Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, freistehendes Wohnhaus in traumhafter und bevorzugter Wohnlage von Gütersloh-Kattenstroth. Im südwestlichen Bereich grenzt der Garten des Hauses an eine großflächige Parkanlage. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Zone mit einem angenehmen Wohnumfeld. Das Baujahr der Immobilie ist 1978.
Inzwischen wurden immer wieder Renovierungsarbeiten vorgenommen z.B. Fliesen im gesamten Erdgeschoss und neues Gäste-WC. Die Gasheizung wurde erst 2020 ausgetauscht. Die Zaunanlage wurde erst in 2023 erneuert.
Die Wohnfläche beträgt 152,33 m² zuzügl. ant. Terrassenfläche auf der Süd- und Westseite.
Die Aufteilung und Ausstattung ergeben sich wie folgt:
sehr großer Dielenbereich; Garderobe, modernes Gäste-WC; große und offen gestaltete Wohnküche mit bodentiefer Fensterfläche und Ausgang auf die Westterrasse und in den Garten (die zeitlose Einbauküche mit allen Geräten und Kochinsel verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten); ein schöner Essbereich schließt sich an – ebenso der äußerst großzügige Wohnbereich – auch hier mit bodentiefer Fensterfläche und Ausgang auf die nicht einsehbare Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und in den Garten. Es gibt einen offenen Kamin im gemütlichen Kaminzimmer, das zum Wohnbereich hin offen ist.
Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei sehr gut geschnittene Schlafräume, ein kleiner Raum mit Waschbecken, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum anbieten würde und ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, Bidet und WC (aus dem Baujahr).
Eines der Kinderzimmer verfügt über einen Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind gefliest. Über eine Treppe gelangt man aus dem Keller in die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.
Das Grundstück hat eine tolle Größe von 800 m². Die Fläche ist geschmackvoll angelegt und mit einem neuen "Gabbionen"-Zaun eingefriedet.
Einbauküche – offen und optisch abgeteilt zum Wohn- Essbereich – eigene Terrasse
2 Terrassen – eine nach Süden und eine nach Westen ausgerichtet – beide nicht einsehbar
top Lage
Vollkeller gefliest
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
rückwärtiger Ausgang in den Garten
Treppe aus dem Keller in die Doppelgarage
Stellfläche auf dem Hof
Solar – neue Module werden noch verbaut
Module wären auf der Dach-Südseite noch um 7 KW erweiterbar
neue Gasheizung von 2020 Viessmann Brennwerttherme
Energie-Verbrauchsausweis vom 20.2.2024 vorhanden
EN Klasse D Endenergieverbrauch 119,9 kWh(m2a)
Erdgeschoss komplett Fußbodenheizung + zusätzliche Heizkörper
Kinderzimmer 1 x mit Balkon
off. Kamin im optisch abgeteilten Kaminzimmer
3 große Schlafräume 13, 17 und 30 m²
Freistellung ca. Juni 2024
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 545.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.
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