Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes, sehr helles und schön aufgeteiltes Reihenhaus in absolut ruhiger Wohnlage in der Nähe der Innenstadt.
Sämtliche Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind tw. fußläufig erreichbar.
Das Haus wurde 1986 in 1 1/2 geschossiger, massiver Bauweise erstellt.
Die Wohnfläche beträgt 110,46 m² zzgl. einer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele mit Einbauschrank, ein hübsches Gäste-WC aus 2007, eine großzügige Küche mit Möglichkeit für einen Essplatz (die gepflegte Einbauküche mit E-Geräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten) und ein lichtdurchfluteter und großzügig geschnittener Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Ausgängen auf zwei Terrassen, die nach Südwesten ausgerichtet sind. Im Wohn- Essbereich liegt geschmackvoller Parkettboden, die Jalousien sind tw. elektrisch; Stuckleisten
Die Diele, die Küche und das Gäste-WC sind mit echtem Cotto-Boden ausgelegt.
Eine buche-farbene Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss. In dieser Etage befinden sich ein sehr großes Schlafzimmer, zwei hübsche Kinderzimmer und ein weißes Badezimmer mit Fußbodenheizung (Rücklauf), Waschtisch, ebenerdiger Glasdusche und WC. Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden.
Das Haus ist tw. unterkellert. Die Kellerräume sind gefliest. Zwei Schlafräume sind mit Vinylboden, eins mit Teppichboden ausgelegt. In einem der Kinderzimmer gibt es einen begehbaren Schrank, der auf Wunsch gern im Haus verbleiben kann.
ruhige und gute Wohnlage mit netter Nachbarschaft
Einbauküche
Stuckleisten im Wohnbereich
Parkett im Wohn- Essbereich
2 Terrassen; Garten ideale Südwestlage
deckenhohe, weiße Türen
Wohnzimmer-Fenster aus 2006
tw. elektrische Jalousien
Holzfenster im ganzen Haus
Gasheizung ; ein Energieverbrauchsausweis vom 18.08.2023 gültig bis zum 17.08.2033 liegt uns vor. Der Energieverbrauch liegt bei 78,9 kWh (m² a). Energieklasse C
Gasverbrauch ca. 10.000 kw/Jahr inkl. Warmwasser
Teilkeller
Garage
zusätzliches Gartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte etc. gegenüber der Haustür vorhanden
Kaufgrundstück inkl. Wege- und Garagenfläche 353,2 m²; das eig. Hausgrundstück hat eine Größe von 250 m²
Der Garten ist wunderschön und liebevoll angelegt. Die Grundstücksgröße beträgt 353,2 m².
Die Freistellung der Immobilie erfolgt nach Absprache.
Der Kaufpreis beträgt 355.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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