Dieses nicht alltägliche und im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung (eigener Eingang) wurde in massiver 1 1/2 geschossiger Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach.
Insgesamt bietet die toll aufgeteilte Wohnfläche in einer Gesamtgröße von 238,22 m² eine sehr moderne und durchdachte Raumgestaltung mit offener Galerie und hochwertiger Ausstattung. Das Objekt ist äußerst gepflegt.
Die Immobilie eignet sich perfekt als Zweigenerationenhaus, da die Einliegerwohnung komplett seniorengerecht errichtet wurde.
Die genaue Aufteilung und Ausstattung des Hauses ergibt sich wie folgt: Hausteil I – großzügiger Eingangs- und Dielenbereich, ein hübsches Gäste-WC, eine sehr schöne, optisch abgeteilte Küche mit Theke und das wunderschöne, geräumige und helle Wohn- Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin, großen, bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Fläche in einer Größe von 737 m² ist mit einer Hecke eingefriedet und nicht einsehbar.
Eine geflieste Steintreppe führt in das 1. Obergeschoss und auf die offene Galerie. In dieser Etage befindet sich der Schlafbereich. Hier gibt es zwei gut geschnittenen Kinderzimmer, ein helles Schlafzimmer mit optisch abgeteiltem Ankleidebereich und ein geschmackvolles, großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, großer Dusche, zwei Waschtischen, Fußbodenheizung und WC. Auf der anderen Seite der Galerie befindet sich ein weiteres gemütliches Zimmer, welches sich besonders gut als Gästezimmer oder Büro eignet. Die Wohnfläche dieses Hausteils beträgt 162,88 m².
Die ebenerdige und seniorengerecht gestaltete Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eine Wohnfläche von 75,34m².
In dieser Wohneinheit gelangt man vom schönen Dielenbereich in ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener, heller Küche und bodentiefen Fenstern. Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene überdachte Terrasse, sowie einen Gartenanteil. Außerdem befinden sich hier ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC. Auch hier wurde das Bad mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Zugänge in den Keller aus beiden Hausteilen. Hier befindet sich unter anderem ein sehr großer, voll ausgestatteter Fitnessraum mit Sauna und einer Dusche. Auf der gepflasterten Hoffläche finden zwei Fahrzeuge in einem Doppelcarport Platz. Hieran grenzt ein Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte, sowie Ablagefläche für Kaminholz.
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr ruhigen und angenehmen Stadtteil von Gütersloh in der Nähe der Bertelsmann Hauptverwaltung und der Bertelsmann Stiftung in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grünfläche. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem sind auch öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.
ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom 13.06.2024 liegt uns vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 55,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B.
Feinsteinfliesen bzw. Parkett-und Vinylböden
Kamin
offene Galerie
2 Bäder
1 Gäste-WC
großes Doppelcarport mit Abstellraum und rückwärtigem Zugang zum Garten
zusätzliche Stellfläche für PKW auf der Hoffläche
Der Kaufpreis für diese top gepflegte und nicht alltägliche Immobilie beträgt 699.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren freundlichen Anruf oder eine Email.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
.svg)