Neuharlingersiel – top Lage! Gr. Wohnhaus Wi.-Garten ebenerdiger Eigner-Whg. + 4 Doppelzimmer mit Bad ID 2627

Diese gut aufgeteilte Immobilie im Landhausstil mit Krüppelwalmdach befindet sich in bevorzugter Lage in direkter Nähe des Hafens, des Bäderwerks mit Schwimmbad, herausragendem Thalasso-Angebot etc., diversen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und des Zentrums von Neuharlingersiel. Das Haus wurde 1995 massiv gebaut und verfügt über 4 Doppelzimmer mit jeweiligem Duschbad im Obergeschoss. Im Erdgeschoss gibt es eine ebenerdige und großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 130,16 m² + Terrassenanteil und einem angebautem Wintergarten als Holz- Glaskonstruktion. Ein Specksteinofen im Wohnbereich vermittelt ein wohlige Athmosphäre. In diesem Etage befinden sich ein Büro bzw. Frühstücksraum, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC; ein Gäste-WC, eine gut geschnittene Wohnküche mit Essplatz (dieser Bereich könnte auch zu dem angrenzenden Wohnzimmer geöffnet werden) und ein gemütlicher, heller Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen, dem o.g. Specksteinofen und Ausgang in den sonnigen Wintergarten und seitlich auf die Südterrasse. Ein Abstellraum sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner mit Ausgang auf die Hoffläche befindet sich im optisch abgeteilten Schlafbereich.
Eine massive Steintreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich die oben bereits genannten 4 Doppelzimmer – jeweils mit eigenem Duschbad, eine Galerie und eine kleine und möblierte Gemeinschaftsküche für die Gäste. Diese 4 Zimmer könnten auch mit geringem Aufwand in zwei Ferienwohnungen umgewandelt werden. Die Genehmigung für den Status „Ferienwohnung“ hierfür wurde bereits erteilt. Der Spitzbodenbereich ist ebenfalls komplett ausgebaut und könnte noch individuell genutzt werden. In einem abgeteilten Bereich ist auch die Gasheizung mit großem Warmwasserboiler untergebracht. Die elektronische Steuerung der Heizung wurde erst 2018 erneuert. Ein Energieausweis wurde angefordert und liegt bei der 1. Besichtigung vor.

Das schön gelegene und nach Süden- bzw. Westen ausgerichtete Grundstück hat eine tolle Größe von 1.219 m² und ist komplett eingezäunt . Ein Wall wurde mit ‚Sylter’ Heckenrosen und diversen Heilkräutern sowie Staudengewächsen bepflanzt. Der Außenbereich bietet auch für die Gäste genug Rückzugsmöglichkeiten. Zwei moderne, graue Holzhäuser befinden sich seitlich innerhalb der Gartenfläche und können individuell für Gartenmöbel, Geräte, Fahrräder oder auch als Saunahäuschen genutzt werden.
Eine große Garage sowie diverse Stellplätze auf der gepflasterten Hoffläche gehören ebenfalls zu dem Objekt. Die Freistellung kann nach Vereinbarung ggfls. noch in 2019 erfolgen.
Der Kaufpreis für diese schön gelegene und interessante Immobilie beträgt 439.000 € zzgl. 5,95 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf einen netten Anruf oder eine Email. Bitte beachten sie unsere Datenschutzbestimmungen.

Überblick:

• ID: 2627
• Wohnfläche: 231,59
• Grundstück: 1219
• Baujahr: 1995
• Zimmer: 8
• Postleitzahl: 26427
• Bezugsfrei ab: nach Absprache
• Garage/Stellplatz:
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Kaufpreis in EUR: 439.000