Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes, sehr ansprechendes und ruhig gelegenes Einfamilien-Wohnhaus in massiver Bauweise und mit Krüppelwalmdach im Zentrum von Gütersloh.
Die Immobilie wurde 1997 gebaut und inzwischen mehrfach renoviert s. Ausstattung.
Die Wohnfläche beträgt 112,12 m² zzgl. eines großen Studios über der Garage. Die Raumaufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele als Windfang mit Garderobe, ein hübsches, weißes Gäste-WC mit Fenster, Waschtisch und WC; ein gut geschnittener Flurbereich, eine Küche (die Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten); angrenzend ein Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen; ein lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn- Essbereich mit geschmackvollem, grauen und neuem Bodenbelag (Fliesen) schließt sich an. Bodentiefe Fensterflächen ermöglichen diverse Ausgänge auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit einem äußerst aufwändig angelegten Koi-Karpfenteich, der sich auch ideal als Schwimmteich anbietet. Die Terrasse sowie der gesamte Garten ist mit einer neu angelegten Eibenhecke als Sichtschutz und immergrünen Pflanzen angelegt und äußerst liebevoll gestaltet. Die Grundstücksgröße beträgt 346 m².
Ein Teil der Terrasse ist überdacht und bietet einen hübschen, windgeschützten Platz.
Eine massive und verflieste Steintreppe mit modernem Geländer führt in das Obergeschoss. In dieser Etage befinden sich ein Arbeits- oder Kinderzimmer; zwei sehr gut geschnittene und helle Schlafräume (einer der Räume verfügt über einen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist); ein großes und helles Badezimmer mit geräumiger, ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC (auch hier liegt Fußbodenheizung) sowie ein großer Studioraum, der individuell genutzt werden kann. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Vom Studio aus gelangt man in einen kleinen Abstellraum. Hier ist auch die neue Gasheizung aus Herbst 2021 untergebracht.
ruhige Zentrumslage
neue Dacheindeckung 2014 mit hochwertiger, glasierter Tonpfanne und inkl. neu isoliertem Dachbodenbereich mit Gipskartonplatten
ein zusätzliches Studio über der Garage wurde neu renoviert (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Neubau Carport 2020 (Bauhauscarport HPL mit Abstellraum aus Trespa) – Zugang in den Garten
neue Heizung (Gas aus Herbst 2021 Fa. Wolf) – Energieausweis ist in Bearbeitung
Fensterdichtungen komplett erneuert; hochwertige LED-Lampen, die im Haus verbleiben, Fensterplissees (Fa. Rickmann)
neu angelegte Gartenterrasse mit Keramikplatten und spezieller Fugenversiegelung; gemauerter und in die Terrasse eingelassener Schwimmteich (z. Zt. als Koi-Teich genutzt) mit automatischer Befüllung, hochwertiger Pumpe und Filteranlage; neue Hauswasserpumpe für die Außenbewässerung
neue hellgraue Markisen
Satellitenschüssel, neue Anschlüsse Fernseher/Internet und je Fernseher sep. LAN-Anschluss und vieles mehr.
Fußbodenheizung im Wohnbereich und im Badezimmer
Wohnbereich neu verfliest
gr. Garage mit elektrischem Torantrieb und rückwärtigem Ausgang in den Garten; zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
Die Immobilie wird mittelfristig freigestellt. Der Kaufpreis beträgt 485.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ohren netten Anruf oder eine Email.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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