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Charmantes ält. und großes 1-Fam.-Hs. kleine ELW Vollk. Garage Gütersloh-Innenstadt ID 2764 VERKAUFT

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein großes, älteres Wohnhaus mit Vollkeller, Garage und einem wunderschönen Garten in der Nähe der Innenstadt von Gütersloh. Das Baujahr der Immobilie ist 1964. Die Ausstattung und Substanz entspricht dem Baujahr.
Die Wohnfläche der Immobilie beträgt 170 m². Im Moment ergibt sich die Aufteilung wie folgt:
Erdgeschoss: separate Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad und WC (dieser Bereich ist eigentlich komplett dem Grundriss der Erdgeschoss-Wohnung zugeordnet) s. Grundriss; dann gibt es mit separatem Eingang ein kleines, älteres Badezimmer, eine Garderobe, eine Kochnische und zwei kleinere Wohnräume. Von einem der Zimmer gelangt man auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten des Hauses.
Eine massive Steintreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich eine Küche, ein ebenfalls älteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, zwei kleinere und ineinander übergehende Zimmer; ein geräumiges Schlafzimmer mit Ausgang auf einen schönen Balkon mit Blick in den Garten und ein großes , sehr großzügiges und gut geschnittenes Wohn- Esszimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölheizung aus 1997. Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Gastherme aus 1999. Ein gültiger Energiebedarfsausweis vom 08.06.2020 liegt uns vor. Der Energiebedarf liegt bei 236,1 kWh (m² a), Energieklasse G.
Die monatliche Mieteinnahme aus der Einliegerwohnung beträgt 270 € inkl. Wasser. Strom und Gas bezieht die Mieterin auf eigene Rechnung. Die Freistellung der Wohnung ist für Oktober 2020 geplant. Die Hauptwohnung kann nach Absprache freigestellt werden.
Zu dem Haus gehört eine Garage und zusätzliche Stellfläche auf dem gekiesten Hof. Das Haus liegt in einer Sackgasse mit Wendemöglichkeit.
Das traumhafte Grundstück ist liebevoll angelegt und hat eine ideale Größe von 925 m². Im rückwärtigen Teil des Grundstücks gibt es noch ein kleines Gartenhaus für Gartengeräte etc. Für die Gartenbewässerung steht eine Pumpe zur Verfügung.
Der Kaufpreis für dieses Haus beträgt 275.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass alle Angaben auf Aussagen der Verkäufer beruhen und ohne Gewähr sind. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf einen netten Anruf oder eine Email. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Überblick:

  • ID: 2764
  • Wohnfläche: 173,4
  • Grundstück: 925
  • Baujahr: 1964
  • Zimmer: 6
  • Postleitzahl: 33330
  • Stadt: Gütersloh
  • Bezugsfrei ab: nach Absprache
  • Garage/Stellplatz:
  • Energiekennwert: 236,1 kWh (m² a)
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieeffiziensklasse: G
  • Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
  • Kaufpreis in EUR: 275.000