Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte in sehr guter und absolut ruhiger Wohnlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Isselhorst. Das Haus wurde 1986 in 1 1/2 geschossiger, massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Vollkeller. Das Objekt ist verklinkert.
Die Wohnfläche beträgt 106,71 m². Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein Gäste-WC, eine große Wohnküche; ein geräumiger Wohn- Essbereich mit tw. bodentiefer Fensterfläche und Ausgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten.
Die Erdgeschoss-Etage ist komplett gefliest.
Eine Treppe in Stahl- Holzkonstruktion führt in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein Flur, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Das Haus ist voll unterkellert. Einige Kellerräume sind gefliest und verfügen tw. auch über einen Heizkörper. Vom Keller aus gelangt man über eine Kelleraußentreppe in die übergroße Garage.
Die Grundstücksfläche beträgt angenehme 496 m². Die Fläche ist auf Erbpacht vergeben. Die Erbpacht läuft noch bis zum 31.12.2072. Die letzte Erhöhung der Erbpacht war 2020. Der halbjährliche Erbpachtzins beträgt 568,66 € (1.137,32 €/Jahr monatlich 94,77 €).
absolut ruhige und angenehme Wohnlage
Fliesen im Erdgeschoss
Badezimmer mit Gaube, Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
Vollkeller tw. gefliest
Grundstück 496 m² mit Südausrichtung auf Erbpacht
übergroße Garage
Freistellung zum 01.01.2023
Heizung Gas aus 1986
Energieverbrauchsausweis vom 16.11.2022 liegt vor – gültig bis 15.11.2032
EN-Klasse F, Energiebrauch 192,2 kWh(m²a)
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 255.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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