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Traumhaftes Fachwerkanwesen mit parkähnlichem Grundstück Nähe Golfplatz 33428 Harsewinkel ID 2319

Bei dem Objekt handelt es sich um ein traumhaftes Fachwerkanwesen in Alleinlage und äußerst gepflegtem Zustand mit parkähnlichem Garten, Teichanlage und Nebengebäuden in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz. Das Objekt wurde ursprünglich um 1888 gebaut, 1987 erfolgte eine „Kernsanierung“ inkl. Mauerwerk – jetzt Kalksandstein mit historischem Fachwerk – (das Fachwerk wurde komplett aufgearbeitet und neu zugeschnitten) und entsprechender Isolierung. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren komplett erneuert, die Dachisolierung erfolgte erst vor 10 Jahren. 1987 wurde auch der vordere Teil des Hauses inkl. Giebel neu angebaut. Das Objekt ist mit einer Schließanlage (umprogrammierbar) ausgestattet und wird mit einer Alarmanlage gesichert. Das Anwesen verfügt über elektrische Rollläden sowie eine elektrische Markise vor dem großen Deelentor. Fahrzeuge finden in einer gut geschnittenen Garage und zwei übergroßen Carports Platz.

Die Wohnfläche beträgt 200 qm inkl. ant. Terrassenflächen. Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: ansprechender Eingangsbereich und Diele mit Garderobe – hier liegt eine hochwertige Cotto-Fliese; ein weißes Gäste-WC; ein traumhafter und großzügig geschnittener Wohn- Essbereich mit Kachelofen, Parkettboden, etlichen bodentiefen Fensterflächen und dem großen Deelentor schließt sich an; vom Essbereich gelangt man in den ebenfalls sehr großzügig und offen gestalteten Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, einer Essbar mit Bestuhlung und einen optisch abgeteilten Hauswirtschaftsraum mit eingebauter Wirtschaftsküche und Einbaumöglichkeit für eine Waschmaschine, Trockner etc. Das Erdgeschoss ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgelegt.
Eine gerade geschnittene Holztreppe mit aufwendigem Plexiglasgeländer führt in das Obergeschoss und auf die Galerie mit großem Balkon. Hier befinden sich – komplett abgeteilt – ein  Schlaftrakt mit kleinem Flur, ein Abstellraum für Koffer etc., ein Büro/Ankleide sowie ein geräumiges Kinder- oder Schlafzimmer mit eigenem, weißem Duschbad, Waschtisch und WC;  optisch abgeteilt gibt es einen sehr schönen Eltern-Schlafbereich mit zwei Ankleideräumen (oder ein großer Raum – da Leichtbauwand) und sehr großem Marmor-Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Bidet und WC. Im Bad wurde eine Fußbodenheizung installiert.
Alle Bäder sind mit „Dornbracht-Armaturen“ ausgestattet.
Das traumhafte und gärtnerisch äußerst aufwendig gestaltete Grundstück hat eine Größe von 3.999 qm und ist komplett mit einem 2 m hohen Zaun mit Betonsockel und Hecken eingefriedet.
Ein großer romantischer Seerosenteich, verschiedene Terrassen mit Süd- und Westausrichtungen bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Die Grundstücksfläche ist nicht einsehbar. Ein hübsches, großes und beheizbares Holzhaus – die sog. „Wine-Bar“ mit überdachter, gemütlicher Grill- und Sitzecke befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Küchenausgang. Neben der Garage befindet sich in einem separaten Raum die Heizungsanlage. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gasheizung aus 2010 mit Flüssiggastank (der Tank steht an der Grundstücksgrenze – verdeckt von einer hohen Hecke).
Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor. Der Energiebedarf beträgt 189,8kWh(m²a).
Der Hofbereich vor dem Haus ist mit Kopfsteinpflaster ausgelegt und bietet genügend Stellfläche für weitere PKW.
Die Freistellung der Immobilie kann nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern erfolgen.
Der Kaufpreis für diese nicht alltägliche Immobilie beträgt 675.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst., fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre nette Nachricht.

Überblick:

  • ID: 2319
  • Wohnfläche: 200
  • Nutzfläche: 87
  • Grundstück: 3.999
  • Baujahr: 1888
  • Zimmer: 4
  • Postleitzahl: 33428
  • Stadt: Harsewinkel
  • Bezugsfrei ab: nach Absprache
  • Renovierung: ja
  • Einbauküche:
  • Garage/Stellplatz:
  • Energiekennwert: 189,8
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieeffiziensklasse: F
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Extras: Kachelofen, Parkett, Einbauküche, 2 Bäder + Gäste–WC, Wine–Bar, Teich
  • Kaufpreis in EUR: 675.000