Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein äußerst großzügiges 2 1/2 geschossiges und massiv gebautes Einfamilien-Wohnhaus in guter Wohnlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Pavenstädt. Das Baujahr des Hauses ist 1972.
Die Wohnfläche der Immobilie beträgt 194,02 m²- Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:
Eingangsbereich und Diele, eine sehr große Wohnküche mit Ausgang in den rückwärtigen Gartenteil (in der Küche gibt es einen zusätzlichen Festwasseranschluss z. B. für einen Kühlschrank mit Ice-Maker); ein Gäste-WC aus 2009, ein wunderschöner und großer Wohn- Essbereich mit Parkettboden, bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf eine traumhafte, weiße und überdachte Holz-Veranda im "Hampton-Style, die erst 2016 errichtet wurde; nebenan befindet sich noch eine kleine Bibliothek.
Eine massive Treppe führt in das 1. Obergeschoss. In dieser Etage befinden sich insgesamt 4 Schlafräume, 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und zwei Bäder, die ebenfalls 2009 inkl. aller Leitungen erneuert wurden. Das "Elternbad" befindet sich "en Suite" zum Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über eine äußerst großzügige Studiofläche mit großem Fenster, ein Duschbad aus dem Baujahr und ein Büro. Diese Etage wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Das komplett eingefriedete Grundstück hat eine Größe von 774 m².
gute, ruhige und ländliche Lage Gütersloh Pavenstädt.
Erdgeschoss Fliesen bzw. Parkettböden (Cabreuva Holz im Wohnbereich)
Stuckleisten ebenfalls im Wohnbereich
Haustüranlage erneuert
Doppelgarage + Schuppen für Fahrräder etc.
Vollkeller, Sauna, Blockkraftheizwerk Remeha mit Gas Mikro BHKW 1 KW Leistung aus Dez. 2012; Energie-Bedarfsausweis vom 01.02.2023 vorhanden, 167,8 kWh(m²a) EN-Klasse F gültig bis 31.01.2033
Blockkraftheizwerk erzeugt pro Jahr ca. 4.000 kWh Strom
Brunnen für Gartenbewässerung
gepflasterter Grillplatz
Schwimmbad im Keller – zur Zeit nicht im Betrieb – technischer Renovierungsbedarf
1 Gartenhaus (genehmigungsfrei 3,60 x 3 m) aus 2018 im nördlichen Grundstücksbereich
Freistellung nach Absprache
Der Kaufpreis beträgt 469.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre freundliche Rückmeldung.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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