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Exkl. 4,5 Zimmer-Wohnung mit Garten und zwei Garagen in traumhaft saniertem Bürgerhaus GT ID 2716 VERMIETET

Bei der o.g. Wohnung handelt es sich um eine wunderschöne und stilvolle 4 1/2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines um die Jahrhundertwende (1901) gebauten – und komplett kernsanierten – Bürgerhauses mit Fachwerkgiebel in stadtnaher Wohnlage mit großzügiger Gartenanlage und zwei Garagen.
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren kernsaniert und mit hochwertigen Materialien modern und zeitgemäß ausgestattet. Der Vermieter wünscht eine Vermietung an maximal drei Personen. Die Wohnfläche beträgt 160 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: stilvoller Haupteingangsbereich im Erdgeschoss; das Treppenhaus wurde einschließlich der hellen Massivholztreppe mit gedrechseltem Geländer liebevoll restauriert und mit Akustikplatten versehen. An den Stirnseiten werden diese Platten geschmackvoll und indirekt beleuchtet. Eine restaurierte, massive Eingangstür trennt die Wohnung vom Treppenhaus ab; innerhalb der Wohnung gibt es eine gerade und großzügig geschnittene Diele mit eingelassenen Deckenleuchten; ein großes Büro oder Kinderzimmer, ein exclusives und geschmackvolles Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchwärmer, integrierter Spiegelfläche und WC (farblich in sand-weiß gehalten). Dann gibt es eine sehr große, stilvolle Wohnküche mit Essbereich im verglasten Erker und mit einer Deckenhöhe von 3,64 m. Vom Essbereich gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche mit allen Geräten etc. kann vom Vormieter für
2.800 € übernommen werden. Seitlich angrenzend an die Küche befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner etc. Außerdem gibt es hier noch genügend Staufläche z. B. für einen 2. Kühlschrank o.Ä.
Gegenüber der Wohn- Essküche befindet sich ein hübscher und gemütlicher Wohnbereich mit großem, halbrundem Erkerfenster. Der Schlafbereich ist optisch abgeteilt. Hier befindet sich ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein modernes Duschbad, ein Elternschlafzimmer zum Garten hin mit zusätzlichem, großem Ankleideraum bzw. Büro auf versetzter Ebene.
Die Wohnung hat eine dem Baustil angepasste Raumhöhe von 2,80 m und ist einheitlich mit geschmackvollem Design-Bodenbelag ausgelegt (Planken in dunkler Holzoptik). Bei den Innentüren handelt es sich um hochwertige ca. 2,11 m hohe, weiße Vollholztüren. In der Diele, in den Bädern und im Essbereich wurden vermieterseits Èinbaustrahler installiert. Zu der Wohnung gehören ein eigener Gartenteil (der Garten wurde ansprechend gärtnerisch gestaltet und wird vom Vermieter gepflegt – in den Nebenkosten enthalten), zwei Garagen für PKW, anteilig ein Fahrradschuppen und ein Kellerraum. Außerdem befinden sich im Keller noch anteilige Flächen z. B. der Waschkeller. Die Immobilie wird von zwei Parteien bewohnt. Die beiden Mietparteien teilen sich den Gartenbereich. Die Terrassen sind jeweils optisch abgetrennt.
Die Wohnung wird mit einer Gasheizung aus 2014 beheizt. Ein gültiger Energiebedarfsausweis vom 16.05.2017 liegt uns vor. Der Energieendbedarf liegt bei 175,8 kWh(m²a), Energieklasse F.
Die Kaltmiete für diese nicht alltägliche Wohnung beträgt 880 € + 40 € für die beiden Garagen + Nebenkosten ca. 420 € (inkl. Gartenpflege). Der Vermieter wünscht sich eine Kaution von 1.760 € (2 Monatskaltmieten) – auch gern als Bankbürgschaft.
Die Freistellung der Wohnung kann zum 01.04.2020 erfolgen.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Vermieter und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre freundliche Nachricht.

Überblick:

  • ID: 2716
  • Wohnfläche: 160
  • Baujahr: 1901
  • Zimmer: 4,5
  • Etage: EG
  • Postleitzahl: 33330
  • Stadt: Gütersloh
  • Bezugsfrei ab: 01. April 2020
  • Einbauküche:
  • Garage/Stellplatz:
  • Energiekennwert: 175,8
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieeffiziensklasse: F
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Kaltmiete in EUR: 880