger Bauweise mit Walmdach erst 2012 (Klinkerbau) errichtet. In dem Haus befinden sich nur zwei Wohneinheiten. Die Wohnung ist in sich abgeschlossen. Zu dieser Wohnung gehören eine Garage mit elektrischem Torantrieb und anteilig ein angrenzender, weiterer Raum, in dem die Lüftungsanlage für die Immobilie untergebracht ist. Bei der Lüftungsanlage handelt es sich um eine Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Sole. Der Garagenboden und auch der Raum für die Lüftungsanlage sind komplett gefliest. Die hochwertige Lüftungsanlage ist von Fa. Vallox. Eine Brötje-Gasheizung ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein Energiebedarfsausweis vom 12.11.2015 ist vorhanden. Der Energiebedarfswert beträgt 30,9 kWh(m²a) – Effiziensklasse A. Das Haus wurde äußerst energiesparend errichtet (18 cm Isolierung) und verbraucht für die Wohnung nur ca. 60 €/Monat Gaskosten inkl. Warmwasser. Die Heizung – wie auch die Strom- und Wasserzähler – sind von der anderen Wohnung getrennt und alle Kosten werden separat abgerechnet. Ein Sat.-Anlage mit 2 x 4 Anschlüssen ist vorhanden. Vor der Erdgeschoss-Etage befindet sich der Heizungs- und Anschlussraum, der von beiden Wohnungen aus begehbar ist. Die Wohnfläche dieser top ausgestatteten Wohnung beträgt 125,47 m². Eine massive und anthrazitfarbene Steintreppe führt in das 1. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und durchdachten Grundriss mit Penthousecharakter und wunderschöner Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Hier ergibt sich die Aufteilung wie folgt: großzügiger Dielenbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC, ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein Hauswirtschaftsraum von der Diele aus begehbar, ein schönes Schlafzimmer, ein großes und geschmackvolles Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC, eine Wohnküche mit Möglichkeit für einen Essplatz (die vorhandene Einbauküche verbleibt in dem Objekt ist im Mietpreis enthalten); angrenzend ein weiterer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum und ein helles und großzügiges Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die traumhafte Dachterrasse, die mit einem WPC- Barfussboden belegt ist. Seitlich wurde erst kürzlich eine sog. Senkrechtmarkise angebracht, die ideal vor Wind und Witterungseinflüssen schützt. Eine weitere große Markise, die fast über die gesamte Dachterrasse reicht, ist ebenfalls vorhanden. Ein Stauraum für Gartenmöbel, Grill etc. befindet sich seitlich begehbar von der Dachterrasse. Die Dachterrasse verfügt über ein Edelstahlgeländer mit satinierten Glaselementen. Die Freistellung der Wohnung erfolgt zum 01.08.2022. Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 € zzgl. 40 € Garage zzgl. Nebenkosten. Der Vermieter wünscht die Hinterlegung einer Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten (1.900 €). Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Vermieter und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Überblick:

  • ID: 2972
  • Wohnfläche: 125,49
  • Baujahr: 2012
  • Zimmer: 3
  • Etage: 1. OG
  • Postleitzahl: 33428
  • Stadt: Harsewinkel
  • Bezugsfrei ab: 01. August 2022
  • Einbauküche:
  • Garage/Stellplatz:
  • Energiekennwert: 30,9
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieeffiziensklasse: A
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Kaltmiete in EUR: 950 + 40