Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein sehr modernes, freistehendes Wohnhaus in Massivbauweise und KFW 40 Standard mit Lüftungsanlage und Luft-Wärmepumpe. Das Haus wurde erst 2021 kernsaniert und fertig gestellt. Ursprünglich handelte es sich um ein sog. "Kötterhaus" Baujahr 1961 in unmittelbarer Nähe zu einer Hofstelle. Die Hofstelle wird nur noch als Büro und Lagerstätte genutzt. Es gibt dort keine Tierhaltung mehr. Die Lage ist absolut ruhig.
Die Wohnfläche dieser nicht alltäglichen Immobilie beträgt 111,64 m². Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich mit Flur, eine Diele, ein schickes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC; ein wunderschönes Wohn- Esszimmer mit integrierter, sehr großer Küche und bodentiefen Fensterflächen mit Ausgang auf die sonnige Terrasse und freiem Blick. Die Einbauküche mit Kochinsel gehört mit zum Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Neben dem Küchenbereich gibt es einen praktischen Vorratsraum.
Das Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt und bei den Böden handelt es sich um Fliesen in Parkettoptik.
Eine massive Steintreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein sehr großes Schlafzimmer mit traumhaftem Blick ins Grüne, ein Kinderzimmer bzw. Büro und ein ebenfalls ein großes Badezimmer mit Waschtisch, Handtuchwärmer, Wäscheabwurfschacht, Badewanne, ebenerdiger Glasdusche und WC.
Das Haus ist unterkellert und wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt. Die Kellerräume verfügen tw. über Heizkörper.
ruhige ländliche Lage
Lüftungsanlage
Luft-Wärmepumpe
Energiebedarfsausweis vom 05.10.2020 vorhanden
Endenergiebedarf 21 kWh(m²a), Energieklasse A+
Fliesenbelag im gesamten Haus mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern + Fußbodenheizung im Obergeschoss
Pumpe für die Gartenbewässerung
Doppelcarport mit Abstellraum
frei zum 01.04.2024
Wäscheabwurfschacht
2 Bäder
ebenerdige Duschen
Fliesen in Parkettoptik
Edelstahl-Treppengeländer mit Glasscheiben
massive Steintreppe ins Obergeschoss
Einbauküche mit Kochinsel inklusive
Abstellraum neben der Küche
Keller tw. mit Heizkörpern
Der Kaufpreis für diese nicht alltägliche Immobilie beträgt 580.000 €zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
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