Die o.g. Eigentumswohnung liegt im 1. und 2. Obergeschoss einer architektonisch ansprechenden Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Sackgassenlage im Ortsteil Gütersloh-Avenwedde. Das Baujahr der Immobilie ist 2002.
In dieser Haushälfte – wie auch in der Nachbarhälfte – gibt es nur 2 Wohnungen. Von daher erwartet Sie eine ruhige Hausgemeinschaft.
Die Wohnung verfügt über eine toll aufgeteilte Wohnfläche von 86 m² (die Grundfläche beträgt ca. 130 m²) und einen geräumigen und wunderschönen Balkon zur Südseite. Die Ausstattung und Aufteilung ergibt sich wie folgt:
gefliestes Treppenhaus in das 1. Obergeschoss; schöner Dielenbereich mit offener Wendeltreppe in das Dachgeschoss, ein großes Schlafzimmer mit Laminatboden, ein sehr großes und helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fußbodenheizung und ein wunderschönes – offen zum Essbereich und zur Küche – gestaltetes Wohnzimmer (komplett einheitlich gefliest) mit Zugang auf den sonnigen Balkon von der Küche aus. Die Einbauküche gehört zu der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Galerie und ein weiterer, sehr großer und heller Schlafbereich mit Laminatboden.
Die Wohnung ist äußerst gepflegt und tw. neuwertig und wurde bisher nur zeitweise genutzt. Die Eigentümer leben seit langer Zeit im Ausland.
Zu der Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz auf der Hoffläche, ein großer Kellerraum sowie anteilig die Gemeinschaftsräume im Keller. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom 08.10.2026 liegt uns vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 34kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A.
gute, sehr ruhige Wohnlage in einer Sackgasse mit Wendehammer und Parkmöglichkeiten.
Fliesen und Laminat als Bodenbeläge
großzügiges Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne
schöner und großer Südbalkon
geräumiger Kellerraum + Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Waschkeller
Gasheizung
kleine Wohneinheit – nur 2 Parteien gehen durch das Treppenhaus (Doppelhaushälfte)
Auf Wunsch können alle Möbel zu einem fairen Preis in der Wohnung verbleiben – VHS
auf Wunsch kurzfristige Übernahme der Immobilie möglich
Stellplatz auf der Hoffläche
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 268.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis – fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Falls diese schöne Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihren netten Anruf, oder eine Email.
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