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Historische Villa am Stadtpark mit Wintergarten, 2 Dachterrassen, Kaminofen uvm. in 33332 Gütersloh ID 2629

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine wunderschöne, charmante Villa mit separater Einliegerwohnung bzw. Büro im Nebentrakt am Stadtpark von Gütersloh. Die Villa steht unter Denkmalschutz. Das Baujahr des Gebäudes ist 1909; vor ca. 40 Jahren wurde das Dach neu eingedeckt und 2002 auch isoliert. Zu diesem Zeitpunkt wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt 359 m²zzgl. der Wohnung im Anbau. Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: repräsentativer Eingangsbereich und Diele mit Kaminofen und Garderobenecke; ein großer Wohn- Essbereich; ein Duschbad; ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer bzw. Büro; ein helles Esszimmer mit angrenzender Küche und Ausgang in den romantischen Wintergarten mit traumhaftem Blick in den aufwendig angelegten Garten. In dieser Etage befindet sich noch zwei weitere Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt sechs schöne Schlaf- oder Wohnräume mit zwei Bädern und 2 schönen Dachterrassen zum Garten hin; das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie einen Ankleidebereich.
Die separat zu begehende Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, einer Küche und Badezimmer befindet sich in einem seitlichen Anbau und hat eine Wfl. von ca. 50 m².

Das Objekt ist teilunterkellert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Viessmann-Ölheizung aus 2008. Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt. Das traumhaft schöne und parkähnlich angelegte Grundstück mit tw. altem Baumbestand wurde äußerst liebevoll und aufwendig angelegt und hat eine Größe von 1.617 qm. Es gehören noch zwei kleinere Garagen im Innenhof sowie eine große Stellfläche für KFZ vor dem Einliegerbereich zu dem Objekt.
Die Freistellung kann nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern erfolgen.
Der Kaufpreis für diese nicht alltägliche Immobilie beträgt 850.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem, ernsthaftem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.

Überblick:

  • ID: 2629
  • Wohnfläche: 359
  • Grundstück: 1617
  • Baujahr: 1909
  • Zimmer: 11
  • Postleitzahl: 33332
  • Bezugsfrei ab: nach Absprache
  • Garage/Stellplatz:
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Kaufpreis in EUR: 850.000