Toll geschnittene gr. Maisonette-ETW über 2 Etagen mit Carport in Gütersloh-Kattenstroth ID 2698 VERKAUFT

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine sehr schön aufgeteilte und großzügige Maisonette-Eigentumswohnung über 2 Etagen im beliebten Ortsteil Kattenstroth. Kindergarten, Grundschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Baujahr der Immobilie ist 1996.
Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in ruhiger Wohnlage. Die Wohnfläche beträgt 93,48 m² und teilt sich wie folgt auf:
Treppenhaus mit gefliester Treppe; Eingangsbereich und Diele, eine gut geschnittene Küche (die ältere Einbauküche kann auf Wunsch kostenlos in der Wohnung verbleiben); ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf den sonnigen, überdachten Süd-Westbalkon mit traumhaftem Blick in Gärten und angrenzende Felder. Dann befindet sich in dieser Etage ein geräumiges Schlafzimmer – ebenfalls durch große Fensterflächen sehr hell und freundlich gestaltet – sowie ein großes, weißes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Die gesamte Etage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Von der Diele aus führt eine helle Holztreppe (Holz-Stahlkonstruktion) in das Dachgeschoss.
Hier gibt es einen wunderschönen Studioraum mit großem Dreiecksfenster zur Westseite und ebenfalls tollem Blick ins Grüne sowie einem Fenster zur Ostseite. Dieser äußerst großzügige Bereich lässt sich auch ohne großen Aufwand mit einer Trockenbauwand in zwei getrennte Bereiche unterteilen. Im Studiobereich liegt Teppichboden und die Fläche wird mit Heizkörpern beheizt.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus dem Baujahr. Ein Energieverbrauchsausweis – gültig bis zum 15.02.2028 liegt uns vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 134,2 kWh(m²a). Energieklasse E. Zu der Wohnung gehören 1 Carportplatz auf der gepflasterten Hoffläche, ein Kellerraum, anteilig der Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller.
Die Freistellung der Immobilie ist bereits erfolgt, so dass der neue Eigentümer auch kurzfristig in sein neues Zuhause einziehen kann.
Der Kaufpreis für diese schön gelegene Eigentumswohnung mit nicht alltäglichem Grundriss beträgt 185.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass alle Angaben auf Aussagen der Verkäufer beruhen und ohne Gewähr sind. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Überblick:

• ID: 2698
• Wohnfläche: 93,48
• Baujahr: 1996
• Zimmer: 3
• Etage: 1. und 2. OG
• Postleitzahl: 33334
• Stadt: Gütersloh
• Bezugsfrei ab: nach Absprache
• Einbauküche:
• Garage/Stellplatz:
• Energiekennwert: 134,2
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Kaufpreis in EUR: 185.000