Schön gelegene, großzügige DHH auf großem Grundstück 2 Bäder, Vollkeller, große Garage 33332 Gütersloh-Sundern ID 2736 VERKAUFT

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine toll gelegene Doppelhaushälfte. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Wohnlage von Gütersloh-Sundern. Das Baujahr der Immobilie ist 1977. Das Dach wurde 2004 komplett neu eingedeckt und gedämmt; Ende 2013 wurde eine neue Ölheizungsanlage mit 6.000 l Kunststofftanks eingebaut. Ein Energieverbrauchsausweis vom 26.03.2020 liegt uns vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 148,4 kWh (m² a), Energieklasse E. Der Ölverbrauch liegt in den letzten Jahren bei 2.200 l/Jahr. Eine übergroße Garage mit 4 zusätzlichen KFZ-Stellplätzen begrenzt das traumhafte Grundstück an der Südseite.
Die Wohnfläche beträgt 122,61 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: großer Eingangsbereich und Diele, ein Gäste-Bad mit Dusche, Waschtisch und WC; ein schöner Essbereich – nebenan die Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsbereich; dann der sonnige,helle und offene Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die große Südterrasse, die einen wunderschönen Blick in den Garten und auf die angrenzenden Wiesen bietet. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest. Eine Wendeltreppe führt vom Essbereich in das Obergeschoss. In dieser Etage befinden sich 3 Schlafräume, ein schöner Flur mit Ausgang auf einen östlich gelegenen Balkon, der mit Glas umrandet ist und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Im Badezimmer liegt Fußbodenheizung.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind mit Laminatboden ausgelegt. Teilweise verfügen die Kellerräume über Heizkörper. Einer der Räume wurde als Büro genutzt. Hier liegt Teppichboden. Die Waschmaschine und der Trockner stehen ´rückenfreundlich´ auf einem erhöhten Sockel. Eine Entkalkungsanlage für das Stadtwasser steht ebenfalls im Keller.
Das toll geschnittene Grundstück hat eine Größe von 582 m² und ist im vorderen Bereich komplett nach Süden ausgerichtet. Ein großer Walnussbaum spendet im Sommer natürlichen Schatten. Der Garten ist aufwendig mit Rasenfläche, Stauden- und Blumenbeeten angelegt. Das Gartenbild prägen vor allem Hortensien. Ein „Sommerfoto“ haben wir beigefügt. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine erst 2019 neu angeschaffte Gartenpumpe.
Die übergroße Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb und bietet genügend Platz für ein Fahrzeug, sowie Fahrräder etc. Der rückwärtige Bereich ist als Abstellraum abgemauert.
Die Freistellung der Immobilie ist ca. für Mai 2020 geplant.
Der Kaufpreis für das Haus beträgt 365.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.
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Überblick:

• ID: 2736
• Wohnfläche: 122,61
• Grundstück: 582
• Baujahr: 1977
• Zimmer: 4
• Postleitzahl: 33332
• Stadt: Gütersloh
• Bezugsfrei ab: nach Absprache
• Einbauküche:
• Garage/Stellplatz:
• Energiekennwert: 148,4 kWh (m² a)
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Energieeffiziensklasse: E
• Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
• Kaufpreis in EUR: 365.000