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Exkl. und großzügige Eigentumswohnung, Kamin, Dachterrasse, Balkon top Lage eig. Eingang GT-Süd ID: 2682

Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine exklusive und nicht alltägliche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit eigenem Eingang in bevorzugter Wohnlage von Gütersloh-Süd (Haus im Haus Prinzip). Insgesamt gibt es in dem Gebäude drei Wohneinheiten.
Das Baujahr der Wohnung ist 1982. 2009 erfolgte eine „Kernsanierung“ mit kompletter Neuaufteilung der Räumlichkeiten. Zu diesem Zeitpunkt wurden auch die Bäder und die Böden erneuert.
In 2017 erfolgte eine weitere, komplette Renovierung der Räumlichkeiten. Zu diesem Zeitpunkt wurde auch hochwertiges Eiche – Dielenparkett in den beiden Schlafräumen verlegt.
Die Wohnfläche beträgt inkl. anteiliger Balkon/Dachterrassenflächen ca. 130 qm.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage (Spielstrasse) in einem angenehmen Wohnumfeld. Der Stadtpark, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen.

Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Haustür, ein eigener Eingang, ein schöner Dielenbereich mit optisch verdeckter Garderobe und ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC.
Eine massive, gerade Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss. In dieser Etage ist die Aufteilung „offen“ gestaltet und bietet exklusiven Wohnkomfort. Hier befindet sich ein äußerst großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang auf den großen und überdachten Südbalkon mit Blick ins Grüne, ein Kamin und ein offener Küchenbereich (die hochwertige weiße Hochglanzküche mit allen E-Geräten kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten); ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner schließt sich an. Optisch abgeteilt befindet sich ein schöner Flur mit Zugang auf die ca. 30 qm große, traumhafte Dachterrasse mit idealer Westausrichtung und der Schlaftrakt mit zwei geräumigen Schlafzimmern – jeweils mit Zugang auf die Dachterrasse. Ein wunderschönes, zeitloses Bad mit in den Boden eingelassener Badewanne, eine ebenerdig begehbare Rainshower-Dusche, chromfarbener Handtuchwärmer, exklusivem Doppelwaschtisch und WC befindet sich angrenzend an den Schlaftrakt. Die Wohnräume, die Flure und das Bad sind mit einer geschmackvollen, grauen Bodenfliese ausgelegt. Im gesamten Wohnbereich und im Bad wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Schlafräume verfügen über Heizkörper. Ein komplett ausgebauter Spitzbodenbereich (tw. mit Einbauschränken) befindet sich über der gesamten Grundfläche der Wohnung und bietet sich als „Kellerersatz“ und Stauraum an. Dieser Bereich wurde bei der Berechnung der Wohnfläche nicht mit berücksichtigt. In allen Räumen sind bereits Rauchmelder installiert worden.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingang noch anteilig der Heizungsraum, der für alle Parteien zugänglich ist. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Brennwert-Zentralheizung.
Ein gültiger Energieausweis vom 14.12.2016 liegt uns vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 101,4kWh(m²a).
Lt. Eigentümer dürfte auf dem Grundstück noch ein Carport -vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – gebaut werden. Ein Fahrrad – bzw. Geräteraum, den 2 Parteien gemeinsam nutzen, ist vorhanden. Die Wohnung wurde bereits freigestellt und kann kurzfristig vom neuen Eigentümer bezogen werden.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 355.000 € inkl. Einbauküche zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer und sind ohne Gewähr.
Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Email.

Überblick:

  • ID: 2682
  • Wohnfläche: 130
  • Baujahr: 1982
  • Zimmer: 3
  • Etage: 1
  • Postleitzahl: 33332
  • Stadt: Gütersloh
  • Bezugsfrei ab: nach Absprache
  • Einbauküche:
  • Garage/Stellplatz:
  • Energieausweisdatum: 14. November 2016
  • Energiekennwert: 101,4
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieeffiziensklasse: D
  • Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
  • Kaufpreis in EUR: 355.000