Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes, sehr helles und schön aufgeteiltes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage in Gütersloh-Nähe Miele.
Das Haus wurde 1980 in 1 1/2 geschossiger, massiver Bauweise erstellt und immer wieder renoviert.
Die Wohnfläche beträgt 108,66 m² zzgl. einem großen Hobbyraum im Dachgeschoss mit neuem Bad. Diese 2014 entstandene Fläche wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
In diesem Zuge wurde das Dachgeschoss auch neu gedämmt. Eine weitere Fläche ist noch ausbaufähig.
Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele mit Garderobenecke, ein hübsches, weißes Gäste-WC aus 2007, eine großzügige Küche mit Möglichkeit für einen Essplatz (die gepflegte Einbauküche mit E-Geräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten) sowie ein lichtdurchfluteter und großzügig geschnittener Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer großflächigen Feinsteinfliese ausgelegt. Die Rollläden sind tw. elektrisch.
Eine Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss. In dieser Etage befinden sich ein sehr großes Schlafzimmer, ein hübsches Kinderzimmer mit Ausgang auf einen sehr schönen und großen Balkon (wird mit einer hübschen Markise beschattet), ein Gäste-Zimmer und ein weißes Badezimmer mit übergroßer Dusche, hochwertigem Waschtisch und WC. Die Schlafräume sind tw. mit Parkettboden ausgelegt.
Das Dachgeschoss wurde – wie oben im Text bereits beschrieben ausgebaut. Dort befindet sich auch ein weiteres, modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind gefliest. Ein schöner, großer Partykeller ist mit einer Theke und einem Heizkörper ausgestattet.
ruhige und gute Wohnlage mit netter Nachbarschaft
Einbauküche (Miele Elektrogeräte aus 2020)
Stuckleisten in der Küche und im Wohnbereich-Essbereich
2 Terrassen; Garten ideale Südwestlage
2 elektr. Markisen
Fenster aus 2008
tw. elektrische Jalousien
Gasheizung; Energieausweis ist in Bearbeitung
Vollkeller teilw. Heizkörper
Kelleraußentreppe
Garage
Parkplatz vor dem Haus
zusätzliches Gartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte mit Stromanschluss etc. vorhanden
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt inkl. Wege- und Garagenanteil 367,5 m². Das eigentliche Hausgrundstück verfügt über eine Größe von 309 m²
Der Garten ist wunderschön und liebevoll angelegt. Die Grundstücksgröße beträgt 367,5 m² inkl. Garagen- und Wegeflächen.
Die Freistellung der Immobilie erfolgt nach Absprache.
Der Kaufpreis beträgt 350.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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