Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine gut aufgeteilte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit Vollkeller und Studiofläche im Dachgeschoss. Die Immobilie wurde in 2 1 1/2 geschossiger Bauweise mit Pultdach errichtet.
Das Baujahr des Hauses ist 1989. Zu dem Haus gehören ein Carport mit Abstellraum und eine Garage.
Die Wohnfläche beträgt 108,14 m² zzgl. der großzügigen Studiofläche im Dachgeschoss.
Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, gemauerter Treppenaufgang in das Obergeschoss; ein hübsches Gäste-WC; großes Wohnküche – optisch vom Wohn- Essbereich abgeteilt und der großzügige Wohn- Essbereich mit Kaminanschluss (der jetzige Kaminofen wird nicht mehr abgenommen und muss ausgetauscht werden) tw. bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die sonnige, sehr große Terrasse und in den komplett eingefriedeten Garten. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad.
Das Dachgeschoss wurde bereits als Studiofläche ausgebaut. Diese Fläche wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Im Erdgeschoss sind alle Räume gefliest. Im Ober- und Dachgeschoss liegt Teppichboden.
Das Haus ist voll unterkellert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus 2009. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor.
Holz-Thermopanefenster (müssen tw. erneuert werden)
Heizung Gas – tw. Fussbodenheizung aus 2009
Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor.
Garage
Carport
Vollkeller
Studio im Dachgeschoss
Freistellung nach Absprache ab ca. Februar 2024
Die eigentliche Gartenfläche hat sich durch einen breiten Seitenstreifen optisch vergrößert, da die ehemalige Gemeinschaftsfläche dem Eigentümer dieser Immobilie zugeordnet wurde. Die anderen Eigentümer hatten kein Interesse an der Pflege dieser Fläche.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 292 m² zzgl. anteiligen Flächen für die Wege, die Gemeinschaftsflächen und dem Garagengrundstück in einer Größe von insgesamt nochmal 149 m².
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 358.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
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