Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine sehr gut aufgeteilte und großzügige Eigentumswohnung mit eigenem Garten in ruhiger und guter Wohnlage von 33428 Marienfeld. Das Baujahr der Immobilie ist 1976.
Es handelt sich um eine kleine Wohneinheit. In dem Haus gibt außer dieser Wohnung nur noch 3 kleinere Appartements ohne Balkon, so dass man auf der nicht einsehbaren Terrasse ungestört verweilen kann.
Die Wohnfläche beträgt 102,78 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Treppenhaus; Eingangsbereich und Diele, Gäste-WC; Küche (die vorhandene Einbauküche mit Geräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten), ein sehr großzügiger Wohn- Essbereich mit tw. bodentiefer Fensterfläche und Ausgang auf die mit einer Glaskonstruktion überdachten Terrasse und den vorderen Garten zur Südseite.
Optisch abgeteilt befindet sich der Schlaftrakt mit Flurbereich und Einbauschrank; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch und zwei gut geschnittene Schlafräume. Von einem der Schlafräume gelangt man in den rückwärtigen Gartenteil, der ebenfalls nur von der Erdgeschoss-Wohnung genutzt wird. Von diesem Gartenteil aus gelangt man seitlich auf die Hoffläche und zur Garage mit davor liegendem Stellplatz. Neben der Garage befindet sich ein Fahrradraum, der allen Parteien zugänglich ist.
Zu der Wohnung gehören noch ein geräumiger Kellerraum und anteilig die Gemeinschaftsflächen im Keller. Ein gültiger Energiebedarfsausweis vom 05.10.2016 gültig bis zum 04.10.2026 liegt uns vor. Der Energiebedarf liegt bei 276kWh (m² a). Energieklasse G.
ruhige, angenehme Wohnsiedlung; Geschäfte bzw. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Holz-Thermopane-Fenster
Scheiben Schiebeelement Wohnzimmer und Schlafzimmer bereits ausgetauscht
große überdachte Terrasse – Südlage
Glasüberdach 2012/2013 neu inkl. Beschattung
nicht einsehbarer Garten; seitliche Tür in den vorderen Garten vorhanden
Böden Laminat, weiße Innentüren 2013 erneuert
Heizung – Öl – aus 2008
Freistellung kurzfristig – nach Absprache
Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt 239.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
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