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Exklusive Stadtvilla mit großem Garten, Blick ins Grüne und Doppelgarage ID 2333 VERKAUFT

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine wunderschöne, repräsentative und sehr gepflegte Stadtvilla mit hochwertiger Ausstattung in bevorzugter Wohnlage von Verl – Ortsteil Sürenheide.
Die Stadtvilla wurde 1999 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Doppelgarage errichtet und verfügt über eine Be- und Entlüftungsanlage, moderne Gas-Brennwerttechnik und Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche.
Die Wohnfläche beträgt 224 qm zuzügl. Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: ansprechender Eingangsbereich und Diele mit Schieferboden; ein hübsches Gäste-WC; eine sehr schöne und gemütliche Wohnküche mit Essplatz (die hochwertige, weiße Einbauküche mit dunkler Granitarbeitsplatte und entsprechenden E-Geräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten); ein äußerst großzügiger und durch bodentiefe Fensterflächen sehr heller Wohn- Essbreich mit versetzter Ebene, abgehängten Decken, Specksteinofen und Kirschbaumparkett; von hier aus Ausgang auf die nicht einsehbare Südterrasse und in den komplett eingefriedeten Garten.
Die Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar, die bodentiefen Fenster sind mit einbruchsicherem VSG Glas versehen.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein gut geschnittener Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig eine Schleuse zur geräumigen Doppelgarage bietet.
Eine massive, moderne Treppe führt in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein schöner Flur,
zwei Kinderzimmer – jeweils mit Zugang auf den großen und nach Süden ausgerichteten Balkon mit tollem Blick in den Garten und ins Grüne; ein geräumiges Kinderbad mit Dusche, Waschtisch und WC; ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Bügelzimmer anbietet sowie der Elternschlafbereich mit angrenzender Ankleide und Bad „en suite“ mit großer Dusche – gleichzeitig Dampfsauna, Doppel-Granitwaschtisch, Badewanne und optisch abgeteiltem WC. Auch vom Elternschlafbereich aus gelangt man auf den großen Balkon. Der Dachboden wird zur Zeit als Stauraum genutzt und bietet noch sehr gute Ausbaumöglichkeiten.
Die Immobilie ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem verfügt sie über eine zentrale Staubsaugeranlage und einen Wäscheschacht.
Die Kellerflächen sind gefliest und werden z.B. als Fitnesskeller bzw. als Vorratsräume genutzt (im Fitnessbereich wurde strapazierfähiger Teppichboden verlegt). Hier bietet sich noch reichlich Stauraum bzw. verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Viessmann-Brennwertheizung. Der Hersteller der Be- und Entlüftungsanlage ist die Firma Westaflex.
Ein gültiger Energieausweis vom 13.07.2017 liegt uns vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 108,7kWh(m²a).
Die Freistellung der Immobilie erfolgt bis spätestens Ende 2018.
Die komplett eingewachsene und eingefriedete Grundstücksfläche hat eine ideale Größe von 1.186 qm und bietet einen attraktiven, nicht einsehbaren Gartenbereich mit großer Terrasse, Rasenfläche und eingewachsenen Beeten. Vom Garten aus gelangt man in die übergroße Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 608.000 € zuzügl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Überblick:

  • ID: 2333
  • Wohnfläche: 224
  • Grundstück: 1186
  • Baujahr: 1999
  • Zimmer: 5
  • Postleitzahl: 33415
  • Bezugsfrei ab: nach Absprache
  • Garage/Stellplatz:
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Kaufpreis in EUR: 608.000