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RESERVIERT Charmantes großz. „Kaffeemühlenhaus“ in guter Lage Wintergarten Kamin 3 Bäder EBK 33335 Gütersloh ID: 2817

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein charmantes und sehr gepflegtes sog. „Kaffeemühlenhaus“ – ursprünglich aus dem Baujahr 1953. Das Haus wurde als Zweifamilien-Wohnhaus in zweigeschossiger, massiver Bauweise – mit Walmdach errichtet. Das Dach wurde erst in 2020 komplett – inkl. entsprechender Dämmung erneuert. Zur Zeit wird die Immobilie als reines Einfamilienhaus genutzt.
1967 wurde ein hübscher und heller Wintergarten angebaut; 1981 erfolgte ein weiterer Anbau mit einem gemütlichen, großen Kaminzimmer und einem überdachten Freisitz mit Blick in den Garten. 1985 wurde der Eingangsbereich angebaut und modernisiert. In den 90iger Jahren erfolgte eine Bad-Erneuerung im Erdgeschoss.
Die Wohnfläche beträgt 168,07 m² zzgl. Dachterrasse im Obergeschoss und zzgl. bereits als Studio ausgebautem Dachgeschoss. Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele; seitlich gibt es eine zweite Haustür von der Hoffläche aus; Erdgeschoss – schöne Wohndiele, ein großes Büro oder Schlafzimmer; ein weißes Duschbad mit verglaster Dusche, Waschtisch und WC; eine hübsche Küche – die weiße Lack-Einbauküche gehört den jetzigen Mietern und kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Preis VHS ; ein äußerst großzügiger Wohn- Essbereich – offen zum Wintergarten hin und auf versetzter Ebene das ebenfalls offene Kaminzimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die überdachte Terrasse (Freisitz) und in den Garten.

Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier gibt es insgesamt 4 Schlafräume – teilweise mit Zugang zu der wunderschönen, sonnigen und großen Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC aus den 70iger Jahren. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut (dieser Bereich wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt). Hier befindet sich ein hübsches Studio mit eigenem Duschbad.
Das Haus ist bis auf die Anbauten unterkellert. Die Kellerräume sind gefliest. In einem der Räume gibt es einen „Partykeller“. Für die Gartenbewässerung steht ein Bohrloch mit einer entsprechenden Pumpe zur Verfügung. Bei der Heizung handelt es sich um eine erst in 2019 erneuerte Gasheizung. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor.

Zu dem Haus gehören ein überdachter Einstellplatz, eine Garage sowie diverse Stellplätze auf der gepflasterten Hoffläche.
Das Grundstück hat eine schöne Größe von 838 m².
Das Objekt ist z. Zt. solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 900 € zzgl. Nebenkosten.
Der Kaufpreis für diese nicht alltägliche Immobilie beträgt 489.000 € zzgl. 3,48 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis – fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren freundlichen Anruf oder eine Email.

Überblick:

  • ID: 2817
  • Wohnfläche: 168,07
  • Grundstück: 838
  • Baujahr: 1953
  • Zimmer: 7
  • Postleitzahl: 33335
  • Stadt: Gütersloh
  • Bezugsfrei ab: nach Absprache
  • Garage/Stellplatz:
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Kaufpreis in EUR: 489.000