Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ansprechenden 3-Familien-Wohnhaus in guter Wohnlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Kattenstroth.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen schönen und sonnigen Balkon.
Das Baujahr des Gebäudes ist 2007. Die Wohnfläche dieser hübschen Wohnung beträgt 83,26 m².
Die Aufteilung und Ausstattung der Wohnung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich bzw. Diele, ein gut geschnittenes Kinderzimmer bzw. Büro, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fußbodenheizung, ein heller und großzügiger Wohn- Essbereich mit bodentiefem Ausgang auf den sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, ein schönes Schlafzimmer und eine hübsche Küche (die Küche ist Eigentum des derzeitigen Mieters und kann auf Wunsch übernommen werden – Preis VHS). Im Flur- und Wohnbereich liegen sandfarbene Fliesen, das Bad wurde mit einer modernen grauen Bodenfliese ausgestattet – die Wände sind weiß gefliest; im Büro wurde Vinylboden verlegt. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, ein eigener Waschkeller und ein Stellplatz auf der gepflasterten Hoffläche. Das derzeit bestehende Mietverhältnis endet am 01.02.2026.
gute Wohnlage im Ortsteil Gütersloh-Kattenstroth
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
Bushaltestelle ebenfalls fußläufig
Einbauküche – Eigentum des bisherigen Mieters (kann übernommen werden)
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster
Balkon
Kellerraum
+ ein eigener Waschkeller
PKW-Stellplatz auf der gepflasterten Hoffläche
Heizung Gas – gültiger Energieverbrauchsausweis vom 07.12.2025 liegt vor – Energiekennwert 75,35 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C
kleine Wohneinheit
Der Kaufpreis beträgt 298.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie sich diese Wohnung bzw. das Gebäude einmal diskret von außen an.
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