Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Garage in zentrumsnaher Wohnlage von Wiedenbrück. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum St. Vinzenz-Hospital in einer kleinen Sackgasse mit angenehmer Nachbarschaft.
Das Haus wurde 1996 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und ist verklinkert..
Die Wohnfläche beträgt 99,67 m² zzgl. einer ca. 25 m² großen Studiofläche im Dachgeschoss. Ein Vollkeller bietet noch reichlich Staumöglichkeiten.
Das Haus ist gefliest und verfügt über eine Einbauküche. Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:
Eingangsbereich und Diele, weißes Gäste-WC; großzügiger Wohn- Essbereich mit optisch abgeteilter Einbauküche, bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die große und nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten.
Das Erdgeschoss ist komplett gefliest.
Eine massive Steintreppe (mit Granit belegt) führt in das 1 Obergeschoss. Hier befinden sich drei schöne Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Badewanne über Eck, Dusche, Waschtisch und WC. Alle Räume sind auch in dieser Etage gefliest.
Das Dachgeschoss wurde als großes Studio ausgebaut und ist über eine Buchentreppe erreichbar. Hier liegt Laminatboden. Die Fläche wurde weder bei der Berechnung der Wohnfläche, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Gasheizung beheizt. Ein Energie-Verbrauchsausweis ist vorhanden.
Auch die Kellerräume sind gefliest.
gute zentrumsnahe Wohnlage (Sackgassenlage)
Einbauküche
alle Wohnräume einschl. Vollkeller gefliest
Vollkeller gefliest
Heizung Gas
Energie-Verbrauchsausweis vom 29.05.2014 ist vorhanden – Energiekennwert 202,7 kWh(m²a) EN Klasse G
große Südterrasse
Grundstücksgröße 312 m² inkl. Wegeanteil 29 m²; 133 m² der Fläche ist auf Erbpacht vergeben – der Rest ist Kaufgrundstück
Die Jahreserbpacht für diese 133 m² Teilfläche beträgt 434,54 € (halbjährlich je 217,27 €)
Die Erbpacht läuft bis zum 14.9.2091
Die Garage befindet sich neben dem Haus
Stellfläche vor der Garage ist vorhanden
Das Haus wurde bereits freigestellt. Der Kaufpreis beträgt 399.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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