Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene und ebenerdige Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Gütersloh (Nähe Dreiecksplatz). Das Objekt wurde kürzlich renoviert.
Das Baujahr der Immobilie ist 1978. Die Nutzfläche der Räumlichkeiten beträgt 159 m².
Die Fläche eignet sich ideal zur Nutzung als Büro- oder Praxis. Die Räumlichkeiten sind barrierefrei zu erreichen.
Zu dem Objekt gehören 4 Parkplätze auf der gepflasterten Hoffläche hinter dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße.
Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: ein einladender und sehr großzügiger Empfangsbereich, ein Wartebereich der auch als Büro genutzt werden kann, vier weitere schöne und helle Büroräume. Desweiteren befinden sich in diesem Objekt die Sanitärräume, je mit einem WC und einem Waschbecken, sowie eine großzügige Küche (die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden – Preis VHB), die auch als Aufenthaltsraum genutzt wird. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus 2016. Ein Energieverbrauchsausweis vom 18.07.2018 liegt uns vor. Der Energiekennwert liegt bei 146,1 kWh (m² a), Energieklasse E. Die Freistellung des Objektes ist bereits erfolgt.
Die Miete für diese Gewerbefläche beträgt 1.350,00 € + 325 € NK zuzügl. 2,38 Monatskaltmieten Courtage inkl. ges. Mwst. für die Vermittlung, zahlbar nach Abschluss des Mietvertrages. Eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten wird vermieterseits gewünscht.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Vermieter und sind ohne Gewähr.
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