Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine sehr schön gelegene Hofstelle mit Nebengebäuden in Alleinlage in der Nähe des beliebten Heidesees in Versmold – Ortsteil Peckeloh. Das Grundstück grenzt im südlichen Bereich an den Fluss Hessel.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1900 gebaut und immer wieder umgebaut und renoviert.
Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit getrennten Eingängen sowie eine Scheune und separate Stallungen.
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine Wohn- Nutzfläche von 184 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Windfang, sehr großer Wohndielenbereich mit Kaminofen und Pelletheizung (der Ofen heizt zusätzlich zur vorhandenen Gasheizung die gesamte Etage); ein weißes Gäste-WC; von der Diele aus Zugang in den überdachten Terrassenbereich (Wintergarten) und vom Wintergarten aus Zugang nach draußen in den Garten; ein großes Wohnzimmer, eine ebenfalls große Wohnküche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse; dann gibt es einen separaten Schlaftrakt mit zwei Kinderzimmern und einem sehr großen Schlafzimmer (hier wurden zwei Räume zusammengelegt).
Von der Diele aus erreicht man den Versorgungsbereich mit Heizung (Gasheizung), Abstellräumen, einem Hobby- bzw. Waschküchenbereich mit WC, Badewanne und Waschtisch und einem großen Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC aus 1998. Von der Wohndiele aus gelangt man außerdem in den kleinen Vorratskeller und in eine sog. "Aufkammer" – ein Bereich zwischen den Etagen mit Zugang zu der Obergeschoss-Wohnung und genügend Abstellflächen.
Die großzügige Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und hat eine Wohnfläche von 125 m². Die Renovierung dieser Wohnung in einer Größe war erst 2020. Hier gibt es ein Kinderzimmer bzw. Büro, drei weitere Schlafräume, eine große Küche (die Einbauküche kann in dem Objekt verbleiben) mit Zugang auf einen großen und überdachten Balkon, ein großes Wohnzimmer mit Pelletofen, ein hübsches Gäste-WC und ein großes Badezimmer – auch hier mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Außerdem gibt es in dieser Etage noch einen Abstellraum.
Diese Wohnung ist schon frei und kann kurzfristig bezogen werden. Die Erdgeschoss-Wohnung wird nach Absprache frei.
Zu diesem Objekt gehören eingezäunte Wiesenflächen (als Ackerland eingetragen), 4 Pferde-Außenboxen, eine Scheune – auch hier mit Ausgang für die Pferde, Garagen und ein sehr großer Garten, der tw. auch als Paddock genutzt wurde.
absolut ruhige und ländliche Wohnlage mit traumhaftem Blick ins Grüne
Nähe Heidesee und weiteren kleinen Seen in der Nachbarschaft – die sog. "Peckeloer Seenlandschaft"
Pelletheizung aus 12/2024 in der Diele Erdgeschoss und im Wohnzimmer Obergeschoss – jeweils ein Ofen 8 KW
die Pelletheizung hat ein System, das sich selbst reinigt
zusätzlich Gasheizung aus 2014 Fa. Brötje (Flüssiggastank im Garten) aus 2014
Energieausweis ist in Vorbereitung
Solarthermie für Warmwasser
Fußbodenheizung im Erdgeschoss-Badezimmer
3-Kammer-System
Hauswasserversorgung
4 Offenstallboxen mit direktem Weidezugang
schöne Wiesen – südlich vom Haus gelegen und bereits eingezäunt (als Ackerfläche eingetragen)
zusätzliche, angrenzende Flächen können evtl. zugepachtet werden
Scheune mit weiteren 3 Pferdeboxen und Heuboden
Garagen – 1 bis 2 – je nach Nutzung (mit der ohne Pferdehaltung)
1998 komplett renoviert inkl. Fassade, Dach, Isolierung, Fenster, Bäder, Elektrik inkl. Leitungen
letzte Renovierung 2021/22 Obergeschoss-Wohnung
Glasfaser
Der Kaufpreis für diese nicht alltägliche Immobilie beträgt inkl. der Wiesen- bzw. Ackerflächen 645.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.
Weitere Fotos stellen wir Ihnen dann gern zur Verfügung.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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