Großzügiges und gepflegtes Rh.-Endhaus mit Doppelhauscharakter in ruhiger Lage von GT-Kattenstroth ID 2355 Verkauft!!!

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein hochwertig gebautes und ansprechendes Reiheneckhaus mit Doppelhauscharakter in ruhiger Sackgassen-Endlage von Gütersloh-Kattenstroth.
Das Haus wurde 1988 in 2 1/2 geschossiger Bauweise errichtet und vor 10 Jahren bzw. nochmal 2014 durchrenoviert. Der Zustand ist als sehr gut zu bezeichnen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 163 qm inkl. dem Studio mit Duschbad und Abstellraum im Dachgeschoss. Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: ansprechender, mit hellem Marmor ausgelegter Eingangsbereich bzw. Diele, ein hübsches und helles Gäste-WC (sandfarbene Fliesen, weiße Elemente), eine sehr geräumige und gut aufgeteilte Wohnküche mit Essplatz ( die hochwertige Holz-Einbauküche mit allen Geräten (außer Geschirspüler – dieser gehört den jetzigen Mietern) kann im Haus verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten; von der Küche und von der Diele aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 40 qm – hier liegt dunkler Laminatboden). Bodentiefe, große Fensterflächen ermöglichen einen direkten Zugang auf die neu angelegte Südterrasse (mit elektrisch betriebener Markise) und in den Garten. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und geschmackvoll angelegt.
Eine massive, helle Marmor-Steintreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Flurbereich, zwei hübsche Kinderzimmer (beide mit Korkboden ausgelegt), ein sehr großes und helles Elternschlafzimmer (hier liegt Laminatboden – Landhausdiele) und ein weißes hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit halbrunder Glasdusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WC (die dunklen, neuwertigen Badezimmer-Möbel verbleiben im Haus). Die Dusche und der Badezimmerboden wurden 2015 erneuert.
Das Dachgeschoss wurde, wie bereits beschrieben, als Studio mit Appartement-Charakter 2002 ausgebaut. Es handelt sich hierbei um einen sehr hellen, in sich abgeschlossenen Raum mit eigenem, geschmackvollem und hellem Duschbad. Auf dieser Etage befindet sich auch ein großer Abstellraum, der ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzbar ist.
Das Haus ist voll unterkellert. Alle Kellerräume sind gefliest und tw. auch mit Heizkörpern versehen. In einem der Räume ließe sich ideal ein Wellnessbereich unterbringen. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus 2010 mit Brennwerttechnik. Ein gültiger Energieausweis vom 01.11.2017 liegt uns vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 77,1kWh(m²a). Die Fenster des Hauses wurden 2015 ausgetauscht und mit einer 3-fach-Verglasung versehen, die Kellerfenster wurden ebenfalls ausgetauscht und mit einer 3-fach-Verglasung versehen.
Das geschmackvoll angelegte Grundstück mit Südausrichtung hat eine Größe von ca. 395 qm inkl. der Wege- und Garagenfläche. Im Garten befindet sich noch ein Gartenhaus für Gartengeräte etc. Zu dem Objekt gehört eine Garage.
Das Objekt wird zum 01.03.2018 freigestellt.Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 319.000 € zzgl. 3,57% käuferseitige Courtage inkl. ges. MwSt. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse, freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Überblick:

• ID: 2355
• Wohnfläche: 163
• Grundstück: 395
• Baujahr: 1988
• Zimmer: 5
• Postleitzahl: 33332
• Bezugsfrei ab: nach Absprache
• Renovierung: 2014
• Garage/Stellplatz:
• Energiekennwert: 77,1
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Kaufpreis in EUR: 319.000