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Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in toller Lage Nähe Stadtpark – großes GS, 3 Garagen, solide vermietet ID 2446

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein großes Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Wohnlage von Gütersloh – Nähe Stadtpark und Heidewaldstadion.
Das Objekt wurde ursprünglich 1910 gebaut, 1932 das erste Mal erweitert und dann 1960, 1978, 1991, 1994, 1995, 2011 und 2013 immer wieder renoviert bzw. erweitert. Es besteht kein Denkmalschutz.
Insgesamt befinden sich 4 Wohnungen in dem Gebäude – alle mit Balkon. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 305 m²m. Im Erdgeschoss befindet sich eine alt eingesessene Gastwirtschaft in einer Größe von 186,5 m², die 2014 an den Sohn der Pächterfamilie weitergegeben wurde. Ein Pachtvertrag besteht bis 2023. Ein Teilkeller ist ebenfalls vorhanden.
Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen – 2 davon als große Wohnmobilgaragen ca. 3,30 m x 9 m und 2,70 m x 9 m und jeweils ca. 3,10 hoch. Die dritte Garage ist eine ebenfalls große Garage mit normaler Höhe.
Die Gesamt-Mieteinnahmen betragen 3.280 €/Monat. Davon entfallen auf die Restaurantfläche 1.500 € zzgl. ges. Mwst. Die Bäder wurden in den Wohnungen Anfang der 90iger Jahre erneuert.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus 1995 Niedertemperatur und eine weitere Gasheizung mit Brennwerttechnik aus 2015. Ein gültiger EN Ausweis vom 2.5.2018 liegt uns vor. der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 144,8 kWh(m²a).
Der umbaute Raum hat eine Größe von 2.320 m³.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.211 qm. Für einen Anlieger im rückwärtigen Bereich besteht ein Wegerecht rechts neben dem Gebäude.
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 678.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf einen netten Anruf oder eine Email.

Überblick:

  • ID: 2446
  • Wohnfläche: 305
  • Grundstück: 1.211
  • Baujahr: 1910
  • Zimmer: 9
  • Postleitzahl: 33332
  • Stadt: Gütersloh
  • Bezugsfrei ab: nach Absprache
  • Renovierung: 2013
  • Garage/Stellplatz:
  • Energiekennwert: 144,8 kWh (m² a)
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Kaufpreis in EUR: 678.000