VERKAUFT Wunderschönes Wohnhaus Photovoltaik Wi.-Garten Kamin Sauna GS EP top Lage 33332 Gütersloh-Sundern

VERKAUFT Wunderschönes Wohnhaus Photovoltaik Wi.-Garten Kamin Sauna GS EP top Lage 33332 Gütersloh-Sundern

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 33332 Gütersloh
  • Kaufpreis 340.000,00
  • Wohnfläche ca. 199
  • Grundstück ca. 911
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1979
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Fenster Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 3245
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
G & W Immobilien GmbH
Humboldtstr. 53 a, 33330, Gütersloh

Immobilie

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein wunderschönes und äußerst gepflegtes freistehendes Einfamilien-Wohnhaus in angenehmer Wohnlage im beliebten und zentrumsnahen Gütersloher Ortsteil Sundern. Die Immobilie wurde 1979 in 1 1/2 geschossiger Bauweise errichtet und bietet die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung (Gas und Strom sind schon getrennt).
Die gesamte Wohnfläche beträgt 198,74 m² zzgl. Terrassenfläche bzw. Wintergartenfläche. Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:
Windfang mit Glastür, Eingangsbereich und Diele, Garderobe, hübsches Gäste-WC, neue gestaltete Wohnküche (die moderne, weiße Einbauküche inkl. aller Geräte aus 2022 verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten); ein heller und gut geschnittener Wohn – Essbereich mit tollem Blick in den Garten und Ausgang in den Wintergarten mit bodentief verglasten Fensterflächen, Fußbodenheizung und Kamin. Dieser Bereich war ursprünglich eine überdachte Terrasse und wurde nachträglich umgebaut.
Optisch vom Wohnbereich abgeteilt befindet sich der Schlaftrakt mit zwei gut geschnittenen Schlafräumen bzw. Büros. Von einem der Räume gelangt man ebenfalls in den Wintergarten. In der Mitte der beiden Räume befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit Eckbadewanne, großer Glasdusche, Handtuchwärmer, Waschtisch, Bidet und WC. Hier liegt Fußbodenheizung.
Eine massive Steintreppe (mit Teppich belegt) führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich eine hübsche Galerie mit neuem und großem Dachflächenfenster, 3 große Schlafräume, 1 Ankleide- oder Gästezimmer, ein kleines Bügelzimmer bzw. Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC.
Der Keller ist gefliest. Das Haus ist zu 2/3 unterkellert. Ein großer Keller mit Souterrainfenster bietet sich ideal als Fitnessraum etc. an. Ein Kellerzugang von Außen befindet sich auf der Westseite des Hauses.
Die südwestlich ausgerichtete Dachfläche des Wohnhauses ist bestückt mit einer Photovoltaikanlage.(11,400 kWp).
Das aufwendig und geschmackvoll angelegte Grundstück ist mit einer Hecke eingefriedet, ideal nach Südwesten ausgerichtet und nicht einsehbar.
Die Grundstücksgröße beträgt 911 m².

Lage

ruhige und gute Wohnlage im beliebten Ortsteil Sundern

Ausstattung

Renovierungen bzw. Ausstattung:
neues Dach mit Nachisolierung / Erstellung größerer Dachüberstand im Haustürbereich
Photovoltaikanlage Dezember 2011 (WürthSolar kWp 11,4)
Gasheizung 2023 neu – nachrüstbar mit Wasserstoff
Energieausweis in Vorbereitung
Bad im Erdgeschoss und Gäste-WC erneuert
2013 neues Glas-Schiebeelement (durch Umbau vergrößerte Fensterfront) im Wohn- Essbereich
Bad OG aus dem Baujahr, Teilsanierung
Fliesenböden Wohnbereich und Wintergarten erneuert
Böden im Ess- und Küchenbereich neu
Fensterscheiben (Wärmeschutzglas) und Haustür 2010 erneuert
Dachflächenfenster erneuert tw. Verschattung elektrisch
Innentüren (weiß) im Erdgeschoss erneuert
Kamin im Wintergarten
Klimaanlage/Deckenlüfter im Arbeitszimmer
2/3 Keller – Rest Kriechkeller, Kellerzugang vom Garten aus
Grundstück Erbpacht – voll erschlossen und eingemessen
Jahreserbpacht 3.238 € letzte Erhöhung in 2023 (monatlich 269,83 €)
große Garage

Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Freistellung der Immobilie erfolgt nach Absprache. Der Kaufpreis für dieses nicht alltägliche Haus beträgt 340.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre freundliche Nachricht.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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