Charmantes Kaffeemühlenhaus mit Traumgrundstück 33332 GT-Nä. Stadtpark

Charmantes Kaffeemühlenhaus mit Traumgrundstück 33332 GT-Nä. Stadtpark

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 33332 Gütersloh
  • Kaufpreis 520.000,00
  • Wohnfläche ca. 166
  • Grundstück ca. 914
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1932
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 3010
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
  •  
G & W Immobilien GmbH
Humboldtstr. 53 a, 33330, Gütersloh

Immobilie

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein hübsches sog. "Kaffeemühlenhaus" mit traumhaftem Garten in sehr guter Wohnlage von Gütersloh – Nähe Stadtpark und Heidewald.
Das Haus wurde 1932 gebaut, inzwischen mehrfach renoviert und umgebaut – letztmalig 2005. Zu diesem Zeitpunkt wurde der Anbau auf der Rückseite des Hauses errichtet, darüber die beiden Balkone, die Heizungsrohre, die Gasheizung, die Elektrik, die Fenster und tw. die Böden (Cotto-Fliesen, Holz-Dielenböden) erneuert.
Außerdem wurden auch tw. Wände entfernt und die einzelnen Räume gespachtelt.
Die Wohnfläche beträgt 165,63 m² zuzügl. einer Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Die Aufteilung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, eine große Wohnküche mit Holzdielenboden (die Einbauküche kann ggfls. im Haus verbleiben Kaufpreis VHS), nebenan ein kleiner Hauswirtschaftsraum; Durchbruch zum Wohn- Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten; der Wohn- Essbereich wurde auch bei dem Umbau 2005 neu gestaltet. Im Essbereich liegt ein Cotto-Boden; der offene Wohnbereich wurde mit Holzdielenboden ausgelegt. Eine Hebe-Schiebetür führt auf die tw. überdachte Terrasse.
Im Erdgeschoss gibt es noch zwei schöne Schlafräume – einer davon mit romantischem Erker – und ein helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, einen schönen Wohn-Essbereich bzw. weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum – auch von hier aus gelangt man auf den Balkon; einen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum und ein baugleiches Badezimmer wie im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC. In dieser Etage wurde Vinylboden verlegt.

Lage

tolle Lage Nähe Stadtpark und Heidewald

Ausstattung

Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaureserve.
Möglichkeit für ein Gäste-WC bzw. Abstellraum in beiden Zwischengeschossen. Hier wurden die Räume bereits vorbereitet.
Vollkeller – tw. gefliest
Gasheizung; Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt uns in Kürze vor.
Traumhaftes Grundstück mit hübschem Gartenhaus – Größe 914 m²
Sehr große Terrasse – tw. überdacht
Garage mit elektrischem Tor
Hoffläche gepflastert
Eine Baugenehmigung aus 2004 für die Erweiterung des Hauses (weiterer Anbau) in ein Zweifamilienhaus liegt vor, müsste aber sicherlich noch einmal neu beim Bauamt nachgenehmigt werden. Komplette Pläne für diese Erweiterung sind vorhanden.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Freistellung der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Der Kaufpreis beträgt 520.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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