Einfam.-Haus mit Einl.-Whg. ruh. gt. Lage Keller Garage GT-Nä. Kahlertstr.

Einfam.-Haus mit Einl.-Whg. ruh. gt. Lage Keller Garage GT-Nä. Kahlertstr.

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 33330 Gütersloh
  • Kaufpreis 445.000,00
  • Wohnfläche ca. 174
  • Grundstück ca. 700
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1956
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 3067
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
  •  
G & W Immobilien GmbH
Humboldtstr. 53 a, 33330, Gütersloh

Immobilie

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein älteres, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Wohnlage von Gütersloh in der Nähe der Kahlertstraße. Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung am Stadtrand von Gütersloh.
Das Baujahr der Immobilie ist 1956. 1963 wurde das Objekt um einen Anbau erweitert und verklinkert.
Die Wohnfläche beträgt 174,04 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt wie folgt:
Erdgeschoss: Eingangsbereich und Diele, ein ebenerdiges Duschbad aus 2021, eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Parkettboden, eine große Wohnküche und ein angrenzendes Esszimmer mit Zugang in den 1990 angebauten Wintergarten. Der Wintergarten wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung im Haus. Hier befinden sich ein schöner Flur; ein älteres Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC; zwei Schlafräume, eine Wohnküche und ein großes Wohn- Esszimmer. Diese Etage wurde mit dunklem Designboden ausgelegt.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Auch diese Fläche wurde weder bei der Wohnfläche, noch bei Kaufpreis berücksichtigt.
Bis auf den Anbau ist das Haus voll unterkellert und verfügt über eine Gasheizung aus 2009. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Fenster im Haus wurden tw. erneuert.
Das Grundstück hat eine angenehme Größe von 700 m² und ist tw. mit einer Hecke eingefriedet.

Lage

ruhige Siedlungslage

Ausstattung

Gasheizung aus 2009
Solaranlage für Warmwasser 2009
Energie-Bedarfsausweis vom 27.07.2022 vorhanden
Endenergiebedarf 176,8 kWh(m²a) EN Klasse F – gültig bis 26.07.2032
Wintergarten – Bj. 1990 – bei der Wfl. und Kaufpreisfindung nicht berücksichtigt
Parkettboden Wohnzimmer Erdgeschoss
neues Bad Erdgeschoss barrierefrei 2021
Fenster tw. erneuert
Anbau 1963
Dachgeschoss komplett ausgebaut – weder in der Wohnfl.-Berechnung, noch in der Kaufpreisfindung berücksichtigt
Partykeller
Im Keller gibt es ein zusätzliches Duschbad mit Waschtisch und WC
Garage
Schuppen + Überdach für Mülleimer etc.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Freistellung ist bereits erfolgt. Das Haus kann nach Absprache übergeben werden. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Der Kaufpreis beträgt 445.000 € zgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf, oder eine Email.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 27.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 26.07.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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