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Gepflegtes 1-Fam.-Haus mit Charme top renoviert, 2 Bäder, Kaminofen, Parkett Dielenböden 33330 Gütersloh ID 2768 VERKAUFT

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und geschmackvoll renoviertes, lichtdurchflutetes Einfamilien-Wohnhaus mit viel Charme – Baujahr 1952 – in guter Wohnlage von Gütersloh – unweit vom Mohns Park.
Das Haus wurde komplett und sehr geschmackvoll durchrenoviert, wobei der Charakter des Hauses erhalten blieb. Folgende Renovierungen wurden vorgenommen: komplette aufgearbeitete Elektrik 2005, Gasbrennwertheizung von Junkers 2005; ein gültiger Energiebedarfsausweis vom 18.06.2020 liegt uns vor, der Energiebedarf beträgt 219,8 kWh (m² a), Energieklasse D; alle Bodenbeläge und Neugestaltung Treppenhaus bzw. Aufbereitung der vorhandenen Bodenbeläge 2012; neues Dach mit Aufsparrendämmung 2012; 2017 Neugestaltung der Gartenfläche mit Zaunanlage und neuem Vorgarten inkl. Pflasterung und Terrassenbelägen; Kaminofen 2012; ebenfalls aus 2012 – hübsche helle Einbauküche von Nobilia (verbleibt bis auf die Spülmaschine im Haus und ist im Kaufpreis enthalten); Rollläden 2012 (größtenteils elektrisch und mit komplett mit neuer Dämmung).
Die Wohnfläche beträgt 127,6 m² zuzügl. einer bereits ausgebauten Fläche im Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaumöglichkeit (diese Fläche wurde weder bei der Berechnung der Wohnfläche, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt). Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss – Eingangsbereich und Diele; ein schöner Flurbereich; weiße Innentüren; ein hübsches Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC; eine große und gelungen aufgeteilte Wohnküche mit Kochinsel; von hier aus Zugang in den großzügigen, offen gestalteten und sehr hellen Wohn- Essbereich sowie in den Anbau. Die Räume sind mit hellem Parkettboden ausgelegt. Ein Kaminofen bietet in den Wintermonaten angenehme Wärme. Zwei Ausgänge ermöglichen den Zugang auf die nach Süden ausgerichtete, sehr große Terrasse und in den Garten.
Eine aufwendig aufgearbeitete Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei schöne Kinderzimmer, ein sehr großes Elternschlafzimmer mit Ausgang auf einen kleinen Balkon und ein weiteres Duschbad. Auch dieses Bad ist mit einer großen, ebenerdig begehbaren Dusche, Handtuchwärmer Waschtisch und WC geschmackvoll ausgestattet.
In dieser Etage liegt komplett heller Holzdielenboden.
Eine Holztreppe führt in das teilweise bereits ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es einen schönen Raum, der bei Bedarf als Büro genutzt werden kann.
Das Haus ist bis auf den Anbau mit einer Fläche von ca. 58 m² voll unterkellert. Die Räume sind tw. gefliest. Ein Kellerausgang nach draußen ist vom Waschkeller aus möglich. Zu dem Objekt gehört eine Garage mit Spitzboden. Hier ergibt sich zusätzlicher Stauraum. Vor der Garage befindet sich ein Carport sowie gibt es genügend Stellfläche für PKW.
Die pflegeleichte und schön angelegte Grundstücksfläche beträgt 430 m². Die Fläche ist pflegeleicht angelegt und komplett neu eingezäunt.
Im vorderen Grundstücksbereich wurde eine große Fläche gepflastert und eignet sich entweder als zusätzliche Stellfläche für PKW oder für ein großes Gartenhaus o. Ä.
Die Freistellung der Immobilie ist für den Spätsommer 2021 geplant. Der Kaufpreis beträgt 410.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. (ab dem 01.07. bis zum 31.12.2020 beträgt die Courtage 3,48 % inkl. ges. MwSt. ) für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.

Überblick:

  • ID: 2768
  • Wohnfläche: 127,6
  • Grundstück: 430
  • Baujahr: 1952
  • Zimmer: 4,5
  • Postleitzahl: 33330
  • Stadt: Gütersloh
  • Bezugsfrei ab: nach Absprache
  • Einbauküche:
  • Garage/Stellplatz:
  • Energieausweisdatum: 18. Juni 2020
  • Energiekennwert: 219,8
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieeffiziensklasse: G
  • Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
  • Kaufpreis in EUR: 410.000