Gut geschn. 4,5-Zi.-Maisonette-Whg. Dachterr. 2 Bäder Garage 33332 Gütersloh-Kattenstroth

Gut geschn. 4,5-Zi.-Maisonette-Whg. Dachterr. 2 Bäder Garage 33332 Gütersloh-Kattenstroth

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 33332 Gütersloh
  • Miete zzgl. NK 1.062,50
  • Wohnfläche ca. 125
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1997
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution € 2.125,00
  • WG geeignet nein
  • Garagenmiete 50,00
  • Verfügbar ab 01.01.2023
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Immobilien-ID 3052
G & W Immobilien GmbH
Humboldtstr. 53 a, 33330, Gütersloh

Immobilie

Bei dem Objekt handelt es sich um eine sehr schön geschnittene, großzügige und gut ausgestattete 4 1/2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Zweifamilien-Wohnhauses in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Gütersloh-Kattenstroth. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine eigene Heizungsanlage, zwei Bäder und eine sonnige, sehr große Dachterrasse mit moderner Glasüberdachung. Das Baujahr des Hauses ist 1997. Eine getrennte, eigenständige Energieversorgung mit direkter Abrechnung zum Energieversorger macht das Wohnen sehr unkompliziert und kostengünstig.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 125 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich mit weißer, ansprechender Haustür aus Holz, eine breite und gerade Steintreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich der Dielenbereich, ein Gäste-WC mit Schiebetür zum daneben liegenden Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; eine große und offen gestaltete Wohnküche (neben der Küche befindet sich ein weiterer, großer Hauswirtschaftsraum) mit angrenzendem, ebenfalls offenem Essbereich mit Möglichkeit für einen sehr großen Esstisch; ein wunderschönes, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die ca. 20 qm große und tw. mit Glas überdachte Dachterrasse (nach Südwesten ausgerichtet) und tollem Blick in den Garten. Optisch abgeteilt befindet sich in dieser Etage der Schaftrakt mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro sowie einem weißen Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Eine Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich im Studiobereich zwei Kinder- oder Arbeitszimmer und ein weiteres, helles Duschbad.
Zu der Wohnung gehören eine eigene Heizungsanlage aus 2012 und eine geräumige Garage mit Möglichkeit für eine Wallbox sowie genügend Raum für Fahrräder etc. Ein gültiger Energie-Bedarfsausweis vom 03.12.2018 liegt vor. Der Energiebedarf beträgt 96 kWh(m²a) – EN Klasse C.

Ausstattung

Garage
Möglichkeit für Wallbox in der Garage
2 Bäder + Gäste-WC
2 Hauswirtschaftsräume in der Etage
eigener Eingang
kleine Wohneinheit (nur 2 Parteien)
tw. überdachte und geschützt liegende Dachterrasse
absolut ruhige und bevorzugte Wohnlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Kattenstroth
eigene Heizung aus 2012 – Energie-Bedarfsausweis vorhanden

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden

Sonstiges

Die Freistellung erfolgt zum 01.01.2023.
Die Miete für die Wohnung beträgt 1062,50 € + 50 € für die Garage + Nebenkosten. Der Vermieter wünscht die Hinterlegung einer Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Vermieter und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine E-Mail.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 03.12.2018
  • Energieausweis gültig bis 02.12.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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