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Gepflegtes 3-Fam.-Haus mit Wintergarten – 2 Wohnungen sofort frei, Vollkeller, Garage in 33332 Gütersloh ID 2813 RESERVIERT

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 3-Familien-Wohnhaus in massiver 2 1/2 geschossiger Bauweise – Baujahr 1970. 1981/82 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Haus um einen Anbau (Wintergarten) im Erdgeschoss erweitert. Das Gebäude wurde bereits neu gestrichen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 244,63 m². Davon entfallen auf das Erdgeschoss 99,07 m² zzgl. großer Terrassenfläche, auf das Obergeschoss 81,56 m² (hier könnte noch eine ggfls. noch eine Dachterrasse errichtet werden – bodentiefe Fensterfläche und Ausgang bereits vorhanden) und auf das ausgebaute Dachgeschoss 64 m².
Die Erdgeschoss-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich und Diele, ein Gäste-WC; ein behindertengerechtes Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche, Waschtisch und WC (renoviert – inkl. Leitungen); zwei Schlafräume, eine kleine Küche, ein schönes Wohn- Esszimmer und ein an den Essbereich angebauter, schöner Wintergarten mit weiß gestrichenem Sichtmauerwerk und Ausgang auf die nicht einsehbare Südwest-Terrasse und in den Garten (die Fläche ist im westlichen Bereich mit einer 2 m hohen Mauer eingefriedet).
Die Erdgeschoss-Wohnung wurde soeben freigestellt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad. Hier ergibt sich die Aufteilung wie im Erdgeschoss. Vom Wohn- Essbereich aus kann man – wie oben im Text bereits erwähnt – direkt auf dem massiven Garagendach ggfls . eine sonnige Dachterrasse (nach vorheriger baurechtlicher Genehmigung) errichten. Zur Zeit liegt eines der Schlafzimmer vor der Etage. Hier gibt es ebenfalls ein separates WC. (dieser Bereich kann mit kleinen Umbaumaßnahmen in die Etage integriert werden). Im Obergeschoss sind die Bäder noch um baujahres-typischen Zustand. Die Etage wurde ansonsten bereits renoviert inkl. Laminatboden. Die Rollläden werden elektrisch betrieben. Auch diese Wohnung wäre kurzfristig beziehbar.
Die Dachgeschoss-Wohnung wurde bereits renoviert inkl. Badezimmer. Hier gibt es eine Badewanne mit Duschabtrennung; die Böden sind mit Laminatboden bzw. mit einer hellgrauen Fliese im Flurbereich ausgelegt. Die Türen wurden ebenfalls erneuert. Diese Etage ist für 330 € zzgl. Nebenkosten vermietet.
Das Haus ist bis auf den Anbau voll unterkellert. Einer der Räume ist mit Teppichboden belegt und wurde als Büro genutzt. Bei der Heizung handelt es sich um 3 Gas-Etagenheizungen. Ein Energiebedarfsausweis vom 27.06.2020 – gültig bis zum 26.06.2030 ist vorhanden. Der Energiebedarfskennwert beträgt 293,4 kWh(m²a) – Energieklasse H. Zu dem Objekt gehört eine 10 m lange Garage (ca. 32 m² Nutzfläche) mit Starkstromanschluss, div. Stromanschlüssen, eigenem Stromkreis etc., verstärkter Decke und Boden sowie einem Stahlträger in der Decke für einen Flaschenzug o. Ä.
Hier könnte man sich eine kleine Werkstatt einrichten. Das sonnige Grundstück hat eine Größe von 642 m² und ist nach Westen ausgerichtet. Im Garten befindet sich ein weiterer Sitzplatz.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 475.000 € zzgl. 3,48 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis – fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre freundliche Nachricht. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Überblick:

  • ID: 2813
  • Wohnfläche: 244,63
  • Grundstück: 642
  • Baujahr: 1970
  • Zimmer: 10
  • Postleitzahl: 33332
  • Stadt: Gütersloh
  • Bezugsfrei ab: nach Absprache
  • Garage/Stellplatz:
  • Energieausweisdatum: 27. Juni 2020
  • Energiekennwert: 293,4
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieeffiziensklasse: H
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Kaufpreis in EUR: 475.000