Top gepfl. RH-Eckhaus Parkett 3 Bäder VK Gar. Carport EP-Grundstück 33330 Gütersloh

Top gepfl. RH-Eckhaus Parkett 3 Bäder VK Gar. Carport EP-Grundstück 33330 Gütersloh

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 33330 Gütersloh
  • Kaufpreis 255.000,00
  • Wohnfläche ca. 153
  • Grundstück ca. 349
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1973
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 3233
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
G & W Immobilien GmbH
Humboldtstr. 53 a, 33330, Gütersloh

Immobilie

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und sehr gut aufgeteiltes Reihen-Endhaus in guter Wohnlage von Gütersloh in der Nähe der Kahlertstraße. Das Baujahr der massiv gebauten und verklinkerten Immobilie ist 1973. Inzwischen wurden einige Renovierungen vorgenommen: alle Badezimmer inkl. Gäste WC 1993 erneuert. Das Dachgeschoss ist komplett und sehr schön als Studio ausgebaut; die Fenster wie auch die Haustür wurden ebenfalls erneuert.
Die Wohnfläche beträgt 153 m² zzgl. Terrassenfläche und teilt sich wie folgt auf: Windfang und Gäste-WC, Eingangsbereich und Diele, Garderobe, Abstellraum, große Wohnküche (die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben); dann ein Esszimmer – offen zum Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfläche und Ausgang die geschützt liegende Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten mit idealer Südwestausrichtung. Von der Terrasse gelangt man in das nachträglich errichtete und komplett geschlossene Carport, das sich auch ideal als großer Abstellraum und auch für kleine Feiern anbietet.
Eine massive Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafräume, ein kleines weißes Kinderbad mit Dusche und ein helles Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Das Dachgeschoss wurde bereits als großes Studio ausgebaut und verfügt über ein hübsches Duschbad mit Waschtisch und WC.
Das Haus ist voll unterkellert. Von der Terrasse gelangt man über eine Kelleraußentreppe ebenfalls in den Keller.

Lage

gute Wohnlage, Nähe zu Kindergarten, Schulen etc, sowie Einkaufsmöglichkeiten

Ausstattung

Parkettboden (Stäbchenparkett) in allen Wohn- und Schlafräumen
3 Bäder – alle 1993 erneuert
Gäste-WC – ebenfalls erneuert
Garage und nachträglich errichtetes Carport (hintereinander)
Außenwände von Innen isoliert im 1. OG
ältere Einbauküche kann auf Wunsch kostenlos im Haus verbleiben
ideale Süd- Westausrichtung
Erbpachtgrundstück – EP läuft bis 30.09.2069
Jährliche Erbpacht lt. letzter Erhöhung vom 14.11.2023 – 1.383,08 € –
zahlbar halbjährlich – 691,54 € – monatlich entspricht das 115,26 €
Hausgrundstücksgröße 349 m²
Sonstige Flächen, Wege etc. anteilig von 461 m² = 65,86 m²
Ein Energie-Bedarfsausweis vom 19.05.2024 ist vorhanden. Der Energiebedarf beträgt 263 kWh (m² a), Energieklasse H
Heizung Gasheizung
Kellerräume sind gefliest, einer der Räume verfügt über eine Heizung

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Kaufpreis für diese schöne Immobilie beträgt 255.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre freundliche Nachricht.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 263 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 19.05.2024
  • Energieausweis gültig bis 18.05.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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