Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine außergewöhnliche Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines 1974 als Villa gebauten 5-Familien-Wohnhauses in ruhiger Sackgassenlage in 33415 Verl-Ortsteil Kaunitz.
1993 wurde die Villa in 5 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und einen sehr schönen und nicht einsehbaren Gartenteil mit verschiedenen Terrassen sowie zwei KFZ-Stellplätze auf der gepflasterten Hoffläche.
Die Wohnfläche dieser äußerst großzügig geschnittenen Wohnung beträgt 146 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich, ein offener und sehr großer Wohn- Essbereich mit mittig gelegenem und rund gebautem Kaminzimmer auf versetzter Ebene – ebenfalls offen gestaltet und komplett mit einer ungewöhnlichen und hochwertigen, runden Polstergarnitur ausgestattet. Eine Küche mit allen Geräten ist ebenfalls vorhanden. In dieser Etage befindet sich noch ein Gäste-WC.
Eine breite und aufwendig gearbeitete Wendeltreppe führt in das 1. Obergeschoss und die offene Galerie mit Balkon.
In dieser Etage gibt es ein großes Schlafzimmer, das zwischenzeitlich mit einer Leichtbauwand unterteilt wurde und jetzt über einen separaten Ankleidebereich verfügt. Ein Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne, hochwertig gearbeitetem Waschtisch und WC schließt sich an.
Eine massive Steintreppe führt in das Kellergeschoss. Zu dieser Wohnung gehören ein sehr großer sog. "Partykeller" mit gemauerter Theke sowie anteilig die Gemeinschaftsflächen im Keller. Es besteht außerdem die Möglichkeit, eine weitere Wohnung in der ersten Etage zu erwerben. Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gerne persönlich.
ruhige Lage im Ortsteil Kaunitz
eigener Eingang sowie ein eigener und sehr schöner Garten mit Tor
2 Terrassen und 1 Abstellraum neben der überdachten Terrasse
Balkon
Einbauküche
komplett eingerichtetes Kaminzimmer
Fliesenbelag bzw. Teppichboden auf der Treppe und auf der Galerie
Gäste-WC
Tageslichtbad im 1. Obergeschoss
Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölheizung aus 1993. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom 19.05.2017 – gültig bis zum 18.05.2027 liegt uns vor. Energieklasse D, Endenergieverbrauch 128,3 kWh(m2a)
2 Stellplätze auf der gepflasterten Hoffläche vor dem Haus
Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt 285.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Freistellung der Wohnung ist bereits erfolgt. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf einen netten Anruf oder eine Email
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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