Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine außergewöhnlich schöne und gut geschnittene 3 Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen und architektonisch ansprechenden Stadthauses. Das Baujahr der Immobilie ist 2002.
Das Haus liegt in bester Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Stadtpark und zum Städt. Klinikum.
Insgesamt wohnen nur 5 Parteien in der Immobilie und es gibt eine angenehme Hausgemeinschaft.
Die Wohnfläche beträgt 107 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele mit Garderobe, ein hübsches, weißes Gäste-WC; ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Ein äußerst großzügiger Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen bietet viel Licht und einen Ausgang auf den 12 m² großen Balkon mit schönem Blick in den Garten (Südlage). Eine in sich abgeschlossene Küche schließt sich an.
Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein separater Kellerraum. Außerdem gibt es noch Gemeinschaftsflächen z. B. den Waschkeller und einen Fahrradabstellraum.
Die Wohnung ist seit 2002 solide an eine ältere Dame vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.12.2023 kalt 929,80 € inkl. 31 € für den Tiefgaragenplatz + Nebenkosten. Ein 2. Tiefgaragenplatz ist vorhanden. Dieser ist für 40 € monatlich vermietet.
beste Lage
neue Gasheizung aus 2022
Energiebedarfsausweis vom 17.09.2018 liegt uns vor. Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 73 kWh(m²a)
Fußbodenheizung im Bad, Glasdusche, Badewanne und Fenster
Gäste-WC
in sich abgeschlossene Küche
Wohnraum und Diele mit Buchenparkett
elektrische Rollläden im Wohn- Essbereich
großer Balkon mit Blick in den Garten (Südlage)
außergewöhnlich guter Pflegeszustand
Der Kaufpreis für diese nicht alltägliche Wohnung beträgt 375.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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