Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte und schön aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr guter und bevorzugter Wohnlage von Gütersloh – Nähe Heidewald und Stadtpark (Sackgasse). Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines massiv und solide gebauten 6-Familien-Wohnhauses und verfügt über einen Carport-Stellplatz auf der gepflasterten Hoffläche. Das Baujahr der Immobilie ist 1977. Die Wohnung wurde 2021 komplett renoviert – neues Bad mit Fußbodenheizung, komplett neue Fenster 3-fach verglast, neue Küche, gedämmte Alurollläden alle elektrisch -neue Lichtschalter und Steckdosen, neue Eingangstür und ist in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Die Wohnfläche beträgt 71,98 m² und teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich und Diele, ein praktischer Abstellraum, ein gut geschnittenes Esszimmer mit seitlicher, großer und bodentiefer Fensterfläche ( ein sog. "französischer Balkon") – offen zum Wohnbereich mit Kamin und ebenfalls großer Fensterfläche mit Ausgang auf den sehr geräumigen Südbalkon mit wunderschönem Blick ins Grüne; ein gut geschnittenes Schlafzimmer – ebenfalls mit komplett verglaster Fensterfront und Ausgang auf den Balkon und eine Küche (die Einbauküche mit allen Geräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten).
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, anteilig die Gemeinschaftsflächen im Keller und das oben im Text bereits erwähnte Carport. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung. Ein Energieverbrauchsausweis vom 11.01.2019 gültig bis 11.01.2029 liegt uns vor. Der Energiekennwert beträgt 204 kwh (m² a), Energieklasse G. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.01.2025 650 € inkl. Carport + 200 € Nebenkosten.
Der Kaufpreis beträgt 205.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst., fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler ist für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe tätig.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf, oder eine Email. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
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